现房转让协议

㈠ 未来方舟现房转让合同范本

㈡ 我想问一下，谁知道商品房和私产房有什么区别

一、性质：

私产说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，军产房之类的，商品房说的房屋类型。包括普通住宅，公寓，甲宅之类的。

二、定义：

私产房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

三、交易方面：

私产房：唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋，私产房要看能不能办理房屋产权证以及土地证，如果可以办理就能上市交易，需要注意的是，如果是农村村里的私产房，是不能上市交易的，但是可以在村内直接转让变更。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

(2)现房转让协议扩展阅读

在购买商品房时注意事项：

一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者

。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。

三、不要轻易交付定金。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

五、注意“精装房”究竟精不精。

精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。

建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

㈢ 准现房怎样转让

答：
您欲购买的房子属于准现房，对您的问题分析如下：
因为出卖人尚未拿到房产版证，根据《权合同法》第51条，出卖人对该房产属于无权处分。您们之间订立的买卖合同处于效力待定的状态，除非开发商同意出卖人将房子出卖给您或者出卖人取得房产证后，您们之间的买卖合同才真正生效。您如果想使买卖合同尽快生效，最直接便捷的方式是取得开发商的同意。另外，您可以与出卖人订立该房子的预定买卖合同即您预定将来该房子能够出售的时候，再与出卖人订立房屋买卖合同，对方可能要求您先支付一部分房款，您可以同意不超过20%总房价的预付款或定金，当然为了约定出卖人一房二卖，您可应当与出卖人约定违约金。或者您与出卖人订立附条件的买卖合同，即该买卖合同到出卖人取得房屋买卖合同时生效。同样出卖人会要求您先一部分房款，您可以同意不超过20%总房价的预付款或定金，同样为了约定出卖人一房二卖，您可应当与出卖人约定违约金。
至于手续费的问题：因为只有出卖人取得房产证后，才能办理过户手续。所发生的税费没有区别。只是购买准现房存在不能现在过户的风险，您可以通过以上方法规避风险并以相对低点的价格购买。