1. 上家租客没有经过房主同意，隐瞒着房主背后收取我的转让费，我接门面房的时候上家租客跟我说房主只收取...
网络中找的，希望对你有用
店铺转让费：租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。
2. 房客背着房东把房子转租。高分求助
我才玩这个来，这个分高，是来混自分的，他们争吵，分给我吧$$$$
你们最好协商解决吗，为这个打官司不值得，官司案子还没立上，房子估计就到期了。目前有倾向性意见，就是说部分转租只要口头同意或不反对就可以，所以你要是以前默许了，转租没问题了。
潘占峰不是搞法律的吧，说的不符合实际，也不大符合法律哦。我也是才毕业一年的学生，一个房子不转租实在负担不起，只要不是全部转租就OK了，大家都过得去，对房子也没有多余的负担哦.
另外特别讨厌潘占峰说话的口气，一看就知道是个小毛孩，还在这瞎JJ，都回答到千总了，没工作吧，闲的无聊吧。
呵呵，别生气哦，随便发的，提示下，分给我吧，monica756 ，退一步，大家都好解决。
3. 原房东不知情情况下转让给乙方 丙方可以解约吗
如果丙方租赁合约到期不想续租，且没有追讨押金，而乙方要求丙方回再交一个月的租金，这答个显然不合理。乙方因丙方不接受再交一个月的租金而起诉丙方，显然是恶人先告状。
丙方不必忧虑，因为自己并没有违约，何须担忧？且乙方背着原房东（甲方）私自转租本身就是违约，而且又收了丙方的2万元的费用和押金1万元，现在还要再索要一个月的租金，可以说是贪得无厌。只要丙方没有违约，就不必害怕或担心，毕竟法院是要依据法律判案的。
4. 老板和房东一起瞒着我,然后老板成功把铺面转让给我,后来房东再跟我说铺面以后不能转让，8万块我怎么办
转让方隐瞒抄实际情况，转让店铺，存在欺诈行为，受让人可以在一年内去店铺所在地法院起诉撤销合同，要求退还转让费并赔偿损失。《合同法》第54条的规定：“因重大误解订立的合同，在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，为可变更或可撤销的合同。” 《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
5. 我买了个房子没有拿到房产证房主背着我把房子卖给了另一方是什么行为
房产证你买房时为什么没拿到手？这是你大意了。不管你是否大意，只要你有购房合同，有买房交款证明，那房东就构成了诈骗，你直接去法院起诉就好。
6. 租户背着房主签的更换水表协议违法吗
我觉得这不算是违法，只是做法有些不恰当。更换水表应该是物业统一要求的，租户只是代替房主签的协议，正确的做法是租户通知房主主，由房主来签协议，或房主委托租户来签协议。
7. 我是房东，合同写明不让转让，租客瞒着我转让了，现在他们说是员工与经营者关系，我该怎么维护我的权益
合同约定不能转让，那就意味着即使换给家人亲属都不行，你可以根据合同约定的条款要求对方承担违约责任
8. 背着房贷的二手房，能买卖吗
二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。
如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
转卖方法：
用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式。
这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
用银行贷款来缴清剩余房贷，卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
转按揭是最简单直接的一种方法。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
9. 关于房屋转让的 我和房东在租赁合同里签订的有一条是这么写：在租期内，乙方不得私自转租，如有转租需告
你这个合同咋签的哦说白了房东就是不想要你转出去 你应该这样签：
租赁期间，如乙方版需权转租该铺面，甲方须配合乙方办理相关转租手续，其中产生的转让费用与甲方无关，且甲方不得以任何理由阻碍乙方对该铺面的转让。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。在合同上把在租期内，乙方不得私自转租，如有转租需告这句删掉 要不你这个莫法转得出去，来接手的是必须要和房东重新签合同的不然谁都不敢接手。现在的房东屁眼黑你要转他就涨房租，要吗就想吃转让费，收回房子又涨价又吃转让费。真不是个东西。
10. 租房与他人串通,背着房东转让,有效吗
依照《合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租回赁物转租给第三人。承答租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定处理。即：
1、如果你能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，应按转租合同履行。
2、如果房东坚决不同意你转租，那么由于你对租赁物没有转租权，故转租合同无效，如果对方明知或应当知道你是承租人且未征得房东同意而与你签订转租合同，那么双方都有过错，各自承担相应的责任（一般来说损失各自承担）；否则你应赔偿对方因此所受到的损失。