1. 公司房产转让股权需要缴纳税款吗
转让股权就是公司的股东把自己的股份给另外一个人，这个是有专偿的，要是无偿的也属是要缴纳税费的，印花税是肯定有的，要是转让方还是自然人股东的就会缴纳个人所得税。首先是股权转让方和受让方都要按照万分之五缴纳印花税，属于产权转移书据。其次，对于股权转让方，如果是自然人股东，需要按规定缴纳个人所得税，属于平价和低价转让的，不缴纳个人所得税，但是需要主管税务机关确认，具体参看《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》(国家税务总局公告2014年第67号 )。如果股权转让方是法人企业的，需要按规定缴纳企业所得税。其中居民企业在转让时按规定预交企业所得税;对于未在境内设立机构的非居民企业，需要按规定缴纳企业所得税，税率为10%。
2. 股权转让下房产转让应规避哪些风险
公司股权转让抄下的房地产袭转让，受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权并购风险(来源于目标公司或有债务的转移)。
在股权转让协议中，受让方需要防范以下一些风险：
一是目标公司或有负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般性债务等;
二是股权和股权并购的合法性风险;
三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项目，均存在不可避免的政策风险;四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等;五是股权并购协议的履行风险。
公司股权转让下的房地产转让，受让方可以通过以下几点来进行风险管理。第一，成立专门的项目并购小组，包括法律、财务和房地产等核心小组。第二，前期的审慎调查与风险评估。审查目标公司的财务状况、对外合同签订与履行状况、项目规划与执行状况等。审查文件包括：公司的注册成立文件、财务报告、税务资料、转让前的专项审计报告等，审查目标公司对外合同记录和用印记录报告等。第三，收购方案的确定与谈判。第四，股权协议的签订与监督执行。
3. 房屋股权转让后再卖还要等三年吗
房屋股权转让后再卖，还要等三年吗？再股权转卖了之后的话是不需要再等三年的，只有只要你有更好的机会，就可以把房屋的补偿再次转让售卖出去了
4. 以股权转让交易房产，如何保障居间方权益
二手房交易中，为避开限购、限外等政策限制，或为避免高额的交易税费，买卖双方可能通过股权交易的方式来达到买卖房产的目的。在此过程中，买卖双方所需签署的文件，与正常房产交易的文件不同，但居间方容易将两种交易方式混同，导致交易成功，或一方违约后，居间方无法收取佣金或必要费用。
因为居间方让买卖双方所签署的《佣金及必要费用确认书》与实际的交易方式不匹配，货不对板，所以导致买卖双方金蝉脱壳，有充分的借口拒绝支付佣金。
有时，居间方会先让买卖双方签订关于交易房产的《房屋转让合同书》、《佣金及必要费用确认书》，但事后还是以股权转让的方式交易，同样会面临无法收取佣金的困境。
操作建议：
方法一：
最完善的做法：卖方、买方与居间方三方共同签署《股权转让协议》，约定股权转让价款、佣金等等。
如果不便于在《股权转让协议》中明确约定佣金，则可另行签署相匹配的《佣金确认书》，即约定：因为居间方促成双方签订了股权转让协议，达成了交易，双方应向居间方支付佣金。
方法二：
在没有现成《股权转让协议》的情况下，为了先约束买卖双方，则可采取以下便捷的方式：
A、先让买卖双方签订《房屋转让合同书》，同时须在合同中备注“买卖双方将以股权转让的方式来达到交易该房产的目的，即由×××将所持有的×××公司的股权转让给买方”;
B、同时，须让买方及卖方向居间方出具《佣金及必要费用确认书》，在《佣金及必要费用确认书》中须注明“买卖双方将以股权转让的方式来达到交易该房产的目的，在×××将所持有的×××公司的股权转让给买方后，买方(或卖方)须向居间方支付佣金”。
C、再由股权转让方与买方签署《股权转让协议》，办理股权变更手续。
5. 公司买房不限购，如何零税费股权转让过户房产
