乡镇房屋转让

1. 福鼎乡镇二手榴房过户转让费如何计算

：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、专面积属等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

2. 我没经乡镇同意私下和农户签了土地转让协议有用吗

农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。

法律明确规定，农村专土地所有权归属集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

3. 我在乡镇有一家快递代理点转让。转让费20万。签约有五个快递代理店。20万贵吗

不能说贵不贵，得看每天的件多不多，赚钱不，收件多不多。

4. 请问在乡镇的土地出售给私人建房子后，地皮与房子全部转让需要哪些手续

一般这种都是双方写好协议就可以了

5. 请问在乡镇的土地出售给私人建房子后，地皮与房子全部转让需要哪些手续

肯定是会涨的，这个是不用怀疑的，问题是涨幅有没有达到你心理的标准，或者换句话说你的这些资金投资在这里和投资在其他地方哪个收益会更大，这个要看自己的要求了

6. 我们那个乡镇拆乡并镇后变成一个社区，我在那里买了一块宅基地（以货币形式一次性永久性转让给我）合法吗

如果你现在没修建房屋以后修建就很难

7. 大大队书记把新农村房子卖给其他乡镇居民合法吗

不合法。根据《物权法》规定，农村房屋买卖需满足以下条件： (1)转让人与受让人为内同一容集体经济组织成员; (2)转让行为须征得集体经济组织同意; (3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

8. 我现在想接手我在农村的一家乡镇快递代理点，转让费25万，价格贵吗还要注意些什么

关键是一天有多少到件，又能收多少散件从而测算这个乡镇的毛利润。只是一个乡镇的话，25万不是一般的贵，除非是江浙沪的超强乡镇才有意义。我们这边10万人的镇都值不了这个钱。

9. 现欲买一乡镇房屋，但其无法提供土地使用证和房产证，如通过居委会证明，是否在拆迁转让过程中有法律效应

信息不充分：
1. 为什么会没有土地使用证和房产证？是因为是非法建筑而没有房产证内吗？容还是没有去办理？
2. 土地是国有土地还是集体所有的土地？
3. 如果是集体所有的土地性质，你是否与该房主是同属一个村？
土地性质不同会导致你的问题的解决方式不同。
如果是国有土地上的建筑：
那么最好能够在购买后去完善土地使用证与房产证的手续。以便在拆迁中减少手续。
如果购买后实在无法完善手续，那首先你需要卖方提供该房屋所有权属于他们的证据，包括居委会或者村委会又或者是在乡里的一些记录，房屋建设的审批许可文件等等。然后与所有房主（房屋可能是几人共同所有）签订房屋买卖协议，并由居委会或村委会人员在场证明，那么该买卖协议有效，在拆迁过程中应该可以得到补偿。

10. 农村房屋可以买卖吗

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

首先说明自建房可以转让，但是有一个前提，那就是在同一个集体之内，什么意思呢？你的房屋建好之后可以转让给你的邻居。

但是同时这也有一个很严格的规定，那就是说你的邻居不可以有其他的房产，也就是所对应的是一宅一户，一户一宅。

如果说你的邻居现在只有一户宅子，这样的一个指标，同时他也已经有了一处宅基地的话，那么他们是不可以再购买你的房屋的，因为房屋与宅基地是共同转让的，不可以单独转让房屋。