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重庆公房证书

发布时间:2021-01-07 09:49:07

1. 重庆直管公房的现行法规和拆迁办法

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2. 重庆公房跟公租房是一个意思吗

过去是把公房和单位捆绑在一起的,有权有钱单位的职工有住房,无权无专钱单位的职工没属有住房。现在的公共租赁住房更为开放,是面向全社会的。过去的公房都是单位承建,现在是政府主导,社会可以参与,公共租赁住房的租金可以说是准市场的,在政策扶持下应当可做到良性循环,并非完全“倒贴”

3. 重庆公有房屋住宅租约的房屋过户费是多少

要知道房产现价及原房产证出证时间才能估算。有无租约无影响。具体如下:

二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

4. 重庆市南川区直管公房拆迁时,拆迁方说:“我们只认产权人,不认承租人”真该如此吗,我承租人该怎么办

这话是对的,你应该和出租方协商减扣或赔偿的问题。

5. 什么条件的人可以申请公租房

公租房的申请条件各地略有不同,以重庆市为例,申请条件如下

1)年满18周岁且具备完全民事行为能力;

2)在本区居住落户或在本区有稳定工作;

3)无住房或住房面积低于住房保障面积标准。

(一)在本区有稳定工作包括下列情形:

1、与用人单位签订1年以上劳动合同,或至申请之日止已连续6个月以上缴纳社会保险费的灵活就业人员和个体工商户;

2、已经领取养老金的人员;

3、国家机关、事业单位在岗工作人员。

(二)无住房是指:申请人和共同申请人在本区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋),未承租公房或廉租住房,申请城市低困人员住房租赁补贴的,因离婚或出售房屋导致无房需满3年。

(三)住房面积低于住房保障面积标准:人均住房建筑面积低于15平方米。住房保障面积标准实行动态管理,由区政府调整公布。

(四)申请城市低收入住房租赁补贴的,除符合上述规定条件外,其家庭收入应当经民政部门审核,且符合我区城市低收入家庭收入线标准。

(5)重庆公房证书扩展阅读:

申请方式,仍以重庆市为例

申请公租房保障可以按个人方式(含家庭、单身人员、多人合租)和单位集体方式申请:

(一)以家庭方式申请的,应当有2人或2人以上的家庭成员,且成员之间具有法定的夫妻关系或赡养、抚养、扶养关系。以家庭方式申请需确定1名符合条件的家庭成员为申请人,其他共同居住人员为共同申请人。

(二)以单身人员方式申请的,本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来本区工作人员可以作为单身人员申请。

按单身人员方式申请的,申请人(含共同申请人)只能申请承租1套公租房。

(三)以多人合租方式申请的,合租人均需符合申请条件,且人数不超过3人,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人。

(四)本区内具有法人主体资格的企事业单位、园区管理机构可以集体租赁方式申请公租房。

6. 重庆公房承租人去世实际承租人是否可有续租的权利

一、公房承租人死亡共同居住人能不能续租?
(一)首先明确一点,公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定,公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的,共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的,由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。
(二)所以如果公房承租人死亡,房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人,承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租,需要由共同居住人协商确定,然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续,他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续,那是违法的和无效的。出现争议后,权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名,或到法院起诉要求确认承租人。
二、公房承租户名变更的条件
公有居住用房承租户名的变更,要满足两个条件:
1、和承租人共同居住满一年,此为先决条件,如果不是共同居住人,那么不能享有承租权;
2、在本市具有常住户口,既是共同居住人在本市要常住户口,本市具有常住户口的共同居住人应该协商一致,确定房屋承租人。
如果不能确定房屋承租人的,应当按照下列顺序由出租人确定:原承租人的配偶; 原承租人的子女(按他处住房情况,本处居住时间长短); 原承租人的父母; 其他人(按他处住房情况,本处居住时问长短)。
如果共同居住人在本市没有常住户口的,应当由承租人的配偶或直系亲人协商一致(当然,配偶或直系亲人是具有本市常住户口的共同居住人)确定变更承租人,协商不一致的,由出租人按照上列顺序确定承租人。
如果承租人死亡或搬迁外地的,要想成为房屋承租人并非和承租人具有直系血缘关系的就可以享有承租权,从而享有居住权,必须要有同住一年以上的事实,否则不能享有承租权。
根据规定,申请变更公房承租人的须满足以下基本条件:
1、原承租人死亡或外迁;
2、与原承租人为同一户籍;
3、是原承租人的家庭成员;
4、与原承租人共同居住二年以上;
4、没有其他住房。

7. 重庆拆迁自管公房补偿是怎样

http://www.cqgtfw.gov.cn/come/default.asp
可以复看看这里制的政策法规,估计对你有用.

