⑴ 在坦洲买农民宅基地房需要注意什么
您好，农村房屋也称宅基地房，是指农村集体经济组织成员基于特定的身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后，在宅基地上建造的建筑物。
根据法律规定，农村宅基地的所有权归集体经济组织所有，使用权归农村居民，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。车辆买卖合同范本。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
我国法律明确规定，宅基地不得买卖，属禁止性规定。但宅基地上房屋买卖现象在生活中非常普遍，司法实践中长期大量存在，笔者（广东博浩律师事务所何焕明）就广州市法院对此类案件的审判结果与趋势，结合代理此类案件的经验，总结了宅基地上房屋或农村房屋买卖中的注意事项，供当事人受自身经济条件的限制不得于冒风险购买农村房屋时参考，以便发生纠纷时将损失降到最低。
根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第57条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
实践中，法院根据合同履行状况以及双方当事人就房屋返还的意思是否一致，作出不同的判决：
（一） 对于无效农村房屋买卖合同未实际履行，尤其是房屋尚
未交付的，可以判决出卖人向买受人返还所收取的房款。
（二） 对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人是否
返还可达成一致意见的，法院可以尊重双方的意思选择。
（三） 对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人对合
同确认无效后的处理无法达成协议，法院可判决确认买卖合同无效，但是驳回出卖人要求返还房屋的诉讼请求。如果买受人反诉出卖人赔偿合同无效所造成的损失时，法院可依据双方过错程度，支持相应的反诉请求。
（四） 无效房屋买卖合同所涉及的农村房屋征地拆迁的处理。
现实征地拆迁中政府及相关用地部门或单位一般只认可农村房屋的出卖人为征地拆迁的对象，并且也只认可按出卖人的身份及家庭成员的情况给予其补偿安置待遇。此时的纷争或者诉讼不再是无效合同房屋返还的问题，而是补偿安置利益的归属及其分配的争议问题。对此类纠纷，一般认为可以按以下原则处理：
1、无效房屋买卖合同中房屋可视同折价转让于买受人，买受人可以享有依附于无效合同权责关系的债权性财产权利，获得安置利益补偿中的大部分。一般包含两部分，一是房屋作价款（一般是房屋重置价结合房屋成新情况）；二是带有出卖人身份性质的安置利益中的一部分补偿买受人的损失。
2、根据安置利益的不同形态，可以作不同的处理。如果安置利益为经济补偿，则可以由买卖双方分别取得补偿款，性质上是安置补偿款归出卖人，由出卖人以其中一部分对买受人予以补偿。如果安置利益是优惠购买安置房屋，则可以按安置房市价与优惠价之间的差价由双方分得。如果安置利益是另行安排给出卖人集体宅基地或者连带房屋的，则应当由出卖人给予买受人适当居住利益损失的补偿。
3、对于农村房屋买卖涉及征地补偿安置的处理，一般应当尊重政府部门的处理与协调，并尊重房屋买卖双方的协议。
从以上分析看，购买农村房屋，只要在签订买卖合同时对合同条款的细节做好充分的约定，在遇到出卖人反悔请求解除合同时，买受人的利益才能获得最大限度的保护。笔者遇到的案件，多数是当事人为减少费用自行协议的，没有第三方如公证处或律师见证，结果损害了买受人的利益居多。因此，笔者建议，买受人应当委托此类业务具丰富的律师见证，以保障十几年后可能出现的风险。
希望我的解答对你有用，满意请采纳！
⑵ 坦洲查土地证和商品房销售许可证在那个部门查
国土和房产，但需要本人，国家禁止以人查房
⑶ 中山市坦洲镇土地房屋征收中心怎么样
中山市坦洲镇土地房屋征收中心，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
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⑷ 为什么坦洲当初不规划给珠海
如果是你，你肯把靠近邻居的土地划给他？
⑸ 2016中山坦洲安阜的土地多少钱一平方米
视情况而定的，如果复要建一间很制普通的不用10蚊，如果建一间比较好的三层房子，最少要20万，建三层要打桩的，如果打桩便宜很多，但周围有房屋，打桩是不允许的，第二较为便宜的是压桩，农村运不到大型机械，这种也不可取，只可以选择较贵的钻井，...9371
⑹ 我爸妈是农民，在坦洲这边租地种菜，最近合同到期了，但续约的话不能自己盖铁板房，只能在外面租房住
您好，根据土地管理法的规定，不能随意改变土地用途，在耕地上建设房屋，否则有被行政处罚和强制拆除的法律风险，最好在附近租房居住。
⑺ 在中山坦洲买的房一年一直没有网签开发商在国土局备案价太低导致国土局不给网签但是开发商拒绝交楼怎么办
1.发商来边必须要2证：商品源房预售许证土使用权证2证没间合同即使签效
2.网签合同打印合同楼层问题需要详细写明网签合同打印合同关于楼层问题致程我认楼层属于合同标物改变楼层要新要约没签字视合同没立要合同立属于重误解律属于撤销变更合同
