私房转让合同

A. 房产证上可以加上小孩名字吗

一般情况下，房产证登记的所有人根据购房合同填写。您可以在产权证办下来后，将自己对房屋的一定份额赠与给您孩子，这样才可以办理产权证增名手续。 房屋办理了增名手续后，房屋变更为您、您爱人和孩子三人共同共有的房屋。

B. 二手房过户费用应该怎么计算 是买方承担还是卖方承担过户费用

二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费：

1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

4、营业税及附加税：

（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；

（2）5年或5年以上：免征 ；

（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；

（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

买方需要缴纳的二手房税费

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%；

4、产权转移登记费：80元。

(2)私房转让合同扩展阅读：

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

C. 孩子多大能把房子过户给他

孩子只要有户籍，就会有身份证号码。 就可以办理住房过户给孩子。 需要孩子出生医学证明，户口本，由孩子爹妈代替签署合同，就可办理孩子名义房产证。没有岁数要求。

D. 由公司代扣代缴的税包括哪些

个人所得税中，个人所得税以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。增值税中，境外的单位或个人在境内销售应税劳务而在境内未设有经营机构的，其应纳税款以代理人为扣缴义务人；

没有代理人的，以购买者为扣缴义务人。营业税中，委托金融机构发放贷款，以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人。

(4)私房转让合同扩展阅读

企业为职工代扣代缴个人所得税的情况

职工自己承担个人所得税，企业只负有扣缴义务。

一、企业作为个人所得税的扣缴义务人，应按规定扣缴该职工应缴纳的个人所得税。代扣个人所得税时，借记：“应付工资”科目，贷记：“应交税金-代扣代缴个人所得税”科目。

二、企业为个人代付个人所得税通常有两种情况：一是按照合同或者协议规定，纳税义务人应纳的个人所得税全部或部分由企业负担。这种情况通常是企业的自愿行为。二是因企业未履行扣缴义务，个人所得税由企业赔缴。这种情况是税法对未履行扣缴义务的一种“处罚”。企业除了赔缴税款外，还需按规定缴纳一定数量的滞纳金和罚款。

由于个人所得税是对取得应税收入的个人征收的一种税，其税款本应由个人负担。企业代纳税人负担的税款属于与企业经营活动无关的支出，应记入“营业外支出”科目。与之相适应，企业代负的个人所得税也不得在企业所得税前扣除，在年终申报企业所得税时，应全额调增应纳所得税。

E. 房产证上原来是两个人的名字现在要改成其中一个人的，要怎么办

每个地方的具体政策不一样，请咨询当地的房管部门。以长沙市为例，具体的办理流程如下：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

(5)私房转让合同扩展阅读;

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

F. 请问如何办理营业执照，有什么注意事项和后面需要注意的事情

一、申办资格：农村村民、城镇待业人员（包括辞职、退职、待业青年、闲散人员）、专离退休人属员、企业下岗人员，国家法律、法规和政策允许的其他人员可以依法申请个人独资企业营业执照。

二、注意事项：

1、资料一定要准备齐全，信息真实可靠；

2、选择代理公司时候一定要亲自到代理注册公司去实地查看：

（1）查看公司规模以及办公环境（是否是正规的写字楼，公司有无地址或者在住宅办公）；

（2）查看代理注册公司有无工商授权的代理注册资质以及代理记账资质（看是否正规）；

（3）查看代理注册公司会计人员多少以及是否专业

G. 购买二手房过户时需要哪些手续

办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。
如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。
办理私房买卖过户时，需要买卖双方带上有效证件（买方：身份证；卖方：房屋所有权证、结婚证、身份证）。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的，委托人应出具委托书说明不能到场的原因，与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等，并加盖单位或街道办事处公章（农村人口加盖户口所在地乡政府公章），受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。
二手房过户交易费用
收费项目
出售方
购买方
收款人
1
印花税
0.05%
0.05%
交易中心
2
手续费
5元/平方米（上下家各付一半）
交易中心
3
契税
免交
普通住房1.5%，非普通住房3%
交易中心
4
权证登记费
免交
100元
交易中心
5
权证贴花
免交
5元/本
交易中心
6
地基图
免交
25元--192元
交易中心
7
代理费
1%
1%
中介机构或经纪公司
无偿转让
根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：
一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。
三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。
四、提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：
①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)；
②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书；
③受赠人的户口及身份证明；
④受赠人是单位的，应在
受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的
批件；
⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。
六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。
七、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，
向受赠人核发新的房地产权属证件。

H. 房子过户，需要注意些什么

1、了解当地户籍政策
由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。
2、核实房屋产权
购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。
3、盘点房屋设备
由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。
4、水电气交接
在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。
5、结清二手房尾款
在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。