Ⅰ 云浮市国有土地转让最新的税率是多少包括哪些
云浮市国有土地转让最新的税率及税种： 国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。 在缴纳出让金时，发生相关的税费列入其他业务支出科目，财政退回土地出让金列其他业务收入。 土地增值税 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]138号）第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]224号）第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。 土地使用税 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条 土地使用税每平方米年税额如下: 一、大城市0.5元至10元； 二、中等城市0.4元至8元； 三、小城市0.3元至6元； 第一：划拨土地建房，转让时应该交土地出让金，缴费标准分2种，一种是政府文件定，一种是评估，由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。 没有听说直接由房管部门按房价1％收取的。如果没有经国土部门变更土地证，当然还是保留原土地的供地性质。 其实，一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要政府收回土地使用权重新挂牌出让。 第二：土地使用权的转让合同与出让合同的区别：出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。 转让合同是土地使用者将使用权再转移给其他人。前提是土地使用者已经取得了土地使用权。 第三：土地使用权出让合同与土地使用权转让合同有什么不同? 简单地说： 土地使用权出让是一级土地市场，这个市场由国家垄断，只能由政府将一定年期的土地使用权卖给土地使用人的行为，这个市场卖方只有一个就是国家。通过这种方式取得的土地使用权都是最高使用年期，例如住宅70年，工业、综合50年 土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为，这个市场卖方就是很多个了。通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限 第四：土地使用证是你使用土地的合法凭证！但不是使用权的证明！第五： "土地出让"与"土地转让"的含义是什么,两者有什么区别? 在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的土地出让金。 而转让的主体不只限于国家，只要是所有权人、使用权人都可以，可以无偿也可以有偿，只要当事人双方达成合议切不违反法律的相关规定都是可以的 第六：通过出让或是划拨方式取得国有土地使用权，如果转让，转让双方需要缴纳哪些税及费用？？？？转让方： 1、补交土地出让金（通过划拨取得时）。 2、交纳营业税：税率5%. 3、交纳城建税和教育费附加：营业税的10%. 4、土地增值税：视增值额的大小适用30%-60%的四级超率累进税率。 5、印花税：产权转移书据载明金额的万分之五。 受让方： 1、契税：3%-5%，具体视当地规定。（可能有新的标准） 2、印花税：产权转移书据载明金额的万分之五。 第七：企业将原有划拨土地上建筑的房屋出售给职工，要土地证变更，需要缴纳转让金或者收益金等费用吗？土地使用税是地税局征收的。 原划拨给企业用地建房出售给职工，一般是2000年前进行房改的事情（现在应该没有这条路了） 土地证一般是写单位的。如果要分割登记，需要土地部门开展这项业务（目前很多地方都还没有开展） 分割登记肯定要补交土地出让金。 第八：转让国有土地使用权交那些税,自然人股东转让股权需要交那些税 ？一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。 三、土地增值税（出让方）： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 第九：土地使用权的转让合同与出让合同的区别？出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。 转让合同是土地使用者将使用权再转移给其他人。前提是土地使用者已经取得了土地使用权。 第十： 将已经取得使用权的土地再行转让给他人的行为是否合法？ 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让的形式包括出售、交换和赠与。土地使用权转让必须具备一定的条件方可转让。这些条件是：(1)必须是经国家出让的土地使用权，才能进行转让；(2)除地价款外，投入开发建设的资金须占投资总额的一定的百分比而且必须依照土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地进行投资开发、利用；(3)土地使用权转让应签订转让合同；(4)土地使用权转让必须办理过户登记。土地使用权转让的法律特征是：(1)土地使用权转让时，土地使用权出让合同中规定的和各登记文件中所载明的权利和义务随之转移。(2)土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权；土地使用权的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。(3)土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并应依照规定办理过户登记手续。 国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的营业税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下： (1)补缴土地出让金时： 借：无形资产 贷：银行存款 (2)取得转让收入时： 借：银行存款 贷：其他业务收入 (3)计提转让环节应缴的营业税及附加税时： 借：其他业务支出 贷：应交税金——应交营业税等 (4)计提应缴土地增值税时： 增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加 增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％ 应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数 借：其他业务支出 贷：应交税金——应交土地增值税 (5)结转无形资产成本时： 借：其他业务支出 贷：无形资产 (6)缴纳土地增值税及有关税金时： 借：应交税金——应交土地增值税 ——应交营业税等 贷：银行存款 (7)结转转让成本时： 借：其他业务收入 贷：其他业务支出 (8)结转利润时： 借：其他业务收入 贷：本年利润
Ⅱ 广东省云浮市二手房交易需交各项税费
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
Ⅲ 在云浮做石材生意的人挺多的，难道云浮是石材之乡
云浮拥有四百年的石材加工历史，是著名的石材之乡，当中国•云浮国际石回材产业城发展起来答后，在云浮做石材生意的人会更多，最主要解决目前很多问题，也提供了一个好的平台，进而带动了云浮石材的发展，这还真的是万事俱备只欠东风。
Ⅳ 在家里好烦，想在云浮市开个米粉店可以吗
在家里好烦，想在云浮店开个米粉店当然可以了，开个米粉的话很多人都喜欢吃米粉，开个这样的店铺是很吃香的。
Ⅳ 云浮市易房联房地产代理有限公司怎么样
云浮市易房联房地产代理有限公司是2017-05-27在广东省云浮市云城区注册成立的有限责任公司专(自然人投资或控股属)，注册地址位于云浮市云城区翠石路50号首层（北起第二卡商铺）。
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Ⅵ 债务纠纷可以用房租转让到没有购房资格人名下吗
法律问答
你好，房产证还没有下来，进行房租转让，这个需要办理房屋转让手续吗？
2019-03-21 11:05:32房产纠纷
肇庆法律问答顾问
肇庆法律问答顾问
2019-03-21 11:06:03 解答
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拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁，如果是农村地方进行征地补偿，一般就按户口本进行补偿。 由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
云浮法律问答顾问
云浮法律问答顾问
2019-03-21 11:06:03 解答
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办理房产证需要如下材料： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。备注：如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。 4、完税凭证（契税缴款书） 如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料： 1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。 2）婚姻证明复印件（带原件校验）。 3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 如果办理房产证是单身的购房人（必须本人到场，不可代办）则另需要如下材料： 1）身份证复印件（带原件校验）。 2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。 3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 新房办理房产证流程如下： （一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 （二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
Ⅶ 广东云浮新兴稔村有没有转让摩托车
我不是本地人，我不清楚广东云浮新兴念村有没有转让摩托车卖的。