股权转让项目

⑴ 股权转让项目

如果你是权利人，你应该找一家专门做资产剥离的公司来做。至于你说的上海产权交易所，像你这类的项目基本转不了，那里主要功能就是国有企业的股权转让，而且是要自己找好下家，到那里去挂个牌而已。

⑵ 什么是以股权方式取得的土地使用权

通过股权并购方式取得土地使用权，设立房地产项目公司是不可或缺的。

房地产项目公司（简称“项目公司”）是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产公司。通常情况下，其拥有待开发或正在开发的项目。部分或全部收购项目公司股权的动机是获得土地使用权或在建工程。以公司股权并购方式获得土地使用权，即是投资方收购项目公司的全部或多数股权，从而控制项目公司，间接获得土地使用权。

土地使用权转让的主要表现方式

作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。

关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。

(2)股权转让项目扩展阅读：

关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：

1. 买卖。

作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。

2.抵债。

抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

3.交换。

以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

4.作价入股。

作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。

5.合建。

在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。

因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。

6.赠予。

赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。

7.继承。

在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权

通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。

⑶ 针对项目成立新公司，新公司股权转让投资比例有没有最低要求

股权转让比例没有最低的要求，视公司实际情况而定。如果是轻资产的项目，一般天使轮时，多数情况转让比例为15%-25%，一般不超过35%。

⑷ 房地产企业股东股权转让需缴纳哪些税费

《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附内着物（以下简称转让房地产）容并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。
根据上述规定，自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税。自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目适用20%税率缴纳个人所得税。

⑸ 工业项目拟通过在建工程转让或公司股权收购，哪种方式比较经济（涉及的税费），有何法律风险

股权转让分为来公司股源权转让和个人股权转让，以下分别分析两种股权转让的税费种类。 1、公司转让股权涉及以下税种：营业税、企业所得税、印花税。 2、个人股东转让股权缴纳个人所得税问题。根据《个人所得税法实施条例》第八条规定：财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 《个人所得税法》第六条规定：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。第三条规定：财产转让所得适用比例税率，税率为20%。据此，转让股权所得属于“财产转让所得”应税项目，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按照20%的税率计征个人所得税。 如果个人转让股权价格公允，与股权投资成本和合理费用之和持平，不缴纳个人所得税。若股权转让价不公允，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。

⑹ 房地产项目公司股权转让

杨律师认为不具体不明确的地方在哪里？
我操作过股权转让事宜，最重要的专一点，就是必属须你方控股超过51%就可以了，千万不要认为你方控股99%最安全，你是会被查的。至于52%－99%之间的股权操作，可以想办法以其他债权的形式解决。

⑺ 股权转让项目资产评估 由谁出钱做

一般由拟出让股权方委托进行评估，故费用可能得由其支付。

⑻ 股权转让是出让股东已经全部接受了受让方的股权转让价款并进行公司财务，管理等项目的交接但工商变更登记

苏信评估答：协助进行工商变更登记是转让合同义务的一部分，但并非主要义务。在回出让股东已答经全部接收了受让方的股权转让价款并进行了公司财务、管理等项交接后，可认为合同已经实际履行。受让方可以要求公司或出让人协助办理工商登记手续，如果受阻可以以公司或出让人为被告或共同被告向法院提起诉讼。

