土地转包和转让的区别

① 土地出租与转包有什么不同

土地出租是指承包方将部分或者全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地的承包关系不变，原承包方继续履行土地承包合同规定的权利义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
在土地承包经营权转包法律关系中，转包人是享有土地承包经营权的农户，也即土地承包经营权人；受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变；受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费。因此，土地承包经营权转包法律关系的特点是，土地承包经营权实际上没有流转，还由原土地承包经营权人享有，原土地承包经营权人还需向发包人承担承包合同约定的义务，受转包人只享有土地的使用权和收益权。另外，受转包人必须是本集体经济组织成员。由于转包并不影响原有的土地承包关系，因此无须发包人许可，只需要将转包合同向发包人备案。 为方便转包关系，《农村土地承包法》第39条第2款明文规定， 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

在土地承包经营权出租的法律关系中，出租人是享有土地承包经营权的农户，也就是土地承包经营权人；承租人是承租土地承包经营权的外村人（注意这里不同于土地转包必须转包给本集体经济组织成员）。土地承包经营权通过出租合同，将土地出租给承租人，获取租金，这是一种民事合同关系。而承租人通过租赁合同取得土地的承包经营权的承租权，即对土地的使用权和收益权，并向出租的农户支付租金。我们从土地承包经营权的出租法律关系中，可以看出土地出租的特点：首先，土地承包经营权在此过程中没有流转，仍然是原土地承包经营权人享受，当然，原土地承包经营权人仍需向发包人承担承包合同约定的义务，承租人只享有土地的使用权和收益权；其次，承租人必须是本集体经济组织以外的单位或者个人，这是土地承包经营权出租与转包的唯一区别也是根本区别；最后，由于土地出租并不影响原有的土地承包关系，因此无须经过发包人许可，只需要将出租合同向发包人备案，这与土地的转包备案异曲同工之处。
法律依据：
《农村土地承包法》第37条：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。”
《农村土地承包经营权流转管理办法》第39条：“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。”
《农村土地承包经营权流转管理办法》第16条：“承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。”
《农村土地承包经营权流转管理办法》第25条：“发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。承包方转让承包土地，发包方同意转让的，应当及时向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续；发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。”
《农村土地承包经营权流转管理办法》第35条第5款：“出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。”

② 土地转包和土地转让有什么区别

有质的区别：一、范围不同。前者仅指农村承包土地，后者包括国有土地；内
二、主体不同容。三、内容不同。前者指承包权，不会改变土地用途，后者指使用权，多数要改变土地用途；四、后果不同。前者期限较短、费用较低、到期还有收回的可能，后者费用较大，到期收归国有或者集体所有。

③ 土地转包合法吗

我承包村子里的两亩地，现在想转包他人，但是我与村里的合同里写的是不能转包他人，如要转包须经上级部门批准，请问转包与转租是两回事吗，如果可以私人之间的合同能签多少年，有什么要注意的吗？
首先，我想告诉你：土地转包是属于土地承包经营权流转的方式之一，根据《农村土地承包法》第十条的规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。第十六条同时规定：“承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品”。由此可见，你与村里的承包合同里所写的土地不能转包他人的条款是无效的。
其次，我还告诉你：转包与转租虽然究其实质是差不多的，之所以出现转包和出租两种流转形式不过是土地承包经营权的社区性体现，即集体组织以外的成员对本社区内土地的不享有承包权。但是，依据《农村土地承包法》，确实可以把他们界定为两回事，即不同的两种土地承包经营权的流转方式。所以，如果你不想与村里发生冲突，你可以采取转租的流转形式来规避原来的合同中不能转包的条款约定。
再次，转租时你要注意的两个问题：
1、转租后要及时报村里备案（并不是要经他们同意）；
法律依据：《农村土地承包法》第三十七条
土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
2、转租合同不能违背《农村土地承包法》第三十三条所规定的原则。
法律依据：《农村土地承包法》第三十三条
土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
最后，告诉你转租合同的期限是：最长不能超过你和村里土地承包合同承包期的剩余期限。同时，也并没有什么转包期限长、转租期限短的特殊规定。相关的法律规定我已经在《农村土地承包法》第三十七条里叙述过了。

