公寓转让难

❶ 很多人说买公寓不好是吗 以后出售不好出 产权只有40年

没有太大区别，因为公寓楼的开盘价格一般都低于70年产权的房屋，所以入手和出售都相应的低一些，这样算，平均单价和使用年限和70年产权房就没有区别了，唯一的问题是公寓楼一般户型小而紧凑，所以格局不太好！

❷ 感觉酒店式公寓难增值、难转手，风险比较大，还适合投资吗

投资的收益和风险一定是正相关的。

咱们可以看看几种比较普遍的投资理财版方式：存银行权——风险低，但是通货膨胀率在5%-7%之间，正常情况下，存钱相当于贬值；保险理财——基本持平通货膨胀率，算不上投资；买股票、基金——波动大，风险极大。

而房产投资必然也是存在风险的。酒店式公寓确实容易存在增值、转手难度相对较大的问题，但在投资酒店式公寓的过程中，可以通过选择一线城市、产业丰富、交通便利、大开发商等方面来保障房产的增值性和换手率。

❸ 公寓以后好转手吗

公寓和住抄宅一样，后期袭转手考虑以下几点因素：

1、首先考虑地段

李嘉诚曾有一个著名论断：决定房子价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。当然，"地段"是非常广泛的概念，而从宏观角度上看，地段指的是楼盘所属片区处于城市的哪个位置。例如为什么龙华房价可以扶摇直上，而大鹏楼市却被"抛弃"。就是因为地理位置的优势。龙华紧靠福田，处于深圳的中轴线上，而大鹏比较偏远。

2、周边配套

配套是影响房价的最基本的因素，衣、食、行、用，样样离不开齐全的医疗、教育、商业、交通配套，这也是买房时不可忽略的一个重要因素。公寓一般位于好地段，交通、商业、医疗等配套齐全。

3、政策

重庆住宅有限卖政策，交房后2年才能卖出，而公寓不限购、限卖，即买即买，灵活变现。

❹ 如何快速的把公寓转让出去

我们要把公寓转让出去，就需要在其他的一些平台上公布我们的公寓信息，还有一些位置，然后价格比较实惠的话，就很快速的转出去的。

❺ 精装单身公寓很难转手吗

不难，现在单身公寓很畅销，就看你什么怎么销售咯。。

❻ 公寓会不会不好转手

目前在苏州市场来上，公寓的接自受程度是比较高的，在售的一些公寓项目都比较抢手，并不存在不好转手的问题。原因如下：

1.公寓和住宅的客群不同，有固定的承接人群。选择公寓的主要是预算不太充足的过渡性自住人群，以及无资质或者不想占用资质的客群，他们会选择心仪区域的公寓项目。

2.公寓地段优势突出，配套齐全。公寓往往都在发展较为成熟的区域，交通便捷，近距离享受商业、医疗及交通资源。

3.公寓的产品较为稀少。成熟地段的土地供应量是越来越稀少的，资源集聚效应明显，但人口趋于饱和，进入门槛会越来越高。在这样的背景下，同区域的公寓优势会越来越明显，可以享受同区域住宅除学校外的所有配套资源，但成本大大降低。

4.公寓的总价低。50万的预算仅够漕湖、临湖、吴江盛泽、宛平等较偏远区域的住宅首付，但却可以在成熟区域全款买到公寓。漕湖、盛泽等区域的二手住宅，往往是有价无市的，流通性比较差，成熟区域公寓的流通性要远远优于同等预算的住宅项目。

❼ 七十年产权的住宅公寓转卖出去难吗

公寓和一般房子不同哦。
1、规定的使用年限不同
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同
据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同
普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同
普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同
对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

❽ 公寓价格这么高，好转手吗

其实商住作为一线城市对于住宅需求的补充，是一线城市限购且价格上涨之后的产物，开发商把商业项目打造成类似住宅的产品，让被限购／被买不起的需求有了安生之所，而在一线城市有居住属性的房子必然会被赋予其他属性，这是商住市场存在并发展的原因。

因此从需求侧来分析，商住的主要客群结构如下：

（1

（2

（3

同时，作为准一线城市，杭州集聚了大量的世界500强企业和大量有买房和租房需求的年轻客群，数据显示，49.5%的大学毕业生选择留在杭州，回周边二三线城市的很少，杭州目前常住人口900多万，每年还以17-20万的增速增长，早在16年，杭州凭借4%的人口年增长率，成为全球第八个人口增速较快的城市，结合杭州的城市发展情况，快速且优质的城市发展，包括产业，交通等资源的不断注入需求越来越旺盛且不可替代性越来越强。

而从供给侧来分析，杭州住宅供给严重不足，杭州住宅市场的供需关系的矛盾程度通过像类似华夏四季0.8%的摇号中签率可见一斑，导致大量有资质的住宅需求，不管是自住还是其他流入商住市场。而商住市场的供给从4月以来不断吹风但是一直没有实锤的“限酒令”就可以看出来岌岌可危，所以从整个市场整体的角度来说，在市场大环境整体供不应求的情况之下，商住的供需关系决定商住的转手难易程度一定不会差。

❾ 公寓房买了以后还容易转手卖出去吗

个人感觉公寓不好卖。

1、产权年限短

产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。

3、房贷年限短利率比较高

很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。

4、户型、面积小

由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面积也会比较小，市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的，这样一来公寓房就会存在户型结构不平整，视觉上有压迫感的缺点。