⑼ 请问股权收购在建工程应注意的几点问题

每一次经济危机来临，都是行业整合与并购的前夜。与其他行业不同的是，房地产这个行业的整合与并购，充满着与众不同的杀青与血腥。
对于一个房地产开发企业来说，行业的整合并购尤其是在建工程股权收购与一般的股权转让不同，一般的公司股权收购，通常主要把防范或有债务的风险条款设计作为股权收购协议的重点。以股权收购方式收购在建工程，除了要防范被收购企业的或有债务以外，人员的安置、在建工程的处理、债权与债务的转让、合同的解除、税费的交易设计交叉概括。双方在这个过程中的利益博弈与其中的法律风险不容忽视。
第一，在建工程的抵押查封处理
在建工程转让之时，为了融资开发企业通常已经进行了抵押，甚至因为债务问题，烂尾楼项目已经被多家法院查封，这时候，通过收购的方式进驻的股东，在支付股权交易价款的设计上，为了保证资金的安全，一是可以作为转让价款的重要考虑因素，充分了解抵押权的价值和查封可能导致的违约责任赔偿，以便控制好转让的节奏和变更的最佳时点。二是要将上述抵押登记的解除和被查封债权的清偿作为防控风险的重点，在抵押登记中，选择直接代为清偿并要求股权出让方配合办理抵押登记注销手续，或者设定同时履行条款，来规避风险。在查封情况下，可以要求股权出让方清偿，调解，或者股权受让者代为清偿等方式在股权转让价款中做出对价的安排。
第二，在建工程建设的合同处理
在建工程在股权转让过程中，往往已经做了大量的前期工作，签署了大量的合同，这些合同有的已经履行完毕，比如勘察设计合同，有的尚在履行过程中，比如施工合同，有的还未履行完毕，比如全程策划合同，物业委托合同，销售代理合同等等，股权转让后，对于这些合同的处理，通常选择两种方式，一是解除合同，二是通过继续履行合同。
解除合同情形下，需要注意解除合同引发的违约责任，有些收购者只要注意到了合同的标的价款，没有注意合同履行中已经出现的违约责任，接收在建工程后，被诉承担巨额的违约金，在合作开发项目或者房地产商利用关联关系的施工单位建设情况下，尤其要注意该方面的风险。
继续履行合同中，则要以股权转让的某个节点作为双方权利义务的分界，对于已经履行的合同如建设工程施工合同建设进度，已完工程量等进行固定或者鉴定、公证，审价，以明确界定在建工程的价值。继续履行合同中，对于与股权出让方具有关联关系或者特殊关系的合同主体，也要高度关注，避免出让方利用合同转嫁风险。
对于已经取得预售许可证或者未取得预售已经私下认购的在建工程，与认购者或者买房人的商品房买卖合同的履行或者解除，收购方要在转让协议签署前要进行摸底统计，并作出妥善安排。
对于已经签订的材料供应合同的处理，除应注意上述几点之外，还应该严格审查材料的交付、移交和检测资料等。
第三、在建工程安全和质量
对于在建工程的股权收购，如果在地基基础工程完成前进行收购的项目，首先要审查勘察设计合同和地下水的施工条件，笔者处理的一起股权转让纠纷在地基工程尚未完成前就进行转让，外地的股权收购方进驻后才发现，该转让的真实原因是因为地下基础工程施工中出现了开发单位无法解决的地下水和沙层，随后收购方在开发中因必须投入巨额的技术、桩基处理费而使预期开发利润大大缩水。
已经完成的工程的质量安全检测，需要双方采取具有证据效力的方式对于质量和安全进行检测，并对提取的样本、隐蔽工程进行封存固定，以避免出现纠纷之时，无法举证或者举证因效力程序方式问题不被法院或者仲裁机构采纳。
第四，在建工程的施工和技术资料
在建工程的施工和技术资料，在继续履行合同的情况下，相对容易解决，只要股权收购方和出让方把资料的查验作为一个条款内容作出明确约定即可。在股权收购方确定要解除施工合同的情况下，在不能付清已经完成工程价款的情况下，施工单位往往不予移交施工和技术资料，这就要求，股权收购方和出让方要对施工合同进行全面的配合，尤其是对于变更部分的工程量和工程价款的认定，以及已完工程的质量保修金的处理作出妥善的安排。
第五，在建工程的交易税费
股权收购在建工程，除了涉及股权转让环节的税费之外，对于在建工程尤其是已经接近封顶，或者已经取得预售许可证的项目的税费匡算，要高度重视，
第六、公司的管理权、印鉴移交和项目移交
股权转让后，双方要进行公司管理控制权的移交，和在建工程的资料、现场等的移交。在股权转让过程中，我们一般建议双方在签订收购协议书或者框架协议中，就明确列明移交的资料清单，避免双方在实际移交之时扯皮，推诿责任，影响股权收购的最终完成。
第七，收购外地在建工程的法律风险
收购外地企业的在建工程，因为各地的开发政策和管理可能不尽一致，也可能存在股权收购方和出让方的信息不一致，从而加大了股权收购方的法律风险，因此，股权收购方应从项目考察开始就通过律师尽职调查或者亲自向开发主管部门调查核实在建工程的方式对拟收购的在建工程或者企业进行全面深入的了解，针对不同的目标主体（被收购主体）的财产和开发实际情况，从而设计不同的收购模式和计价方式、最大限度的规避收购带来的风险条款。
第八、股权收购中技术人员的安置
被收购企业为资质比较高的建筑或者房地产企业的，建筑房地产企业相应资质要求的技术人员相对比较多，劳动关系情况也比较复杂，因此，除了普通劳动关系的处理之外，在股权收购中，对于该部分人员的安置处理要符合资质要求，根据双方的实际情况作出妥善安排。
如前所述，股权收购方式收购在建工程中，收购方和出让方处于不同的角度，在信息不对称的情况下，彼此都存在较大的法律风险。出让方要实现在建工程转让的最大效益，保障转让价款安全。收购方要在信息不对称的情况下，避免围绕在建工程的、企业或有债务、合同陷阱、税费设计等方面不确定的法律风险，使自己不至于限于收购陷。收购方尤其需要具有实务操作技巧，了解当地开发管理流程，且非常有必要聘请专业的律师参与收购，聘请专业的审价机构参与在建工程已完工程价款审价，聘请税务师从税务的角度进行策划和预估涉及的税费，以便从各个侧面规避风险，顺利实现在建工程的收购。

⑽ 项目公司股权转让多少才能达到会计上的出表

根据公司登记管理条例规定须发变30内完变更要申报变更备案资料齐全符合工商局要求受理能办结 办理步骤： 1、召公司股东研究股权售收购股权行性析售收购股权目否符合公司战略发展并收购经济实力经营能力进行析严格按照公司规定程序进行操作 2、聘请律师进行律师尽职调查 3、让受让双进行实质性协商谈判 4、让（、集体）企业向级主管部门提股权转让申请并经级主管部门批准 5、评估、验资（私营限公司协商确定股权转让价格） 6、让股权属于企业或独资限公司需资产办进行立项、确认再资产评估事务所进行评估其类型企业直接计事务所变更资本进行验资 7、让召职工或股东集体企业性质企业需召职工或职工代表按《工》条例形职代决议限公司性质需召股东（部）并形股东决议按照公司章程规定程序表决通并形书面股东决议 8、股权变公司需召股东并形决议 9、让受让签定股权转让合同或股权转让协议 10、由产权交易审理合同及附件并办理交割手续（私营限公司需要） 11、各关部门办理变更、登记等手续 本答由企业管理类达 余弈铭推