④ 土地转包和转让的区别请问农村土地转包，转让的区别

转包：转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权在一定期限内转给同一回集体经济组织的其他答农户或经济组织、企业从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件，享有土地承包经营权使用的权利，获取承包土地的收益，并须向转包人支付转包费。（承包方将土地交他人代耕不足一年的除外）。

转让:是指承包方将其土地承包经营权部分或全部让渡给从事农业生产经营的农户或农业企业，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，（原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失）具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户或经济组织，应当经发包方同意，并与发包方变更原土地承包合同。由受让方与发包方重新确定新的承包方式。

看两点

一转包是同一集体经济组织内部人或组织，转让不是同一组织。

二、转包原土地承包关系不变，转让原承包关系终止。

⑤ 土地流转和转让有啥区别

• 转包、转让、出租等是人们比较常见的土地流转方式，但是由于地域习惯、口头俗称等因素，人们对这几种耳熟能详的流转方式事实上有很多理解误区，神州土地下面将详细介绍七种农村土地流转方式，帮助大家有效区分易混淆的一些土地流转方式和对多种土地流转方式有进一步了解。

• 农村土地流转七种方式如下：

• 一是土地转让。是指承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为。

• 土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。已在非农产业就业并有比较稳定收入的农户自愿放弃承包地，一般采用这种转让方式，转让必须经发包方同意才可进行转让。

• 二是土地转包。指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

• 土地转包是农民集体所有制组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包无需经发包人许可，但合同需向发包人备案，承包方将土地交他人代耕不足一年的除外，将承包地交由他人代耕的，由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他亲戚朋友，请人代耕只是口头打个招呼，因此可以不签订书面合同。

• 三是土地出租。是指承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为。

• 土地出租是农民集体所有制组织农户同其他集体所有制组织农户发生的农村土地承包经营权的租赁。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

• 四是土地互换。是指土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。

• 一般都是承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。互换土地承包经营权，是农户在自愿的基础上，在同一集体经济组织内部，对人人有份的承包经营权进行的微调。该种调整改变了原有的权利分配，涉及到承包义务的履行，因此，应当报发包方备案。

• 五是土地入股。是指在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。

• 《农村土地承包法》第四十二条规定：承包方之间为发展农业经济，可以联合自愿将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。该条有两个基本含义：第一，入股应在承包户之间进行，不包括将土地承包经营权量化为股份，投入到从事农业生产工产的工商企业或者公司，也不包括将土地承包经营权人作为投资成立农业经营公司。第二，土地承包经营权收入，是农户以入股形式组织在一起，从事农业合作生产，收益按照股份分配，而不是将土地承包经营权入股作为赚取经营回报的投资。

• 六是反租倒包。由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来，集中连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位。

• 七是托管。是指承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理，托管双方签订协议，委托方向受托方支付一定的费用。

• 托管期间原承包合同规定的权利义务可以由承包方履行，也可以在协议中明确由托管方履行。

⑥ 土地转让与转包、出租的区别主要有哪些

土地承包经营权流转就是农民可以将自己承包的村集体土地部分或全部以转包、出租、互换、转让、入股等方式转移给第三方经营, 原承包方或第三方向村集体履行原承包合同的行为。对于互换、入股这两种流转方式很好理解。但对于转包、出租、转让有何区别，很多朋友不是很清楚，今天我们主要说说这三种流转方式。

●转包、出租与转让的不同之处：

(1)转让时承包户须有稳定的非农职业和稳定的收入来源，而转包和出租没有此限制。

(2)转让必须事先提出申请并经发包方同意，而转包和出租只须到发包方备案。转包由承包方自主决定，不必经发包方同意;而转让，应当经发包方同意，未经发包方同意，转让无效，但发包方无法定事由不同意或者拖延表态的除外。

(3)转让后新的承包方应当与发包方建立新的承包关系，原承包方与发包方的承包关系终止，而转包和出租继续保持原承包关系。转包和出租的，原承包方与发包方的承包关系不变，转包和出租期限届满后，原承包方仍享有该土地承包经营权;而转让则不同，转让后，原承包方在该土地上的承包经营权终止，由受让方与发包方重新签订土地承包合同，从转让之日起，原承包方不再享有该转让土地的承包经营权。

具体参见《农村土地承包法》第三十七条、第三十九条;《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条。

⑦ 农村土地的转让和转包有什么区别

1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包回的土地再承包给第三答方。
2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。
3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。
4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。
农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。既然不能转让，那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。