转让升租

『壹』 租车损坏了,请问一下责任怎么划分

在租车前，要先了解租赁公司可供车的车型、车况，以确定是否为己所需。然后，咨询各家的租赁形式、租金及所需的证件、押金等情况。租车所需的证件一般包括身份证、户口本及驾照，租金通常是预先支付，而不是从押金中扣除。

汽车租赁公司的责任和义务

一、保证车辆租出时性能良好，备胎、随车工具等齐全有效，并与汽车租赁人交接清楚；

二、负责有关规定的车辆各类保险、各类税费及管理费；

三、负责对租出的车辆进行正常的修理和定期保养；

四、负责对租出车辆到指定汽车修理厂进行维修；

五、协助汽车租赁人处理发生的交通事故和按保险公司规定办理索赔手续；

汽车租赁要承担的责任

承租人在车辆辆正常维修、保养、年审和保险由租赁公司负责。因承租人延误车辆的保养或年审，由此造成的损失由承租人负全部责任。

在租赁期内，承租人要按《车辆使用手册》操作及保养。在出车前，必须作常规检查，如机油、刹车油、冷凝水、轮胎气压和灯光等，若发现问题，须速送租赁公司指定的维修点维修，否则后果自负。

承租人在租赁期内，有义务妥善保管好，使用好所租用的汽车及其有关的证件，保持车身清洁直到归还租赁公司为止。如有遗失应即时通知租赁公司及有关部门。

承租人在租赁期内应注意汽车的安全问题

1、对租赁的车辆不得转让、转租、销售、抵押及投资等任何侵犯租赁公司所有权行为。

2、不得将租赁的车辆进行营运、体育、军事、竞赛等，严禁装载易燃易爆或腐蚀物品。

3、不得用租赁车辆进行任何违法乱纪活动。

4、承租人因经营不善关闭、停产、被兼并或破产时，除租赁公司外，其他债权人无权处理租赁公司租出的车辆。

5、未经租赁公司书面同意，承租人不得改变所租车辆的车身颜色、形状，不得改装或加装车内结构。

属承租人的责任人引致发生事故、损伤、死亡、遗失及被盗等时，承租人应向租赁公司如实报告并支持营业补偿费和损害赔偿金，规定如下：

1、车辆的证件及资料如有损缺、丢失，由承租人负全部责任和费用，同时还须承担自丢失证件之时起至补证完毕之日的全部租金。

2、承租人对发生事故的赔偿，承租人承担保险公司规定不予赔付的而实际需支出的费用，心脏承担因事故引起的刑事责任。

3、车辆被盗、被抢时，承租人要承担保险公司免赔部分的金额；

一些租车公司合约中还规定承租人须承担失车后至保险公司赔偿前该期间50%的租赁费用；办理索赔时承租人应向保险公司提交事故证明、事故调解结案书、损失清单和各种有关有费用的单据，如实填写机动车出险报告单等证。

发生事故后，承租作必须马上通知有关部门和租赁公司并保护好现场。

承租人自行负担租赁车辆的燃油、过桥费、保管费等消耗费用。

承租人在租车期间，租赁汽车发生事故时，无论事故大小，都要马上向租赁公司报告事故的情况，并提供有关所需的资料证据。

租赁车辆的修理如无特别的理由，要求在租赁公司指定的工厂进行，否则，承租人按所拆零件价的2~3倍赔款，同时须归还所拆原零部件，而且必须承担由此而产生的一切责任。

租车期内，发现车辆异常或故障时应马上停止驾驶，并通知租赁公司。同时，还应遵从租赁公司的指示。由于不可抗拒的灾害而造成租赁车辆的损失，承租人则应马上通知租赁公司并将汽车送到指定修理厂修理。

总之，租车要做到仔细阅读合同、仔细检查车辆、注意保存好租赁公司的救援联系电话及其他联系方式。

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『贰』 房屋的房产证是一个人的名字，转卖时，需要他的妻子签字吗

看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。如果是婚后财产就需要妻子签字了。

(2)转让升租扩展阅读：

一、房产证的纠纷解决：

1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4．开发商没有完成竣工备案工作；

5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

6．楼盘被法院查封；

7．开发商没有取得建筑面积实测数据；

8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10．开发商不及时办理“大确权”；

11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

13．房屋契税尚未缴纳；

14．公共维修基金尚未交付；

15．提交办理房产证的文件不合格；

16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

二、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

三、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割；

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割；

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割；

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割；

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

『叁』 北京公租房能落户吗

公租房是不能迁入户口的，因为不是租住人员的物业。

1、目前已确定按照《中华人民共和国户口登记条例》中“公民应当在经常居住的地方登记为常住人口”的规定，今后，北京租住公共租赁住房的北京户籍居民，只要符合公安部门的具体规定，就可以将自己的户口落在相应的“公共户”内。

2、公安局近日下发关于常住户口“公共户”设立与日常管理工作通知，明确了“公共户”设立原则和落户条件。根据这一通知，符合保障性租赁住房政策有关“公共户”落户规定的，经批准后可以落户。

3、保障性住房租赁的申请人须提供保障性住房租赁合同或协议、房屋买卖合同、动迁协议等相关证明材料。“这里的保障性租赁住房，就是指公共租赁住房。”不过，并不是所有租住公租房的租客都能落“公共户”。

4、需要具有北京户籍，同时还要符合公安部门规定的具体条件，公共租赁住房政策主要面向存在阶段性居住困难的本市青年职工、引进人才和来沪务工人员，是本市住房保障体系的重要组成部分。公租房的准入条件中，不限户籍，不设收入线。

