『壹』 珠海回迁房怎么样补地价
是的回迁房办房产证前要补上3%—4%的土地转让金。1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人 首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。 以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易 交易费用 流程 交易费用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费 ●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费 ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理 摘自《北京日报》记者 耿彩琴 4、、免费二手房知识系列讲座和购房疑问 网站地址： www.51qingbao.com 购房需求和疑问：可以拨打51906858 5、买二手房如何提取公积金 如果您所购买的二手房用于自住，那么根据国务院《住房公积金管理条例》第二十四条第一款的规定：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额； 第二十五条 职工提取住房公积金帐户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 购买自住房屋时需提取公积金的应提供的相关证明资料：提供购房契约(或合同)、购房发票(或收据、供楼银行存折)原件及复印件一份及其他证件。
『贰』 珠海市国土局局长吴康模
珠海市国土局领导分工
党组书记、局长：袁学东
主持局全面工作。
党组副书记、副局长：陈炎新
分管局办公室、人事科（党委办）、政策法规科、不动产登记局、市不动产登记中心、市国土资源信息档案中心、市局驻市政务服务局窗口。抓好机关作风建设、安全生产、信访维稳、扶贫、外事、计生工作。分管党风廉政建设和党群工作。联系香洲分局。
党组成员、副局长、市“三清”办常务副主任：陈少翔
负责“三清”办工作，分管局财务科、测绘管理科，市测绘院。
党组成员、横琴新区分局局长：王淳
负责横琴新区国土资源管理全面工作。
党组成员、纪检组组长：杨明宇
负责市纪委派驻市国土资源局纪检组全面工作。分管市监察局派驻市国土资源局行政监察专员办公室。
党组成员、副局长：王颉
分管局土地规划与耕地保护科、土地利用管理科、地籍管理科。
党组成员、执法监察支队长：张明东
负责市国土资源局执法监察支队全面工作。联系保税分局。
党组成员、副局长、市征收办主任：方文明
负责市征地和城市房屋征收管理办公室全面工作，分管市市政基础设施土地开发管理中心、市土地储备发展中心。联系高新区分局。
党组成员、副局长、市国土资源局西部城区分局局长：罗敏
负责市国土资源局西部城区分局全面工作。联系金湾分局、斗门分局、高栏港分局。
副调研员：谌礼勇
分管局地质环境与矿产资源管理科。负责安全生产工作，协助陈炎新副局长抓好市局驻市政务服务局窗口和信访维稳、计生工作。协助方文明副局长分管市征地和城市房屋征收管理工作。联系万山分局。
『叁』 在珠海土地证报建所有证件齐全外地户口能办房产证吗
在珠海土地证报建所有证件齐全了，外地户口也能够办房产证。
『肆』 在珠海购买个人的宅基地需办理什么手续
不能购买宅基地，个人申请宅基地必须经过地方行政审批。
依照《珠海经济特区土地管理条例》：http://www.gtjzh.gov.cn/gtj/detail.asp?id=4392
第四十二条 被征地农民以初次统征土地时核准的在册人口数为准。被征地农民可以按照市政府规定的用地标准、建筑面积标准在本村范围内申请宅基地。
被征地农民申请宅基地，应当以户为单位，由户主持户口簿和其他家庭成员的委托书，向所在村委会或者居委会提出书面申请，经村委会或者居委会同意、镇人民政府审核后，到辖区所在地的市土地主管部门的派出机构或者分支机构提出用地申请。父母是被征地农民，与其同住并且同户的成年子女也是被征地农民的，领取结婚证后或者三十周岁以上未婚的，可以另行申请宅基地。
第四十三条 被征地农民的宅基地，应当在镇级土地利用规划和村镇建设规划的建设用地范围内安排。
市土地主管部门在办理宅基地用地手续之前，应当将拟批准的宅基地使用事项在所在的村委会进行公示，公示时间不少于七日。逾期没有异议或者异议不成立的，市土地主管部门应当自批准之日起五日内给予办理宅基地用地手续。
宅基地实行总量控制。每个村的宅基地总指标在该村的生活留用地和旧村场用地指标中安排。
第四十四条 鼓励农村集体经济组织节约使用宅基地。
农村集体经济组织集中建设的多层、高层农民住宅，分配给被征地农民的，市土地主管部门可以在规定的报建面积标准基础上，给予每人增加二十平方米建筑面积，并给予其享受被征地农民的报建价格标准。被征地农民已取得宅基地并享受了优惠报建指标的不再重复享受。
第四十五条 没有进行建设、未完成建设和未取得房地产权证的宅基地，一律不得转让、出租、抵押。
因房屋所有权发生转移而导致宅基地使用权一并转移的，不能再申请宅基地。
『伍』 自建房，程序外地人在珠海，怎么自建房想在斗门现在偏僻点地方买一块地皮然 自建房。
425378154
『陆』 珠海的地皮多少钱一平
这个很难说得准，要看地段，能一概而论，最低几千一平方，高的要一万多。
『柒』 我在珠海斗门有30000多㎡的地皮卖800多万，怎样能尽快卖出去
你怎么不去找找律师问问的什么的，你不清楚最好就是找认识这主面的人才啊，不然你以为版大伙权儿认为律师是用来干什么的？
不过你也要记得有一样要注意的，你要事先看看那个律师受好评的，现在什么人也有啊坏人不分职业啊，
还有最好是不太认识的，你有多少钱也少有人知道啊，有事熟人都是买烂祸给亲人的
最后祝你好运了
『捌』 谁知道珠海中山有十几万的地皮呀，盖房子的
偏远的估计有，但是大家都有钱，也不会卖给你。。。。。。。十多万只能在乡下买得到地~
『玖』 珠海西区的工业用地可以改商用地吗
工业用地转商业来用地必须符合城市控制自性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。
具体操作程序如下：
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。