期房转让更名

1. 期房交付后还能改名吗

一、期房在没有来取得房产自权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。
二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。
三、在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

2. 期房怎样过户需要哪些手续

期房就是还没有交付抄的房子，那就是房子证件都还没做。那么你首先确定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的话，去开发商查询一下有没有在当地的房管处备案，如果有，那就没有办法，只能等到交房之后，房产证下来之后进行二手房过户。如果没有，那就去开发商重新签购房合同就可以了，支付开发商一笔更名费！
如果是按揭的，并且已经开始还款的话，那没办法，也只能等到证件下来之后过户！

3. 期房转卖给他人,已更名,跟原房主还有关系吗

常以转卖给他人，而且已经过户了，更名了，这样和原房主肯定没有一毛钱的关系啦。

4. 购买的期房，房产证还没下来之前可以更名吗

法律上可以，关键要和开发商协商，未交房之前还银行贷款还清后，要求银内行出具容已还清的手续，然后到房管部门把预抵押注销，这样就和银行没关系了。然后要和开发商协商同意你更名，并到房管部门撤销已备案的合同，按新的名字重做备案。当然有很多开发商怕麻烦，是不会协助你的，或者在合同里约定有签定合同后不得更名，这样就很难办了。

5. 期房办理更名手续的话，开发商要收更名费，请问开发商这样做对不对有没有法律依据。我该怎么办

本人理解，如果开发商没有和你签订正式的合同，应该不产生什么费用，版因此收取更权名费属于不合理的要求，但是，如果已经签订正式合同，并已经进行网上备案了，那么收取更名费应该算是合理。
按照你描述的情况，更名费的收取不合理！

6. 期房怎样改名

期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。

1、如果购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。

2、如果购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(6)期房转让更名扩展阅读

期房优势

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；

第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

7. 期房还未交房的时候业主更改名字。

合同更名是期房转复让的一种形式制，为了避免炒房，以及购房者在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。
房产合同更名的风险：
因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

8. 买期房直接更名要交增值税吗

如果合同还没有备案，与开发商直接改名就好。如果已在房管局备案，转让时要看增值情况，而且是未满2年的，个人所得税也是要交的。

9. 买卖二手期房更名

需要注意的是：
房子以前的购买者和开发商签的商品房买卖合同是否已经在房内管局备案，如容果没有备案，那重新签一份，然后去房管局备案，网签！
如果已经备案，就要先撤销原购买者在房管局的备案，以及契税，土地等相关手续，然后你再和开发商签，之后把合同备案，网签，办理完相关手续！
一定要拿到房管局的相关批文，如已经在房管局备案过的购房合同，土地，契税等相关凭证，并且要上面的是你的名字！这非常重要，因为这些相关凭证能决定你是否能拿到房产证！
这个操作很复杂，很麻烦，需要的时间比较长，并且难搞定！如有其它选择，建议放弃这样的操作！