学校转让房子

A. 哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手

如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。

一、房龄超过20年的二手房

银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年以上的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。

以上这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。

B. 我们公司是房地产企业，有些教育用地要转给学校（不会产生收益），请问我们要交哪些税费

教育用地属国有划拨土地，按照现行法律规定，划拨土地转让或改变用途必须经依法标准，土地出让收入实行收支两条线管理，不得擅自转让国有划拨土地。
也就是说，如果是教育用地，产权是国家的，私人无法私自转让。

C. 公寓二手房交易税费

所有税费加起来15%左右。

收费标准：

上家：

一、土地增值税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值额）＊系数；

二、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）＊20％；

三、印花税：合同价＊万分之五；

四、评估费：合同价＊千分之三。

下家：

一、契税：合同价＊3％；

二、交易手续费：合同价＊2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；

三、印花税：合同价＊万分之五。

拓展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

参考资料：网络——二手房交易税费——新政契税

D. 公办学校转让房产给个人，企业所得税如何征收

如果你们不是免税单位的话，应按照转让所得（转让收入-转让支出）缴税。

E. 我从上家手里出15万转让费接的房子，房子是学校的，现在学校要让一个人把我们这一排房子租下来再转租

你能确定是利益输送吗？
拉横幅知道是什么行为吗
扰乱社会秩序 懂吗
违法的 懂吗
也不是没有办法 想一想 当自己被动的时候 一定要冷静
冷静

F. 你好，村小学校与镇联校中心小学合并后，在未办理任何转让手续情况下，村小学校的土地和房产，就是国有土

那要看是合法的吗。有没有土地使有权

G. 农村小学校黄了,房子转让权归谁管

房子实行物权登记主义，房产证上登记的是谁名字，谁就拥有房子的所有权，拥有所有权的人就拥有占有、使用、收益和处分的权利，可以进行转让。

H. 购房 学校的二手房可以购买吗有房产证没有土地证，过户后能办理划拨土地证吗或拿了出让金成为出让土地证

获得土地的方式有两种：出让和划拨
出让的土地是可以上市交易的，划拨则内不一定了。容
我不知道你所说的学校的房子是不是属于“校产”，如果是就交易不了。校产和军产都是小产权，没法交易的，只有使用权。
如果不是校产就可以交易的，划拨证你是拿不了的，只有校方才有。
①：房房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
②：地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
③：没土地证也可以过户的，大证不可要求分割。

希望能帮到你。

I. 有朋友想把户口挂靠到我房子上，有影响吗

朋友把户口挂靠到当事人房子上，对当事人有一定影响。

挂靠在当事人房产所在地的户口，虽然享有户口所在地的居住权，但是在当事人要处置房产时，也有配合当事人迁出户口的义务；当事人也在对方户口迁入前，与对方签订协议明确该项，以更好的保障本人的权益。

非亲属户口挂靠不产生直接法律问题，户主无需对挂靠人员的行为承担法律责任。户口挂靠涉及户籍管理及户籍制度问题，若非亲属关系而给予挂靠户口；

如需要迁出去的时候，很难处理，也就是说，挂靠落户容易，出现要求迁走，如户口簿人数太多造成自己亲属需要落户而无法落户的，而挂靠人员拒绝配合迁走的，就比较麻烦。

(9)学校转让房子扩展阅读：

《中华人民共和国户口登记条例》的规定：

第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

第七条 婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。弃婴由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。

第八条 公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。公民如果在暂住地死亡，由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。

公民因意外事故致死或者死因不明，户主、发现人应当立即报告当地公安派出所或者乡、镇人民委员会。

第十一条 被征集服现役的公民，在入伍前，由本人或者户主持应征公民入伍通知书向常住地户口登记机关申报迁出登记，注销户口，不发迁移证件。

第十二条 被逮捕的人犯，由逮捕机关在通知人犯家属的同时，通知人犯常住地户口登记机关注销户口。

第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；

从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

居住权人所享有的权利：

1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

参考资料来源：网络-中华人民共和国户口登记条例

J. 学校建的店铺转让给个人可以办理房产证

学校的店铺房子是学校所建，而店铺转让只是经营转让。并不等于卖房子。所以能办理的是营业执照更名，想要买店铺房子，还得与学校协商。然后经过公证，方可办理产权事宜。