Ⅰ 拍卖流程等!(英语沙龙课题)
常规拍卖流程示意图
一、拍卖委托→ 1.自愿委托 → 委托人身份证明 ①房屋所有权证
标的权属资料 → ②土地使用证
评估报告和其他资料 ③建设工程规划许可证
④商品房销售许可证
2.法定委托 → 法律文书
标的权属资料（同自愿委托）
评估报告和其他资料
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二、拍卖人→
核实鉴定 1.核实委托人身份及标的权属资料
2.拍卖人、委托人勘估现场
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三、签订委托
拍卖合同→ 1.委托人、拍卖人的姓名或名称、住所
2.拍卖标的名称、座落、权属状况、建筑面积
3.拍卖标的来源、有无瑕疵、保留价的确定
4.拍卖的时间、地点
5.拍卖标的交付或者转移的时间、方式
6.佣金及其相关费用支付方式、期限
7.价款的支付方式、期限
8.违约责任
9.双方约定的其他事项
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四、公告→
（拍卖会七日前） 1.拍卖的时间、地点
2.拍卖的标的
3.拍卖标的展示时间、地点
4.参与竞买应当办理的手续
5.需要公告的其他事项
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五、咨询和展示→
（不少于二日） 标的现场接待、答疑
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六、竞买人报名→ 1.审核竞买人资格、签订竞买协议书
2.交纳竞买保证金
3.领取拍卖会资料→ ①拍卖规则
4.发给竞买证 ②拍卖须知
5.邻取竞投号牌 ③拍卖目录
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七、拍卖实施→ 1.拍卖师主持
2.宣布起拍价
3.公开竞价 → ①落槌成交——签署成交确认书
②未成交——退还竞买保证金
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八、拍卖价款结算→ 凭成交单在规定时间内缴纳成交款及佣金
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九、拍卖标的交付→ 1.代办理交易过户手续
2.代办理产权证及土地证
3.代办理抵押登记手续及他项权证
4.标的物交割
5.拍卖人将价款（扣除佣金及税费）转付委托人