商场产权转让

A. 商铺过户费怎么算

一。商铺是个人物业，税费如下：

1、卖方税：

(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

2、买方税：

契税：评估价*3%。

二。商铺是公司物业，税费如下：

1、卖方税：

(1)营业税：(评估价-原价)*5.5%。

(2)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。

2、买方税：

契税：评估价*3%。

三。无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少

(1)交易费：10元/㎡*房屋平方数 (买卖双方各出50%)。

(2)工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。

(3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。

(4)抵押工本费：100元(买方出)。

(5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。

(6)公证收费标准: 300元。

(1)商场产权转让扩展阅读：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

1.契税若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2.所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3.营 业 税：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

4.个人所得税：非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

5.土地增值税：非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

B. 在不可预知的情况下，商场要收回之前租赁的商铺，进行产权买卖，先承租方对方让我退还转让费，我要退么

转让费是常见的，也是先承租方为了收回自己以前装修的投入，也是租房的潜规则，如果你给他签的收条是转让费，应该没啥问题吧，详细的还是要咨询律师

C. 商铺转租后商场合同期到要收回商铺进行产权拍卖,之前出的转让费怎么办

转让费都被人个收走了，与商场管理处关系不大。可以向以前店铺的人要，如果他事先知道商场要收回商铺，那是她在坑你。

D. 58同城上二手房描述的70年产权商品房是大产权吗

不能这么认为！
产权年限一般分为两种：
一、40年：这种产权年限的一般都是商用房（写字楼、商场、商铺等）或者商住房（集卖场、写字楼、公寓等一体），这类房屋出了产权只有40年以外。在使用过程中水费、电费等都是按照商用性质收的，比常规住宅会贵很多。
二、70年：这种70年产权的就是我们常见的常规住房（开发商手上买的一手房或者个人手上买的二手房），这类房屋都是我们最长使用的，就没多大介绍意义了。
口头上常说的大小产权：
一、大产权：正规商品房，开发商修建并且在个人购房之后能够拿到双证（产权证、国土证），这类房屋我们可以放心买。
二、小产权：非正规商品房，由单位、个人等集资修建，不影响入住，但是住户不能拿到双证（产权证、国土证）。这类房屋因为没有双证，所以不能到房管局办理过户。只能买卖双方签订合同来实行交易，存在风险。
所以：70年产权商品房≠大产权
要确定房屋是不是大产权看他能不能拿出双证就可以确定了。
上面的描述是就我两年二手房中介经验而谈
具体可以参考下面这篇来自新华网的报到：
关于小产权房的法律规定
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
购买风险
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。[2]
小产权房
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

E. 我把铺子转让给对方经营，对方经营一个月后商场以后要收回铺子进行产权拍卖，对方要我退还转让费必须退吗

个人认为是没有关系的，主要的从不同的法律关系来分析，主要的责任在于商场，如果是与商场合同到期才拍卖的，这要看主次责任的承担。