如果这个公司在三年里面是亏损经营的，比如买房支付税费，发工资支付公积金社专保，经营性亏属损，支付房子的房产税，土地使用税，那么公司的盈利就没有那么多了。从三年的税务财务报表分析，以及资产评估，三年经营亏损了50万，刚好抵消房产升值，这套房子出售盈利是零，那么A需要交的个税就是零。这是合法合规的零税费转让！
公司的名义买房可以躲避限购政策，转让股权的方式过户可以合法少缴税费，这些都是可行的，但是对资金要求比较高，经营成本较高，需要面对复杂的程序，复杂的证件和复杂的税费，所以要做好提前准备。
如果你真的想用公司名义买房，建议适当提高买入的报价（切不可报低价，违法又违规），以此换取下次卖出的时候减少差额，减少卖出税费。
现实中，有可能会复杂一些，比如出资买房的前来自于法人股东，而不是公司的资金，还需要解决旧公司与旧法人股东之间的债务债权问题。
6. 以股权转让名义转让房地产要缴纳土地增值税吗
一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》规定，内转让国有土地使用权、房地产，并容取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。其主要形式是通过更名完成土地使用权或房屋产权过户，而对于土地使用权或房屋产权无需更名的股权转让是否要征土地增值税，《暂行条例》和《实施细则》及后续文件均未作普遍规定。
二、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）文件第五条规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，在投资过户环节要缴纳土地增值税。根据本条规定，如果投资方和被投资方均非房地产开发企业则在投资过户环节不用缴纳土地增值税。
所以企业为了规避缴纳土地增值税，根据以上两条规定，把直接转让土地使用权或房屋产权改为以股权转让的形式把土地使用权或房屋产权转让给受让方，以达到投资和转让两个环节均不缴土地增值税的目的。
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7. 公司名下房产 在公司转让股权的时候 怎么处理
股权转让是对权利的转让，不是对房产的转让，股权转让后，房产还是公司的。不需要缴纳针对房产的税负。但需要基于股权转让产生的契税和个人所得税。
8. 以股权转让的方式转让房地产资产，存在哪些法律问题
作为股权的转让方来说转让公司的目的仅仅是转让公司的房地产资产为了避税，而不涉及其他资产（如标的公司的债权债务、固定资产、知识产权等）。然而，在实际股权转让中，作为股权转让方往往只会注意公司的债权、固定资产，对于公司的知识产权却没有引起足够的重视。作为股权转让方来说，在完成股权转让后即丧失标的公司的股东权利，同时也丧失对标的公司的管理权，若在股权转让的同时没有对标的公司所有的债权、固定资产、知识产权（公司的注册商标、专利等专有技术）作出合理的安排，则这些财产权利仍然归标的公司所享有。
以受让标的公司股权的方式受让房地产，作为股权受让方应该聘请专业的律师进行严格的尽职调查，评估标的公司潜在的债权债务及商业风险，但是无论是何等专业的律师，何等专业的尽职调查，都不可避免的是在转让方在不实陈述的背后对外担保问题，这些担保责任无论怎样都会由标的公司首先来对外承担责任，而作为只想收购房地产资产的企业来说，在受让标的公司的股权后不得不对外承担法律风险，因此，作为通过股权转让的方式来受让标的公司房地产资产，作为买受方来说应该合理的评估和认识股权转让带来的风险。对此，新设项目公司，以目标房地产作价投资到项目公司，在完成房地产资产出资到位后，再转入项目公司的股权。通过新设项目公司的交易方式对受让方来说交易最为安全，因为新设的项目公司无其他或有债务，同时这种交易方式，从现实操作中来说税收成本仅涉及契税及房地产办理变更登记时的登记费、交易手续费，至于企业所得税应按照企业的经营状况，确定是否需要缴纳。
9. 以房屋租金入股股权转让时怎么处置
以房屋租金入股抄，股东会确认的入袭股资金价格即为股权投资的成本价格，（出租房屋的股东需要视同销售缴纳增值税）。
股权转让时，购买该股东股权的其他股东支付的价格为股权转让价格，如果是私下交割，企业只需要根据股权转让协议修改公司实收资本明细。如果通过公司交割，通过实收资本记录收新股东款项，支付老股东款项。股东为个人，股权转让有收益的（收入＞成本），公司需代扣代缴个人所得税。