Ⅰ 房子只有两证，房产证，土地证，没有地契，能买吗
可以
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
Ⅱ 你好！我想请问一下，像农村那样的房子只有地契，要怎样办房产证谢谢！
进行农村房抄地产权登记首先要进行申请。由农村房地产权利人（下称权利人）申请，如果是共有的房地产，则由各权利人共同申请，也可以由权利人签名指定委托的代理人办理申请登记的。要提醒的是，申请登记的权利人必须使用真实名称，如果是法人或者其他组织的应当使用现有名称，是自然人的应当以身份证登记的姓名申请登记。
已领取农村房地产权证书的权利人，其名称依法变更的应当申请更名登记。
办理农村房地产权登记时，申请人必须准备以下资料：
（1）申请书。
（2）身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明。
（3）用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者农村房屋赠与、继承、转移合同书或批准文件等权属来源证明。
（4）房地产测绘图。
（5） 法律、法规规定的其他文件资料。
Ⅲ 地契的出让方和承受方是什么意思
转让方是房子的原所有人，受让方是被转让的人。
Ⅳ 老房子有地契 但房子不是自己的 能翻新房子吗
不可以，房子你没有权利做任何装修，除非得到户主同意，只有地契是没用的
Ⅳ 90平米的房子加200平米的地契过户需要多少钱
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
Ⅵ 农村老房子没有地契
不知道你说的那个地契是什么 ，是 农村房屋建设集体土地使用证还是房产证啊 这是个回完全不答同的概念
农村房屋建设集体土地使用证 它只起到土地使用权不具备土地转让和买卖 权
有了 房产证 就大不一样了 那你就可以买卖房屋了
Ⅶ 在市区购买老房子因当时是外地户口无法办理房产证（有地契，购买了16年了）现在要拆迁了听说没房产证
1,你买了该房产，但没有过户。
2,与卖家协商，因该房产的拆迁费是给产证持有人即你的上家。卖家出面领取拆迁费给你。
试试
Ⅷ 农村房子怎么买卖过户，没有房产证的只有份手写的地契。
农村房子所占土地属于集体土地，应该是不可以买卖，更不能过户吧？？？再可能就是可以村子内部交易。
Ⅸ 地契证明祖上地皮被别人抢去造房子我该怎么处理
要看现在的土地使用权情况，找村委会确认谁是土地使用权人
Ⅹ 很老很老的房子没有房产证也没有地契的，现在家里3个兄弟准备转卖给2个姐妹，需要什么程序呢
请村委干部以村委会的名义开具证明，证明这房子归这3个兄弟所有。然后签转让合同，去公证处公正一下吧。