2016年房地产估价师证书领取

A. 如何领取房地产估价师执业资格证书

《中.华抄.人.民.共.和.国房地产估价师执业资格证书》、《中.华.人.民.共.和.国房地产经纪人执业资格证书》是考生通过全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试的重要凭证。该证书由人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部批准颁发。由各省人事考试部门制作完成后发放给考生个人。具体的发放时间和发放地点，考生可登陆考试时所在省的考试主管部门的网站查询。

B. 继承房产还要交税吗

根据《中华人民共和国继承法》规定继承房屋也是要交税的。主要包括以下几部分：

1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用：根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；

3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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继承步骤：办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

C. 西安市城市房屋拆迁补偿标准是什么

一般实施货币补偿，以房地产市场评估价格确定。

根据《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》

第二十五条拆迁补偿可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。除本细则另有规定外，被拆迁人可以自主选择拆迁补偿方式。

第二十六条实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

实行产权调换的，除租赁私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆迁房屋产权建筑面积为安置依据。价格的结算，按下列规定执行：

（一）对产权调换的房屋，以被拆迁房屋的房地产市场评估价格与安置用房的房地产市场评估价格相抵进行结算。

（二）对承租国有直管住宅房屋的承租人，产权人放弃产权的，安置的住宅房屋建筑面积中原自住面积部分，按当年房改规定的成本价格结算，超出原自住面积部分（不含本细则第三十四条规定增加的面积），按安置用房的房地产市场评估价结算。

房地产市场评估价格的确定，按照《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》执行。

拓展资料：

《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》

第二十七条拆迁用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当予以重建，重建必须符合城市规划。不需要重建的，予以货币补偿。

第二十八条拆迁有租赁关系的国有直管公房，被拆迁人要求货币补偿的，租赁关系终止。货币补偿金额的50%支付给被拆迁人，50%支付给房屋承租人。拆迁前租赁合同另有约定的，从其约定。拆迁租赁的私有房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应当对被拆迁人给予货币补偿或产权调换。被拆迁人与房屋承租人未解除租赁关系的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换，安置用房由原承租人继续承租使用。拆迁前另有约定的，从其约定。

第三十二条在批准的拆迁范围内涉及集体土地上的农民住宅房屋需要拆迁的，具备条件划拨宅基地的，由所在区县人民政府按照城市规划和有关规定划拨宅基地，由被拆迁人自建，并由拆迁人对被拆迁人自搬迁之日按本细则第三十七条（一）项规定的标准发给6个月的过渡补助费；没有条件划拨宅基地的，比照该拆迁范围的国有土地上住宅房屋的拆迁安置规定，由拆迁人对被拆迁人予以安置、发放过渡补助费。对被拆迁的房屋由拆迁人按照下列规定对被拆迁人进行补偿：

（一）被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的，比照该拆迁范围内国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。

（二）拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋，按其二层以下（含二层）的建筑面积或按拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算，予以补偿。被拆迁人属重新划拨庄基地的，按补偿面积的重置价上浮20%至60%；被拆迁人属没有条件划拨宅基地的，按补偿面积的重置价上浮10%至30%。

D. 如何领取房地产估价师执业资格证书

《中华人民共和国房地产估价师执业资格证书》、《中华人民共和国房地产回经纪人执业资格证书》答是考生通过全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试的重要凭证。该证书由人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部批准颁发。由各省人事考试部门制作完成后发放给考生个人。具体的发放时间和发放地点，考生可登陆考试时所在省的考试主管部门的网站查询。

E. 房地产估价师资格证遗失如何补办

房地抄产估价师注册证书不慎遗失应按以下程序申请补办:

一、在省级以上的报纸上刊登遗失声明

遗失声明中应包括:证书持有人姓名、性别、遗失的证书名称、注册号、证书有效期期限。

二、填写申请表

申请人应填写《房地产估价师注册证书补办（更换）申请表》。此表可从中国房地产估价师网站下载。

三、准备以下申请材料

（1）《房地产估价师注册证补办（更换）申请表》两份；

（2）身份证复印件两份及一寸免冠照片一张；

（3）刊登遗失声明的报纸原件两份（报纸原件必须是一整页，可以看得出报纸的名称及版面）。

四、提交申请材料

遗失声明见报30日后，请携带上述材料到聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门（简称注册受理部门）提交申请。

注册受理部门的详细信息可登录中国房地产估价师网站查询。

五、办理期限

注册受理部门应当在受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门，国务院建设主管部门自受理之日起10日内完成补证工作。

六、领取新证

房地产估价师可到注册受理部门领取注册证书。希望能帮上你。

F. 如何提取租房用公积金

一般提取租抄房用公积金的流程是袭：申请人应当在房屋租赁期内提出申请，申请提取时间段应当在租赁时间段内，最短为1个月，最长可至租赁合同到期当月。
申请人提供申请资料或信息齐全的，公积金中心应当自受理申请之日起3个工作日内（对申请人住房持有状况、住房租赁信息、婚姻信息进行核验所需的时间不计算在内），作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；如对申请人提供的申请资料有疑义的，可要求申请人进一步提供其他有效证明资料。
前期租客需要准备好公积金流水单、租房合同、身份证复印件，还要先去银行办一张提取公共基金的联名卡，然后在网上打印一张公积金的提取单或者去当地公积金管理局和工作人员要一张公积金申请表，准确填好姓名/身份证号/手机号/联名卡号。最后把所有资料交给相关工作人员就可以等待审核结果了。
另外租房公积金的提取分为两类：1、按季度提取，一月最高提取1500，一季度4500元；2、按房租提取，需要提交租房合同/房产证等材料辅助申请提取。

G. 领取房地产估价师资格证书需要什么条件

《中华人民共和国房地产估价师执业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》是考生通过全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试的重要凭证。该证书由人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部批准颁发。由各省人事考试部门制作完成后发放给考生个人。具体的发放时间和发放地点，考生可登陆考试时所在省的考试主管部门的网站查询。

报考条件：
凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

（一）取得房地产估价相关学科（包括经济、建筑、规划和管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。
（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。
（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

房地产估价师证书
房地产估价师证书
（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。
（五）取得房地产估价相关学科博士学位的。
（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

H. 2018年房地产估价师证书领取为什么这么慢

各地房地产估价师证书领取，一般都在成绩公布2个月后。