❶ 房地产开发项目实际竣工面积超出规划面积,应如何测绘和出具成果报告
按实际情况测绘和出具报告。
测绘工作的基本原则就是反应现状，内实际情况怎么样容就量测成什么样。
如果竣工面积超出规划面积，说明开发商违规建设，应当补办相应手续和补缴相应罚款，甚至要拆除超建部分，你不以事实为依据，将竣工面积做成同规划相同，那毫无疑问，你要负全部责任。而且也丧失了作为测绘人员的基本准则。
❷ 关于杭海路某公司状告房地产测绘公司,测量成果和实际结果相差2000万的案件
2000万的单位是什么？平方米、米、平方毫米、毫米，还是元（人民币）？
❸ 房地产测绘成果报告书能作为房屋专有权属的依据吗
你要明了的是：测绘成果报告书是由房管局下面的一个部门
测绘部门的主要工作职责：
负责对已建好并通过验收合格的物业进行测量面积，此测绘面积作为将来出房产证的面积！
关于权属问题与测绘没任何关系！
❹ 房产测绘中应重点注意的几个常见问题
房地产测绘，直接为房屋登记工作服务；按房屋登记办法，房屋登记的基本单元是指有固定界线、可以独立使用的房屋或特定空间。所以测绘房屋时，应注意国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记，非成套住房，以房屋的幢、层、间、有固定界限的部分为基本单元进行登记。
集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
确定基本单元时主要把握两项原则，一是登记对像必须是特定的，特定是指登记对像是唯一的，能够和其它不动产明显区别；二是必须具备独立使用价值，如一般房屋技术层及一二层商铺房，技术层及二层商铺因不具备独立使用价值，就不能作为独立登记单元，而必须与底层房屋做为一个整体进行登记测绘，涉及到公共出入的分摊房屋，则必须由相关权利人就共用部分的分摊使用达成协议后，才能依协议进行测绘。
按房产测量规范，房屋层数按自然层数计算， 地下层数用负数表示，房屋层高大于或者等于2.20米计算层数和建筑面积。檐口高度低于2.20米的技术层，不计算层数，但是高度超过2.20米的部分应计算面积。（在系统上制图时应作为技术层下标准层的附属提取面积线）。
无论何种测绘业务，都须以两人为一个测绘小 组，共同完成外业测绘，绘图计算及校对工作。测绘草图作为重要的原始资料，对于保障测绘成果质量和过错追究都有着不可替代的作用，从2009年元月份起，所有外业测绘都必须在规定格式的草图上作好详细的数据记录，（新建商品房如不绘制测绘草图可在缩印的施工图上作测绘数据记录），并经测绘人员和记录人员及申请人签字确认。测绘草图在测绘业务完成后，必须作为测绘资料的重要组成部分永久存档。从2009年元月1号后，没有测绘草图或只有一人签字的草图，都不予审核通过。
房屋座落地址一般依据土地使用权证书、原房屋所有权证填写，没有上述两证的，应依据建设工程规划许可证或其它证明文件填写，但不得随意地填写，填写格式为 镇 路 街（巷） 小区名称，新建商品房住宅小区地址及楼号、房号一律按商品房预售网上备案系统上的楼号、房号填写。
房屋测绘成果，作为建设工程规划验收房屋面积方面的依据、及房屋权属证书的附图，具有法律效力，作为认定拆迁房屋面积享受免税优惠的证明等，重要性不言面喻。对此必须引起高度的重视。中华人民共和国《测绘法》第四十八条：违反本法规定，测绘成果质量不合格的，责令测绘单位补测或者重测；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级直至吊销测绘资质证书；给用户造成损失的，依法承担赔偿责任。
❺ 地籍测绘成果内容
在地籍测量中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、面积、地籍图等和相应的技术设计书、技术总结、验收书、协议书等都应归入地籍测绘成果，包括纸质资料和电子文档。
（一）控制点及界址点
用于布设和加密地籍控制网的起始控制点、完成的地籍控制网的各等级控制点（包括图根点）、各类界址点以及绘制的相应点的点之记均应归入地籍测绘成果。
（二）地籍图及宗地图
完成的各类图件，包括基本（分幅）地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地权属界线图和在测绘过程中使用和形成的中间成果（如地形图、宗地草图、地籍草图、界址点分布图、控制网布设图等）均属于测绘成果，归入地籍图册。
