商铺转让技巧

㈠ 文具店转让费怎么算

怎样去创业

技巧一：因地制宜选行业
位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路

技巧二：坚决“傍大款”

如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客

技巧三：巧用“物以类聚”

管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”

技巧四：独立门面不可少

有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦

技巧五：周边民众购买力需知晓

商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高

技巧六：人流量很重要

投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)

技巧七：路边店能讨巧

如果商铺位于一条道路的一侧，就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值不低

技巧八：建筑结构必须好

建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆)，这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放

技巧九：了解商铺的开发商
选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证

技巧十：周边交通要便利

理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的

技巧十一：不忽略发展空间

投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥“钱”途，不过你可别忘了，任何事情都可能发生变化

技巧十二：把握投资时机有诀窍

从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。

㈡ 饭店转让技巧

饭店经营不善需要转让，要注意以下几点：不要歇业，找对需求者，保持饭店的整洁等等

㈢ 租有转让费的商铺，如何谈判

那要看转让商铺的老板急不急转让了，把你的理想价格定好，在谈判的时候在往低一点内的说。然后容跟商铺老板让步，说只能给那么多了。他不答应那先放着，你说回去考虑考虑先。接下来陆续找几位朋友当托过去问商铺老板转让店铺，把你们之前报的价格都比你开出的要低的很多。这时候商铺老板肯定会和你当托的朋友说上一个出XX万我都不转，这价额不行，那这时候你朋友可以走了。隔一两天陆续叫上不同的朋友过去问转让价格，让你朋友一个比一个的价格都要开的低多。最好有多少朋友就叫多少个朋友去问就是不比你的价格高。问到他烦了，然后你在去问，商铺老板看你比那些你叫过去的托都有诚心，自然而然的会转给你啦！当然价格也要合情合理。（这可是有真实案例的哦）百试不爽。祝你好运。。。。

㈣ 想接手别人转让的店铺，该怎样进行专业的了解与谈判呢

跟转租人谈的主要应当是转让费的问题，正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。还需注意以下几点：

注意事项：

1、商铺安全性

商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

2、租金调幅

以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。

3、租金价格

商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

㈤ 门面转让费讲价技巧

1、找到商铺的卖点、位置、人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等。总之，一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点。

2、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。

3、即是投资，以万元为单位很正常，假如是成本、费用，那以千元为单位，都是比较恐怖的数字，应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取好价钱，但是建立在投资上的转让费，则是不好横向比较的。

4、转让费的谈判过程中，一定要力争主动。主动做价格分解、分析，先入为主建立合理的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高(正规公司的装修收费的确很高)，要让步的时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后勉强成交。

(5)商铺转让技巧扩展阅读:

门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。

门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。

特别注意：转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

㈥ 开一个福利彩票站要多少钱

一、寻找地点

申请销售站的第一步，也是最难的一步，就是寻找地点。因为彩票站点越来越多，好地段、空白地段几乎没有了，而彩票中心为了保护站点利益，对站点间的距离、密度等是有一个掌控的，所以寻找合适的地点申请特别困难。

这一阶段的最大陷阱就是，一定不要接手别人的转让机器。首先，机器转让是非法的，《彩票管理条例》明确规定销售设备是不能转让的，小心成为接盘侠，把设备砸到手里。其次，转让费用一般都不菲，凭空增加了很多资金压力，如果以后不能转让出去，这笔钱就花的太冤了。最后，彩票中心提供的设备，只需要缴纳押金就可以免费使用，而押金是可退的，相当于不用花钱，两相对比为什么还要进入转让的坑呢？

五、机器费用

培训合格后就可以领取销售机器了。这里会有个押金，各地情况不一样，销售不同玩法的设备押金也不一样，一般是5000-20000吧。注意，押金是可退的，等你退设备的时候可以全额退给你，不计利息。所以押金条一定要保存好。