(3)转让升租扩展阅读：

北京户口政策:

1、新生儿落户。父母双方或一方是北京户口的婴儿可申报登记出生户口。

2、因工作、居住等原因落户 工作、居住原因的几种情况可以办理北京户口。

（1）中央及国务院直属单位调工、调干在京入户。

（2）市属单位调工、调干在京入户。

（3）市民政局双退办批准离退休军人在京入户。

（4）随军家属在京落户。

（5）民政部复退司、国务院军转办、市民政局复退办、市军转办批准转业复员退伍军人在京入户。

（6）经国务院和市政府批准的外地在京设立的驻京办事处和联络处编制内人员申报常住户口。

『肆』 小本生意做点什么好

烘焙、复印店、母婴店、花店、防水工程

1、烘焙

随着国家经济发展，人们可支配的收入也在不断增加，对食物的品类和品质也在不断提高。经过这几年烘焙行业的发展，面包、蛋糕早已融入北京、上海、广州等一线城市上班族的日常生活，而广大二三线城市也正迎来这一产业的快速扩张，所以对于二三线城市来说，蛋糕烘焙是一个模式成熟，可快速复制的优质创业项目。

2、复印店

开复印店的成本也不高，机器你可以买二手的，房子也只需要租用就行了，而且店里不需要很多人，就你一个人完全可以，开在学校、政府部门和医院附近，都是大有生意的，不要小看复印店的收费，积少成多，一样可以挖到第一桶金。

3、母婴店

和孕妇、婴儿相关的行业也是热度很高的投资领域，其中最为典型的就是母婴店。母婴店提供一整套的孕婴产品，包括奶粉辅食、尿裤湿巾、服装裤袜、母婴养护品、玩具图书、车床寝具等，其中大部分产品的利润率都很高，而且市场刚需强烈。如果投资者发现了空白市场或者拥有一定数量的客户群体，那么开一家母婴店将非常值得期待。

4、花店

鲜花属于暴利行业，但受到节假日的影响特别明显。在节假日，普通花店的单日销售额轻松破万，而近些年人们的生活品质不断提高，精神需求越来越旺盛，年轻人的送礼仪式感更强烈了，鲜花就成了表达年轻人感情的重要媒介之一。

5、防水工程

现今防水材料需求广泛，从家装到工装，广泛用在家庭、办公室、行政楼、宾馆、饭馆、KTV，休闲会所、学校等场所和环境的整体装饰工程，需求量非常大，千亿市场前景广阔！

『伍』 快餐店有淡旺季吗

很多餐饮人都认为在一年当中，总有几个月是淡季，但是不难发现有很多餐厅是没有淡旺季之分的，这是因为什么呢？关键点就在于你怎么经营了，掌握好经营的方式，餐厅就没有淡旺季之分。
餐饮经营
店铺环境。很多人觉得店铺环境不值得经营，只要保持干净整洁就可以了，但是那是以前了，现在店铺环境一样是餐厅经营不可缺少的一部分，现在的消费者，已经不仅仅只在乎产品的味道了，更在乎的是用餐环境，所以现在市场上出现很多主题餐厅，特色餐厅，概念餐厅等等。从食客去进店消费的一瞬间看到的就是店内的环境设计，店内带给食客的感受、传递的信息、产生的审美感与认同感也是食客决定是否在此就餐的隐形因素。
店铺环境
特色经营。现在很多店铺都盲目的跟风，市场上什么火就做什么，但是有句俗话说：“样样通，样样松”，如果一味的强调自己什么都有，就只会失去店铺的特色，时间久了，不仅容易被顾客遗忘，还容易被市场淘汰。所以，最开始就要考虑到自己店铺能有什么特色？不管是在装修上还是在菜品上，或者是在经营上，主要要突出店铺的特色，这才是王道。
注重“鲜”。新鲜的东西对于人们来说更有吸引力，所以不管是在宣传还是在菜品上都可以注重“鲜”这个点，消费者会更容易被吸引，也更容易消费。尤其是现在的人们对自己的健康十分重视，如果是餐厅的食材十分新鲜又安全，并且以此为宣传点，相信人气会十分旺。
餐饮经营
注重口碑。一个餐厅的口碑是非常重要的，一个餐厅的口碑好就肯定会有回头客，而口碑是如何得来的呢？很多人认为是产品的味道，但是其实更多是服务体现出来的，试想一下，如果两家差不多的餐厅的味道都很不错，你很满意，这个时候你会不会想到上一次去两家餐厅消费的细节，如果有家餐厅在你用餐时一个服务的小细节打动到你，这个时候你是不是就毫不犹豫的选择那家服务好的餐厅呢。口碑好了，人气自然而然就有了，而这种口碑带来的效果也远高于在外宣传，因为他所得来的顾客更加精确。
餐饮经营
进行有效宣传。一个餐厅的宣传是很有必要的，现在就有很多自认为自己掌握好的手艺，就不用做过多的宣传，但是现在这种“酒香不怕巷子深”的理念已经不可取了，即便你有好的手艺，那也要顾客上门来吃吧，所以有效的宣传是绝对要做的。
餐饮创业，要懂得经营，相信只要大家懂得如何经营，就不会有淡旺季之分。以上的分享希望能都帮助到大家，如果你喜欢小编的分享，可以点赞、关注、分享哦，你的关注，是小编每天发文最大的动力！！