老房子转让

⑴ 老房子是出租还是出售

（短期内无拆迁计划的）明智的选择是卖掉。每个月1千需要多长时间收回多少钱、每年的‘维护’费用、所需承担的‘未知责任’、政策面的‘变动’等等风险因素。

⑵ 老房子转让，需要缴纳哪些费用何谓出让金

建议买卖，正常签合同，你们之间给没给钱交易中心又不知道，1%的契税，1%的公证费，个人专交易所得税（现属价-原价）*20%。
还可以赠与赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。省钱的方法有，不好说，呵呵。

⑶ 农村盖房是不是要交钱啊以前的老房子转让给别人了，以后如果拆迁，我还能拿到拆迁款吗

在自己宅基地来份额上上盖房子，不需要源交钱。即使你大伯去世了，你大伯家的那份宅基地应该还在，应该由你哥哥继承。
找新地方盖房子，也应该先申请宅基地，申请的这份宅基地，可能会花点钱。注意，是地花钱，不是盖房子花钱，这个区别很大。
你爸爸收养你哥哥是，是否办理了收养手续。若办理，你家的房子有你哥哥的一份继承权，相应的，拆迁款有你哥哥一份。若没有，你哥哥没有继承权，也就没有你哥哥的拆迁款。当然，即使你爸爸办理了收养手续，你爸爸也可以剥夺 你哥哥的继承权，使其无权继承。

⑷ 老房子转让如何办理

去当地房地产办理

⑸ 家里土地在卖老房时转让给人了户口没动请问我还能分到地吗

按照现行的规定是不可以的，因为一般情况下农村宅基地只能在本集体内转让，也就是在本村人之间转让。

⑹ 历史遗留的老房子要怎样转让他人

先到当地房产所咨询一下，看看这种情况需要提交什么证明，能把房子过到你的名字，然后在转给他人，如果手续不全，那你要买你房子的人私下沟通，要不然以后会有很大的麻烦。

⑺ 老房子宅基地己转让，但3年未改建能收回吗

该项出让方是不能收回的：

1、在当事人户口所在地的宅基地政策专规定的时限内，受让方未属建房的，宅基地所在地的集体有权收回宅基地使用权；

2、但是在该宅基地上已经有建筑物的前提下，受让方只要是本村的集体经济组织成员，并且在符合一户一宅等政策的前提下受让的，不改建也是不能收回该项的；

3、当事人双方可以各自带上本人的户口本、身份证、转让合同等，咨询户口所在地的村主任等，以对方的答复为准。

《河北省农村宅基地管理办法》（为便于说明，以河北省为例，供参考）：
第十二条 下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民（政）府批准后，可以收回：
（一） 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；
（二） 为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；
（三） 农村村民一户一宅之外的宅基地；
（四） 农村“五保户”腾出的宅基地；
（五） 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；
（六） 县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

⑻ 老房子买卖过户怎么办

房子过户需要以下手续

1、买卖双方签订买卖合同。买卖双方洽谈，对买卖房产方位、产权、成交价达成共识，双方签订正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查。买卖双方向管理部门办理手续后，管理部门检查相关证件、产权，必要时到现场实地考察，并由评价人对房产做评价。

3、立契过户。房产管理部门根据产权性质及采购对象，进行权限申报经负责人同意后，经办人办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同、相关证件、资料到管理部门办理过户手续。卖方提交房子权证或确权证实、身份证或有用身份证实；房子权共有的，其他房子所有人同意出售的书面定见。

4、办理产权过户手续。双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，更换新房产证。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(8)老房子转让扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

⑼ 关于老房子的转让。求助！！

证书
确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、回四至、土地答数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
1.这是使用权房，不是产权房，不能办理产权过户手续。
你如果要购买，双方签个合同，一手交钱一手交房和土地证即了结。
2.如果是集体土地使用证，只有你是同村的农户才能购买。
3.无法办理房产证，除非卖方先办好房产证，双方才能到房产交易中心过户。

⑽ 在农村的老房子房屋转让给别人，需要签订转让协议书吗（有土地使用证）

这是肯定要的，而且还得通过村委会。