车库使用费上房时间

A. 车库算二套房吗

车库不是第二套房。

二套房只是相关政策规定,没有法律规定,但可以清楚的是,车库不回是第二答套房。

"二套房"是二套普通自住房的简称,是指借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定后,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次商业银行申请住房贷款。

(1)车库使用费上房时间扩展阅读:

传统车库即为砖混土建车库，类似于房屋。

利用机械来存取停放车辆的整个停车设施叫做机械式停车库，以立体化存放的机械式停车库叫做机械式立体停车库，主要是多平面的空间立体车库，以单层平面停车库为核心。

通过微机即通过上位机对车库进行统一的管理、监控1与PLC控制来进行车位的空间位置变动，使车位实现由空间到平面的转化，从而实现多层平面停车的功能。

新出现的一种车库，没有固定位置，可以更换放置地方！比以上两种车库成本要低，但是使用寿命也相对低。一般布的使用寿命为3个月，无人为破坏可以使用1-2年；全钢的移动车库，使用寿命为10-20年。

参考资料来源：网络-车库

B. 商品房交工物业按住宅和车库面积收取了物业费，还要收取车库管理费，合理吗

车库面积是否计入物业收费的面积时，主要是看该车库在房产证上是否标记有产权，因为物业服务企业的收费面积是按照产权面积在收取的，通常情况下，车库和地下室都是附属的，不会计入产权，当然不是全部，你最好看看自己的房产证。另外，你所说的车库管理费，你所说的车库是不是地下停车场，地下停车场是有车辆服务费的

C. 小区车库的使用年限是多少年会跟该小区的商品房一致吗

车位的使用年限是无期限的，但是车位所在的土地是有年限的，是跟商品房的内年限一致的。

车位容产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

D. 关于楼房车库的问题

房地产所有抄权证上的附袭注并非是该套房屋配套车库的。该附注只是该幢房屋的描述，不信的话，你可以去隔壁业主问一下啊，没有买车库的业主的房产证上面也有描述。 车库的产权问题是这样的，如果车库层高于2.2米，则该车库是可以办理产权的，只要开发商在最后初始登记时，申报了建筑面积，那车库应该有独立的产权，可单独发证。 如果车库层高低于2.2米，或开发商没有申报面积，则车库无独立产权，只有使用权。 如果车库只有使用权，则产权证上是不会体现的； 车库有产权的话，那有2种方式可以体现：一种是单独发证，即发一本用于为车库的房地产所有权证；另一种是计算车库面积，包含在房屋总建筑面积内，这种情况我们在1楼带车库的别墅经常看见。 这种情况只能说明合同有瑕疵，对你不利。现在房东还在兴头上，狮子大开口；不过换为思考，房东把房子买了，光留下车库也没有意思，毕竟光买个车库的人更少。所以你可以充分拖时间，然后压价买车库。

E. 房子配置车库门保修多长时间

这个是在开发商的维修范围的，因为，你交的有维修基金，就是用作修东内西的，再说，整天交容着物业费也不是白交给他们的，他们得办实事，争取吧。再说了这也算是质量问题。再说了他们买这些东西时，供货商肯定也给他们承诺的有质量保证和维修保证的，所以这些东西让他们去弄，好办，你去，人家卖门的也不认你啊，是不是。真不行了，找小莉帮忙（郑州的电视台节目，专门报道这些事的。）

F. 车库办房产证费用有哪些

车库属非居住性质房产，要交的税种及过户税费计算方法如下，要知道车库总价及原购买发 票价才能算的：
卖方税：
1、营业税：(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)
3、个人所得税：(评估价-原价)*20%
买方税：
1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
办理车库房产证需要什么条件
1.独立产权的车库跟房子一样，要合法合规才能够办理车库房产证，明确了政策适应范围为国有土地范围内空间建设用地审批以及使用权的登记，而建设的车库才能够办理车库房产证。
2.《规定》具体指：经依法批准建设，净高度不低于2.2米的车库所占封闭空间及车库外围水平投影占地范围的建设用地使用权。这样的车库也是可以办理房产证。
3.你所购买的车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区的公摊面积，一般是能够办理房产证的。如果该车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或者出租。此外还有一种情况是，开发商或者物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位，这样也是可以办理房产证的。
4.一般的小区的车库都是作为小区公共配套设施的，该车库不能单独进行买卖，但是这种车库时可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，不能办理产权证的。
5.总而言之，并不是的车库都可以办理房产证的，办理房产证都是有一定条件的。以上就是小编对办理车库房产证相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
办理车库房产证要办哪些手续
1.确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2.到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章
3.拿测绘图(表)：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。
4.领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金以及契税：需要注意的是，必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得车库房产证。
6.提交申请材料
7.按照规定时间领取车库房产证：一定要保存好当地管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取车库房产证。

G. 房子有房产证。车位车库只有使用权，还要交管理费。车位9.8万一个。那20年后，使用权到期了，是交一

使用权就是你到期还的继续买，又被博大精深的房地产文字欺骗了

H. 车库过户费用怎么收取

二手车库的过户费计算如下：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估内费0.5%（评估额，允许浮动）容；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。

I. 车库钱算在总房价里,车库的过户费要怎么算谢谢

不能合在一起签合同，价格必须分开计算。
房子一份合同，车位一份合同。合在一回起，答你都没法交税，当然也就不能过户了。
我没见过，也没听说过买车位还贷款的，因此就按你全款购买车位吧。那么贷款买房就只抵押房产证了。
车位算其他产，就按原值交税即可(或按当地规矩)，税率是3%。