钉桩成果通知书

1. 建设用地订装通知单是什么

是建设用地钉桩通知单，
是规划部门在确定建设用地规划许可时，发给测绘单位的钉桩通知单，用来确定用地范围。

2. 什么是钉桩坐标成果通知单

1、钉桩坐标成果通知是相关测绘院依据规划证等政府文件，确定的法定用地红回线或者建筑坐标和高程基准点答表单。

2、是建设用地钉桩通知单， 是规划部门在确定建设用地规划许可时，发给测绘单位的钉桩通知单，用来确定用地范围。

3、钉桩成果就是根据规划和现场，出具的用地性质及范围。

(2)钉桩成果通知书扩展阅读：

地理学上定义的坐标，即地理坐标系（Geographic Coordinate System），是使用三维球面来定义地球表面位置，以实现通过经纬度对地球表面点位引用的坐标系。

界址点测量是指根据测区内已布设的控制点，采用图根测量的方法，依不同等级界址点的精度要求，测定各个界址点的平面坐标值，并编制出坐标成果表，其坐标成果可用于解析法测算用地面积。

参考资料来源：

网络-坐标

网络-界址点测量

3. 关于房地产，立项和取得土地的先后顺序

首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。

主要流程有：

取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、发改委-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）

建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。

预审内容

（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；

（二）建设项目是否符合国家和省供地政策；

（三）建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等；

拓展内容：

未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效，需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证 ，在办理工程规划许可证。

1，土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复：

2，项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质：

3，总平面审查：

4，管线综合审查、排水许可证：

5，单体审查、建筑工程规划许可证：

6，消防和人防专项审查：

7，节能审查、施工图审查：

8，余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可：

9，质量监督、安全监督：

10，施工招投标、监理报建：

4. 企业土地证正式审批文件下发后，下一步该做什么请高手帮忙解答

土地证审批抄下来，说明你已经具有《建设用地规划许可证》，之后你需要办理《建设工程规划许可证》，并同时落实建设资金（贷款或自有资金等）。这两证齐备并落实资金后，进行公开招标程序，选定工程承包单位，办理《施工许可证》。就可以开工建设了。
Ron~

5. 建筑工程开工的必须证件

第一步： 编制可研报告，取得发改委“立项批复”。
第二步： 取得国土局“用地预审意见”。
第三步： 取得环保局“环境评估审查意见”。
第四部： 取得规委给发改委的“规划意见函复”。
第五步： 取得规委给建委的“规划意见函复”。
第六步： 取得建委的“选址意见通知书”。
第七步： 取得发改委的“招投标方式通知书”。
第八步： 委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委 的“设计招投标备案回执”。
第九步： 取得规委的“规划意见通知书（选址）”。
第十步： 完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。
第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第十二步：取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第十三步：取得规委的“用地规划许可证”。
第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。
第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”。
第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。
第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。
第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。
第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。
第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。
第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”。
第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证 “。
第二十三步：与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。
第二十四步： 完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政 院的“市政供源方案”。
第二十五步：取得园林局的“树木伐移许可证”。
第二十六步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。
第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书”
第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”。
第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格 书”。
第三十步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。
第三十一步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。
第三十二步：委托拆迁公司完成现场三通一平。
第三十三步： 建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。
第三十四步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。
第三十五步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。
第三十六步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。
第三十七步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。
第三十八步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。
第三十九步：取得建委的“施工许可证”。
至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。

6. 关于建筑工程在内部制定的钉桩放线通知单上未注明工程已取得施工许可，就发放给了建设单位，是否违法

没有划掉“取得施工许可证”是你们的职责问题，只要是有相关部门批准规划的土地版，你们是有权利去定桩权放线的，但是要有规划局给你们卫星定位和城乡建设整体规划的，不是想怎么做就怎么做的，土地流转和征用土地建设，省、市土地局的文件批复要必备的，可以推卸你们公司的责任。