八所店铺转让

『壹』 店铺转让有哪些注意事项

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问回题。那么门面房出租和答普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

『贰』 什么是店面转让费，店铺转让注意事项

店铺转让注意事项：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层 1、商户A把店铺转租给专下家属B，转接过程中，由于店铺装修、设备和货物的转移等原因，向B收取费用，这笔费用即店面转让费。 2、同时A与房东的租赁合同结束，由B开始向房东支付租金。 3、店面转让费是租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。 二、店铺转让注意事项 1、从商户A （非房东）接租 转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期 近期内店铺周围是否有重大事件发生 2、直接从房东手中接租 要知道这个房东要不要转让费 店铺转让权的声明 签约时间的考虑优先续租权的申明

『叁』 店铺转让，做餐饮的

店铺转让具所知，这样的平台挺多的，像58 赶集 模式在其平台上做相关的竞价推广，花费可能会高一些，店之家是同58 一样可以免费发布店铺信息，模式是与之合作，对方帮助推荐找店的信息

『肆』 店铺转让需要哪些手续

1、首先签定
转让协议
（合同）。
2、
税务登记证
（到国税、地税办回理变更手答续）。
3、营业执照（到工商局办理变更手续）。
4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。
5、
房屋租赁协议
（约甲方、房东共同签订）。
6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。
7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与
供方
商签定合同。
8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款，有没有
外欠
。
9*、交纳在转让过程中产生的税金。
*
在交接的过程中，最好找一个
中间人
。

『伍』 店铺转让哪个平台靠谱

没有最好的瓶台，要自己多看多想，谨慎抉择，各个方面综合考量，像店铺资源啊，所能提供的保障啊，流程的是否规范，那些小的打着免佣金的瓶台还是不要相信，非要选择的话，1易1店1无1忧1和1雾1散1，去1，相对来说，成立较早，更规范专业一些！
下面给你说说转让过程中的一些注意事项
一、买卖双方必须提供的信息
如果没有这些信息的话，我们拟定的合同将很难发挥其应有的功效，我们在出售店铺的时候要尽量提供，如果实在不能提供的，要给店铺的客服人员讲清楚，以免在店铺交接后出现问题，将您卷入不必要的法律争端中。
人出售店铺提供：
1.
身份证正反面彩色照
2.手持身份证半身照，个人半身照
3.手持合同照片，手持报纸照
4.户口本首页和户口本注册人页照
代管人店铺提供：
1.网店注册人身份证正反照
2.网店注册人半身照，持身份证半身照
3.代管人身份证正反面和手持合同照片
4.网店注册人户口本首页和户口本注册人页照,手持报纸照片的照片
二、转让费用相关
如果买家购买了您的店铺，资金是暂由淘宝转让平台保管，然后进行资料交接，然后签订合同，由于物流原因。6-10天才会完成交易，也就是6-10天才资金才可以到您的账户，所以有的朋友刚刚完成店铺资料的交接，马上就想拿到转让费用的，这几乎是不可能的，转让费用到手能够体现的时间主要是由快递速度决定的，所以在转让交接签订合同期间，请保持自己处于能够领取快递的状态。
三、确认出售
每个在第三方平台登记出售的店铺卖家，都已经默认了诚信约定，如无正当理由拒绝出售的，第三方平台将保留追诉卖家的权利，请确保出售店铺绑定的手机和邮箱，以及各种密码能正常使用，不能使用请尽早申诉更换。
四、贷款功能
如果买家拿到店铺过后，大量网店贷款，最后算到卖家头上，该怎么办呢?不用担心，所有进行转让的店铺，都必须关闭网店贷款功能。

『陆』 店面转让是什么意思，包括房租了吗

1、“店面转让”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看权利人“转让”的具体内容，转让，是把自己的东西或应享的权利让给别人。转让是由店面的租赁者转租给你，所以被装让者肯定得支付一定费用，也就是店铺转让费。

2、店铺转让费的多少要根据店面的位置、人流量、人气等决定的，费用大约是门面房月租的一到二倍左右。接手转让门面房要注意同门面所有者和转租人签订三方协议，最好去旁边打听一下经营情况、月租金、最近是否拆迁。

(6)八所店铺转让扩展阅读

法律规定

1、如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

2、门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。

3、也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

4、目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

5、正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

转让的形式

1、合同转让

（1）合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

（2）按照所转让的内容不同，合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型，当然，转让可以是全部也可以是部分，因为转让的内容有所差异，其条件和效力也有所不同。

2、协议转让

协议转让是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的转让方式。

3、招标转让

招标转让是指被转让产权有多位受让意向者，转让标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。

4、背书转让

背书转让，是指以转让票据权利为目的的背书行为。因为票据法规定，持票人将票据权利转让给他人，应当背书并交付票据。所以，当持票人为了转让票据权利，而在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章，就是在进行背书转让。

5、继承转让

继承转让是以继承、遗产分配等形式的一种转让方式。

『柒』 店铺转让流程

店铺转让流程-

1、确定转让人身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、双方洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，确定双方的权利与义务。

4、合同签署完毕，按约定方式结算转让费用。

5、转让方有义务协助接手方办理变更过户手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让或转租权 ，签订合同时一定要产权人、经营者、接手者三方同时在场并签字证明。

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店铺转让的注意事项:

1、房东方面，在断定要在他的“地盘”开店后，你首先要要留意查询、监督他该出面处理的店面租借合同(看有没有)及转让手续。   

3、然后与房东签定新的店面租借合同。租借合同应当是越悉数越详尽。

假如对自己的运营项目有很大决心，忧虑房东在到期续签时提高租借费，能够将租借时刻恰当延长一些;

如忧虑房东届时不与自己续租，在条款上写明合同期满时可有优先租借权，如自己有续租志愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应补偿你经济丢失。