铺面楼转让

A. 店面转让怎么转

商铺转让大致分八个步骤。注意事项中尤其重要的是签订相关的合同与协定。
商铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。商铺转让大致分以下几个步骤：
一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)
七、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的商铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

B. 门面房转让

可以转让呀，不过有些店铺涉及到原房东不让转让的问题，如果你都没有内跟房东这些问题容，你就直接自己先在门口贴贴转让，自己发发信息啥的，或者找铺专家这些平台都是可以的，总之，不想做了就早点转出去，拖着也是消耗你的房租

C. 为啥路边门面房转让非常多

我也看到了很多地方，都是门面房转让，现在网络时代的兴起，实体经济比较难做了，在加上经济贸易战，导致生意越来越难做。

D. 我的门面房是转让过来的，是二手房同意可以转让，大房东要收房子，我的转让费怎么办

你好。首先，根据《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以回将租赁物转答租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
大房东要求收回房子，可见承租人是非法转租的行为。大房东有权解除原租赁合同。
其次，根据《合同法》第94条第4款的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方有权解除合同。大房东将房子收回，你和承租人的转租合同已经无法履行，承租人的行为是违约行为，你可以行使法定解除权。
最后，合同解除后你可以要求承租人返还财产，赔偿损失。你有权要求承租人把租赁费退还给你。赔偿损失的金额，可以根据实际情况来确定，比如，你寻找新的租赁场地所花费的时间，金钱（比如中介费），在这期间无法经营的损失。合理期限可能是一个星期，也可能是一个月，法院会根据当地房屋租赁的交易习惯综合裁量。

E. 关于转让门面房的转让费怎么计算

看看这个解释

门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时 一次性收取的费用(技术上也分期交付)，一般是原承租者向继承租者收取，也有房东收取的。

费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。

现在商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。

拓展资料：

门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付)，一般是原承租者向继承租者收取。

一、转让费

转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

二、合同签订

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。

1.了解门面转让方是否为经营方本身;

2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实。(查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈)

三、合同范本

门面转让合同

转让方(甲方): 身份证号码:

住 址:

受让方(乙方): 身份证号码:

住 址:

出租方(丙方): 身份证号码:

住 址:

根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议:

1、转让门面

转让门面位于______，建筑面积_______平方米;

丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。

原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。

2、租金的结算与支付

丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为_____元人民币，现甲方剩余租期为 月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币_____元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。

门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。

3、门面设施、设备的归属

转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。

转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。

乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。

4、门面转让费的支付

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金____元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币____元，(大写: )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

5、债权债务的处理

乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

6、交接条件、时间及方式

转让门面定于 年 月 日正式交接。

门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。

转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

7、违约责任:

甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金:逾期交付天数× 元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。

乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金:逾期付款天数× 元/天。

丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

8、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。

9、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方: 乙方: 丙方:

年 月 日

F. 门面房转让要什么手续阿`

门面房的契税和分户转让手续费怎么算的.
契税4% 印花税（好像是几百块） 转让手续费10元/平方（买卖双方各半 当然如果你是买开发商的 就是5元/平方） 再加非住宅登记费550/件
嗯 就是这么多了

G. 门面转让是什么意思

门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。

1、从法律上看，转让是指所有权转让，而转租是是使用权转租。

2、你说的看到广告，说是转让，其实一般并不是商铺的所有权人，大多还是承租人，不过，铺面装修、内部设备可能是承租人的。

3、接手这样的事，要区分慎重，弄清楚产权人是谁，产权人是否同意，看清楚承租合同中是否允许转租，承租期限是多长，商铺中哪些属于产权人，哪些属于承租人。

当然，如果是转让的本来就是产权人，事情就比较简单，重要的是办理产权证过户就好了。

(7)铺面楼转让扩展阅读

门面转让法律说明

一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

三：续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

四：合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

（1） 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。

（2） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。

（3） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）租售方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（3）在租赁期间，租售方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

H. 租的门面房转让出去了，房东要分转让费合理吗

肯定是不合理的。
但是显然很合法。
一般合同有一条，不得转租或者转租须房东允许。只要别人卡住这一条，你就没辙了。
就算没这一条，房东明确表示不给续租，你也转让不出去啊，没有哪个人敢冒那么大风险租

I. 转让门面房是什么含义

从你的陈述中，我认为，转让给你的人对该门面房也没有所有权，其也是租赁市场办的房子，因此你们之间的所谓转让门面房实际是一个转租关系，而且，你们在转租过程中，没有告知产权所有人（市场办），因此，市场办对房租也只能向原承租人收取。因此，解决办法有以下两个：1、你和原承租人（他）共同到市场办说明转租事宜，并申请变更租赁合同，即将你作为该房屋的承租人，以后你就可以直接向市场办缴纳房租，与原承租人也不会有其他法律关系。2、如果市场办不给办理变更承租人，那你只能将房租交给原承租人，再由原承租人向市场办缴纳或者你以原承租人的名义向市场办缴纳房租（可以要求在交款人栏注明有你代缴）。 如果以上办法，原承租人不同意，而且市场办也不支持你代缴，那你在该市场将很难继续经营，你当初签约的目的就难以实现，这是你可以持你和原承租人的转让协议，在进一步协商不成后向人民法院提起诉讼，可以要求其赔偿你的损失和返还转让费等。当然，如果市场办愿意接受你代缴房租，你就不用理会原承租人。 希望我的建议对你有帮助。