3.购房合同效与否看承诺邀约及我前面所说2证具备与否决定备案影响合同效备案影响能否抗第三放商否房产再转卖给知情第三问题
觉楼层都没定急着备案干啊定重新签订合同再备案吧
⑻ 中山坦洲的各个楼盘的产权都是到什么时候的很多新楼盘土地都是开发商闲置了15年以上的啊
据我所复知，坦洲的房价在2005～2006年左右，大制部分还在2000甚至不到2000，也只是在5～6年前的事情，如果土地是那个开放商闲置15年以上的话，考虑到15年的通货膨胀，那这个开放商也太傻了。
6～7年，7～8年也就差不多了，10年的话到顶了，不太可能15年以上的。如果有，那么这开放商的利润也不是那么高了。
⑼ 坦洲以后有可能会划给珠海吗
坦洲镇划入珠海市是广东省发展到一定阶段自我局部优化调整区划就深化改革开放发展是必不可少的一个战略步骤。可以说坦洲镇没有划入珠海市就等于广东没有深化改革。
坦洲镇划入珠海市是广东省深化改革就珠三角环绕深圳建设之珠三角东边有深圳东莞惠州、北边有广州佛山肇庆之珠三角西岸近中期有中山珠海江门和中远期有珠海中山江门等战略规划的重要一环。它是指中山市以坦洲镇为中珠共管合作区促进坦洲镇最终成为珠海一个市区、通过中山向珠海割让坦洲镇促使珠海积极支持中山合并顺德区初步构造珠西中心城市以巩固珠三角三足鼎立的模式有利于对比全球其他区域提升竞争。
顺德区并入佛山是错误的，因为顺德是广东原来四小虎之一，所以一定是一个小虎为地级市，第二个地级市是两个小虎组成，第三个地级市是一个小虎加上周边的县域三种模式，这叫摸着石头过河。其中东莞作为一个地级市是成功的，佛山以海南区及周边县域为地级市也是成功的，一直没有结果的是顺德区与中山合并是一个什么样的发展情况。作为两个小虎组合应该是经济总量超过东莞8300亿的，但是现在合计计算7500亿却远远不如东莞，可见顺德一拖再拖并入中山的时间是不利于改革深化的。
事实上顺德市改区后就未全归佛山管，一方面地区时代顺德县归属佛山地区，但是地级市时代顺德市改区后应该归属中山市，所以顺德区有过一阵很长的时间有广东省直接管理，以确保顺德对佛山没有归顺之心来满足并入中山市之操作。但是2017年顺德竟然被下放佛山市，说明广东发展是倒退的，这个操作直接导致了粤东西北经济难以增长。
佛山市以南海区为主，所以顺德在佛山市是异类，比如市委常委设计上，南海区相当于市委副书记，顺德区相当于市委常委。如果顺德区并入中山市就是市委副书记级别，领导地位不一样直接导致了所获取资源的多与少的分配不同。顺德原本是四小虎，如今发展成连南海区也比不过全部数据的局面，更别谈被中山市东莞市拉开的实力差距了。可见顺德区归属中山市是无可争议的设计。
如果2009年顺德区直接并入中山，那么今天中山市实力与佛山相当略输东莞，但是提早布局的设计有利于广东省更好的发展珠三角西岸特别是省级资源向该地区转移，是可以再造40年广东辉煌的。而不是像今天仍然停留在对该地区发展的争论。
我们知道，珠海市经济再怎么强大于广东省投入仅仅是当下惠州中山市的水平，距离东莞佛山这样的城市还是有巨大差距的，更别提广州深圳水平了，所以当下情况广东省对珠海投入量多却不一定获得预期的成果，毕竟地区缺个实力中心，没得市场青睐与建设的参与是行不通的开发发展。
加上这几年有成都合并简阳、济南合并莱芜市之操作，及提升省会首位度的战略。而广州是全国省会首位度最差的一个，因为省会首位度就是令一个均贫的省份集中资源于省会使得发展同步全国平均水平之同时，不定期地拿走集中于省会的资源往其他城市，使得一个省份又有第二个第三个…城市达到全国平均水平，一个省这样达到全国平均水平的地级市越多说明省会首位度越高更具有向心力和凝聚力。所以顺德并入中山并提升为珠西近中期中心并加以省级一定资源转移是完全有必要且也有利于广州省会首位度建设，包括一些"南方"资源转入东莞等。
对于深圳而言，广州建设好首位度本身就是过分集合省级资源的一个释放过程，某种意义上讲这种“GDP”的流出是巩固了深圳地位的，加上顺德并入中山后相当于一个东莞级别的城市，环深圳都市圈建设才算出具轮廓，所以深圳也是没有理由反对坦洲并入珠海换取顺德划入中山之规范操作。
惠州本身是粤东唯一拥有珠三角政策的中心城市，随着坦洲划入珠海之顺德划入中山操作巩固了广东省在广州省会的首位度建设，更好的从广州获取省级教育等资源这有利于粤东的团结，并非是坏事。
珠海是经济特区，近中期珠三角西岸中心是中山，中远期必然是珠海为中心，战略上看珠海会因此获益最大。反之，如果珠海仅仅贪图坦洲镇而未参与推动顺德并入中山，仍然是老问题珠西缺乏与东莞佛山等级的城市不利于地区建设或者说珠海充其量是中山惠州级别难谈日后与广州等相当水平的建设，所以珠海必须要有大局观念。
佛山并不会因为失去顺德而实力削弱，这20年来南海顺德暗中较劲的内耗不复存在，本身有利于佛山转移精力于经济建设上。因为现在的佛山是两个小虎加县域组成地级市，应该是实力甩开东莞几条街，实际上佛山税收等远远不如东莞，说明佛山在南海顺德内耗下表面光鲜而已，唯独南海与顺德不在一个地级市才有发展可言，这几年的顺德因为没有了省直接管辖且重回佛山与之南海继续较劲，这几年顺德经济衰退严重，毫不夸张地说南海含域内禅城并不亚于中山市，这足以说明顺德呆在佛山一天就多错误一天。
所以围绕坦洲划入珠海之一系列问题都说明了坦洲镇不划入珠海市就是一个战略错误。