六、其他费用

带着机器设备回去后，就可以准备销售了。这时还会有一些其他费用。

1、销售机的预付金额。就是你要给销售机充钱，机器里有多少钱，你就可以卖多少钱的彩票。你的代销费是直接减免的。比如你的代销费是8%，卖出去100元的彩票，你实收购彩者100元，但设备只扣92元。代销费全国比例不同，以当地实际为准。

这里充值费用一般三五千即可，但银行卡里要多留个一两万。一般银行卡可以直接充值，以备偶尔出现大户时，你能够及时给设备充值。

2、刮刮乐铺票费用。电脑票站点现在必须销售刮刮乐，所以需要进票，首次进票金额各地不同，一般是5000到10000吧。

㈦ 第一次去服装批发市场拿货需要注意什么

1、要注意个人形象，有老板的样子。说话有水平，有见地，尽量不要说行外话，以免被小看。

2、如果价格差不多了，千万不要再跟老板讨价还价，这样一来，老板会觉得你很麻烦又小气，不太想搭理你。因为批发价，每件赚得已经不多了，如果50块的能让你1块，就已经是很给你面子了，别指望5块，10块的还价。

凡事不要太计较，要记住自己是做大事的人，如果为了一两元而和批发商讲来讲去，只会让人看不起。谁都喜欢直爽的人，在与批发商合作时直爽一些，会赢得更多的合作机会。

3、价格合适了，要先问清楚是否能换颜色和尺码(一般都是可以的)，但别指望能拿卖不出去的款来换新款(不过您能与老板做朋友，不喜欢的款，下次拿货的时候也许能退，这种好事不是随处可遇的)

4、拿好货，千万不要在店里一件件检查，只要数清衣服的件数就可以了，至于担心质量问题，您可以回去以后再检查，如果有质量问题再拿回来换(批发市场是一定要在7天之内噢，个别批发商还有其它要求)虽然说一般都能换，但是还是要养成每家新店都问清楚的习惯，以免遇到黑心的老板。

5、一定要在交流中，尽量了解批发商的性格，投其所好，与之交朋友，从而可以得到更多价位上的和调换货的好处。

6、遇到好的批发商，一定要让老板相信您是做生意的，是长久合作的，一般刚开始他们都会半信半疑，这个时候切记要说实话噢，等你做上一段时间。来进货补货的频率高了，批发的老板自然给你最低的价格。

7、批发商在跟你介绍的时候，你一定要回应，即使平时不爱说话，这是礼貌也是你以后赚钱的投资啊。跟他们成为朋友，让他们也喜欢上你是最好不过了。

8、不要在店里有其他明显属于单买的客人的时候，不停询问批发商批发价，这会让他们很难开口。最好等到客人走了再问，如果实在想知道，可以让批发商在店里的计算器上按出来，你要还价也可以用这种方式，将你期望的价格写在计算器上，问批发商可行不。

如果来的客人，询问你的意见，记得一定要帮批发商推广，做成了他的生意，你的生意也好谈啦。

㈧ 店铺转不出去怎么办

1、宣传店铺信息转让店铺最重要的是做好宣传，宣传力度决定了看店客户的数量。也是决定转店快慢的关键。自己身边的朋友有需要开店的也可以先问下，优先转让。若没有的情况下，可以在互联网平台，比如铺专家、58优铺、58同城、赶集、百姓等大型信息平台发布转让消息。

4、其他转让方法做信息宣传后，如果效果不是很明显，可以做下付费的刷新、置顶、推送等。这样排名靠前，找店人看到的机会大大提升。转让速度肯定加快的。

5、专业转店公司现在转让店铺的平台在整个行业非常之多，平台用心办事、用心服务客户的也有；平台收钱不办事，忽悠客户的也有。这导致整个行业出现混乱现象。凡事都是双刃剑，有好有坏，有比较。所以选择平台最好了解他们公司的人员实力，经验，口碑之类的，任何一个平台的口头承诺都是需要慎重的。