（三）地籍簿册
地籍簿册是按地块进行土地基本信息综合反映汇总的表册，主要包含了用表册的形式对土地及其附着物的位置、法律状态、利用、利用现状等基本情况进行的文字描述，如地籍调查表、各种相关文件等。地籍簿册要适时修编，以保证现势与正确性。
（四）地籍数据库的建立
地籍数据库包含了所有的用数字形式描述的土地及其附着物的位置、数量、质量、利用现状等要素，如面积册、界址点坐标册、房地产评价数据等。
将地籍测量的各种数据，如权属界线、界址点坐标、地面附着建筑物和构筑物，以及相关的地形要素，通过输入设备输入计算机，成为在地籍管理中可以使用的数据源。这是地籍数据库建立的第一步：数据采集。第二步：将数字化了的地籍测绘成果按照有关要求进行有序的排列、分类、赋予属性，成为便于查询和检索的数据库。
❻ 以前手绘没坐标的图纸属于不动产测绘成果资料吗
这要看谁手绘的，如果是测绘资质公司的专业技术人员人员绘制的图，加盖了资质单位成果章，那就是有效的。
❼ 拆迁补偿过程中房产登记面积与测绘成果资料严重不符应以哪个为准
您好，关于您的问题，要看以下具体情况：
一、有产权登记证，实际测量的面积＞登记面积→以实际测量的面积为准
由于登记机关的工作人员工作不认真或测量不准确，可能导致房屋权属证明记载的面积与实际面积不一致。如果出现产权证记载的四至与被征收人所认为的四至相同，但被征收人认为记载的面积小于实际面积的，法院可以组织双方当事人到实地测量，如果实际测量的面积大于或者小于产权证记载的面积的，应当以实际测量面积为准。
二、有产权证，但有证据证明可以推翻登记面积→以证据证明的面积为准
房屋产权证是房屋登记机关依职权颁发的权属证书，具有很强的证明效力，但也不是不可动摇的，实事求是才是最高准则。如果我们可以提供充分房屋产权产籍资料或者其他有效证据，足以推翻房屋产权证记载的面积的，就应以证据证明的面积为准。
三、没有证的房子，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积＜记载面积→以实际建筑面积为准。
由于我国房屋登记制度不完善，不少房屋未登记，对此类房屋，应以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
四、没有证的房子、没有批准文件记载，各地不同，一般以实际丈量的面积为准。
没有房产证，没有批准文件或者批准文件未记载建筑面积的如何处理?各地的规定不尽相同。
比如上海市规定，相关批准文件未记载建筑面积或者虽无批准文件，但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。
如果你的房子没有相关证照，应该关注本地的地方性规定，而不应轻易被拆迁办看似有道理的说辞“忽悠”，对自己房屋的实际建筑面积一定要做到心中有数。
❽ 请问小区的《房产测绘成果报告书》要在哪个部门查询
应该是土地局吧
❾ 房产测绘成果资料检查验收项目包括哪些
答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。 答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。 房地产变更测量 房地产变更是动态变更，它是房地产产权管理工作中经常性的工作内容之—，因为满足原登记在册的房地产发生权利转移、变更、注销和他项权利的需要，保障已建制的房地产资料的完整，必须进行房地产变更测量，提供准确的房地产变更测量成果，包括权利位置的定位图籍和权属面积等数据。 房地产变更测量包括现状变更和权属变更测量，现状变更测量为产权变更创造了条件;权属变更测量直接为房地产产权变更提供测绘保障，可以这样认为：现状变更测量属于修补测;权属变更测量属于产权证明测量，产权的几何证明。 房地产变更测量的方法：现状变更的方法 根据房地产变更范围的大小和房地产平面图上现有平面控制点的分布情况，采用不同的测量方法。 (一)变更范围小，可根据图上原有房屋或设置的测线，采用卷尺定点测量法，具体应用正交法、交会法、延长线法、方向线法、自由测站法等方法(限于图解测量)。 (二)变更范围大，可采用测线固定点测量法或平板仪测量法(限于图解测量)。 (三)采用解析测图时，应布设好足够的平面控制点，设站进行数据采集