8. 公房办个人产权需要哪些手续去什么地方办理

各地的公有住房出售的流程具体规定不一样,基本上都要先报公有住房出售的主管单位审批,同意然后再去房管局过户。以下是重庆地区的要求和流程,重庆地区公有住房转个人产权的前置审批单位是“住房制度改革办公室”。

一、设定依据

1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号);
2、《重庆市公有住房出售管理办法》(渝住改发[1994]07号);
3、《重庆市城镇住房制度改革领导小组关于印发<重庆市非成套公有住房出售管理办法>的通知》(渝住改发[2001]1号);
4、《重庆市住房制度改革办公室关于重庆市公有住房出售申办程序》(渝住改发[1995]110号);
5、《重庆市住房制度改革办公室关于印发<出售非成套公有住房申办程序>的通知》(渝住改发[2001]202号);
6、《重庆市住房改革办公室关于取消公有住房出售现住房折扣的通知》(渝住改发[2004]77号)。
二、项目内容
公有住房出售
三、申请材料
1、关于出售公有住房办理权属登记及相关手续的请示 原件1份
2、公有住房出售情况汇总表 原件1份
3、公有住房出售职工分户登记表 原件1份
4、公有住房出售价格评估报告书 原件1份
5、售房款、公共维修基金到帐证明 原件1份
6、房屋产权证书 验原件/收复印件1份
7、公有住房出售职工清册 原件3份
涉及非成套住房出售、房改房腾退、房屋换购以及换购退还房由单位收回的,需分别补充以下材料:
1、重庆市房屋安全鉴定报告 原件1份
2、房改退出房出售一览表、职工退房申请 原件各1份
3、换购房屋情况明细表 原件1份
4、单位应收回换购退还房明细表 原件1份
依据:
1、《重庆市住房制度改革办公室关于重庆市公有住房出售申办程序》(渝住改发[1995]110号);
2、《重庆市住房制度改革办公室关于印发<出售非成套公有住房申办程序>的通知》(渝住改发[2001]202号);
四、受理条件
1、房屋面积已经勘测机构核查
2、房屋价格已经房屋价格评估机构评估
3、出售房屋价格符合规定标准
4、 售房款、公共维修金已按规定缴交并存入资金管理机构在银行开设的专户
5、涉及非成套住房出售的,还需符合:所出售的房屋经鉴定为安全房屋。
五、申请受理机关
重庆市住房制度改革办公室
六、决定机关
重庆市住房制度改革办公室
七、收费标准

八、办理时限
15个工作日办结
九、证件及有效期限
《重庆市住房制度改革办公室关于××出售公有住房的批复》
十、其他特别说明事项
单位在办理公有住房出售批复之前,所售房屋须经房屋面积勘测机构核查,房屋价格须经房屋价格评估机构评估,若出售房屋系非成套住房,该房屋须经房屋鉴定部门鉴定。
十一、办理程序

9. 重庆渝中区公房过户的问题~

根据当地价格适复当调低,但不能太制低,如果太低,那么不公平的法律原则不适用,但一般没有什么比喻!的市场价值,因为它是在双方自愿的,但你必须设定价格的20家定价12-13·如果找到的第一条客运市场价值超过45%的房地产评估公司评估,以低说然后出售没有问题..然后50%的价格
?事实上,法等法规的规定是死是活写的房地产销售和购买协议,到公证处做一个公平的一般可以·我的几个朋友都这么干没问题,但是当你写点太低·不要写就行了,看上去几乎可以骗过其他100,000的房子长就行了,你卖一百万条相信在····总之,我在写·

10. 房管所的公房过户规定

根据《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》公房非住宅过户是指承租人因机构调整、企业兼并等原因,要求改由相关单位承租使用的行为;
民用住宅过户是指因承租人死亡、户口已迁出本市、经生效法律文书认定,并向管房单位申请改由其他近亲属承租使用的行为。

(一)承租人申请办理过户的条件

1、非住宅承租人申请办理过户的条件

申请人因机构调整、企业兼并等原因申请过户的,须经上级主管单位或国资委等主管部门批准同意,方可申请过户。

2、民用住宅承租人申请办理过户条件

(1)民用住宅承租人因死亡、成为无民事行为能力或限制行为能力人、户口已迁出本市,可申请办理过户。

(2)新的承租人原则上必须是原承租人的近亲属,拥有武汉市户籍且具有完全民事行为能力成年人。

(3)新的承租人,可选择通过公证或诉讼等司法途径确定,也可选择通过近亲属达成书面协议的方式确定。

(4)协议确定中,与原承租人共同居住且他处无住房的近亲属优先,先后顺序依次为原承租人的配偶、子女、父母,其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

原承租人的近亲属无法就承租人过户事宜达成一致意见时,可推举一名承租人代表。承租人代表在与其他符合条件的近亲属签订“承租人代表协议书”后,临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项。承租人代表在处置房屋使用权,包括有偿转让使用权、申请房改、征收补偿等。

(5)新的承租人系未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人,可由监护人代为临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项,并签订监护人承租保证书。待被监护人成年或具备完全民事行为能力时,办理承租人过户手续。

(10)重庆公房证书扩展阅读:

属下列情形之一的不得分户:

1、无合法公房租约的;

2、征收主管部门公告将要征收的;

3、承租人损坏房屋未予修复或赔偿的;

4、拖欠租金的;

5、房屋户型为单元式厅、室的;

6、分户后每户保底面积不足四十平方米的;

7、旧式住宅中共同部位拥挤的。

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