未经房东允许可以转让合同吗

A. 房东没有许可,私自转让店铺,合同有效么

依照《合同法复》第二百二十四制条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定处理。即：
1、如果你能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，应按转租合同履行。
2、如果房东坚决不同意你转租，那么由于你对租赁物没有转租权，故转租合同无效，如果对方明知或应当知道你是承租人且未征得房东同意而与你签订转租合同，那么双方都有过错，各自承担相应的责任（一般来说损失各自承担）；否则你应赔偿对方因此所受到的损失。

B. 未经房东同意店主把该店私下转让给我了，但他们的合同上写不许转让，我还有部分钱没给完，我现在要求退款

你们三方最好协商解决，否则最不利的是你。

C. 未经房东同意，可以转让协议有效吗可以要回转让费吗

不行的，必须要经过房东同意才行的。

D. 原合同明确不能转让，在第三方完全知情的情况下（但未经房东同意），转让第三方，现 转让合同有效吗

第三方已经交过一次房租，即便是以你的名字交的，房东收了房租就意味着房东同意转让，属于房东的追认行为。既然房东追认则转让合同有效，你是不用退款的。

E. 房东将违建的商铺出租给我,转让给他人,请问一下我这个合同是无效的吗

很高兴为你解答问题，如果你有任何问题可随时追问。

一、该问题涉及的相关法条或司法解释

（一）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日施行）

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

（二）商品房租赁租赁管理办法（2011年2月1日施行）

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一） 属于违法建筑的；

（二） 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三） 违反规定改变房屋使用性质的；

（四） 法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

二、结合具体情况分析

（一）首先，房东将违建的房屋出租给你，该合同应当认定无效。你可以解除租房合同，房东可根据合同约定的租金索要房屋占用费。

（二）主合同无效，转租合同也应当无效。假如你未就转租事宜通知房东，你也应该无需向房东承担责任。

（三）如果你因合同无效发生损失或合同有相关约定，且你并不明知商铺属违建，也无重大过失，则你可向房东主张赔偿。

（四）关于你是否需要向次承租人承担责任的问题。

1、假如次承租人明知商铺属于违建，则你无需向其承担责任。

2、如果你在转租前已书面通知房东并经其同意，则你向次承租人承担责任后，可向房东追偿。

F. 未经房东允许，租借人将房子转让给第三方，并签订转让协议，收取转让费，想问一下该转让协议是否合法

如果租借人与房东的租房合同约定不得转租，那么转租金协议（合同）显然属回于无效合同答。

至于转让费，第三方当然可以向租借人索取，并要求转租人赔偿第三人的损失。

这种事情，如果房租租金并不太多，聪明人都知道宜私下解决。

妥善私了算了，不要搞太大动静，就那么几文钱而已。

G. 未经过房东的同意私自转让商铺合同算有效吗

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为，它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。

转租是市场经济中的普遍现象，无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性，在其受到侵害时，应予以赔偿。

(7)未经房东允许可以转让合同吗扩展阅读

返还的租赁物要求：

承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务。租赁期间届满或一方违约而致租赁合同解除时，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

但是，根据（合同法）第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

除法律另有规定，返还的租赁物应当符合原状。如果出租人对租赁物正常使用并尽妥善保管义务的，出租人不得要求承租人对租赁物合理的老旧和磨损进行赂偿。如果承租人未经出租人同意，对租赁物进行了改装或改建，那么承租人应当恢复原状。

出租方收取租金的依据是房屋租赁合同的主要条款。如果出租方不能依约交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，或通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

H. 店铺未经过房东的转让合同有效吗

最普遍的介绍：合同问题

特点是什么：没有产权

举例说明应用场景：合同法

其它含义：没有经过房屋产权所有者即法人同意

举例说明应用场景：私自转让，没有法律效力。