1土地使用费属无形资产

A. 哪些费用可以入开办费和哪些资产属于无形资产（长期租用土地属于吗）

你好！
根据我国《企业会计准则》规定：
无形资产是企业为生产商品或提供专劳务、出租给他人，或为属管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。如专利权、商标权；著作权、土地使用权、非专利技术和商誉等。
无形资产是长期资产的一种。
长期租用土地如果是租金已付的情况，属于长期待摊费用，属于长期资产中的其他资产。
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B. 购买土地缴纳的契税应记入哪项会计科目是固定资产还是无形资产

1、取得土地使用权产生的支出记入无形资产－土地使用权，含土地价款和契税。

2、支付的土地使用费（应该是土地使用税吧）记入管理费用。

3、整平土地的费用和在这块地上铺水泥的费用先记入在建工程，然后在相关的资产科目中按照面积分摊，如厂房、道路等。

4、买电线作为建造厂房等应记入在建工程，否则可以连同电池、万用表、买五金工具的费用一起记入长期待摊费用－开办费科目，会计上于结束开办期后一次性转入管理费用，税务上还是按照5年摊销。

5、如果作为报税或向相关政府部门报送报表，则还要填写利润表（全写零即可）。

6、厂房建设都记在建工程。

(2)1土地使用费属无形资产扩展阅读：

无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；

作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业。

如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业。

需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。

2、该无形资产的成本能够可靠地计量。

企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。

C. 静态投资与固定资产什么关系，固定资产与无形资产及递延什么关系。土地的购置费需要算在哪一项中呢

1、静态投资是投资估算、建设项目财务评价方法的一种。有别于动态投资。其基本区别在于静态投资不考虑资金的时机价值，就是不计算资金使用成本。反映结果上就是：静态投资估算不包括涨价预备费、建设期利息。2、固定资产、无形资产、递延资产是对固定资产建设项目所形成的资产形态的分类。依据主要是：投资建设形成的房屋建筑物、构筑物、机器设备等，按照国家财政部《固定资产目录》列入固定资产登记、管理与核算（提取折旧费）。无形资产顾名思义，是“无形”的，如建设项目投入的专利技术、品牌及其他非专利技术等（注意：在我国，建设项目投入的土地成本，也属于无形资产---因为资产所有权属于国家，投资者只有使用权，而使用权是无形的）。土地不能称为购置费（土地本身不能买卖），应该称为土地使用权转让费。3、不能构成固定资产的其它投入划归递延资产。在投资估算表中的工程建设其他费，除土地成本外，基本都属于递延资产。如：环境影响评价费、可行性研究报告编制费、勘察设计费、招标代理费、监理费、建设单位管理费、工程量清单编制费、工程概预算编制费、审图费、竣工结算费、人防费、配套费等等。

D. 土地有偿使用费能否计入无形资产原值

土地有偿使用费包括，出让，租赁，等方式支付的费用
如出让方式支付的，入无形资产
租赁，入当期损益

E. 上交土地耕地占用税会计分录应属无形资产中的土地使用费吗

对于耕地占用税，由于是按照实际占用耕地面积计算，并一次性缴纳，因此可专以不通属过“应交税金”科目进行核算，而直接计入有关项目的成本费用之中。

[例1]某工厂1998年1月份经批准征用耕地3000平方米用于建设厂房，当地政府规定的耕地占用税税额为5元／平方米，则实际向征收机关申报缴纳耕地占用税时作如下会计分录：

借：在建工程15000
贷：银行存款15000

[例2]某房地产开发企业经土地管理部门批准征用拼地16000平方米用于房地产开发。当地政府规定的耕地占用税税额为6元／平方米。则实际向征收机关申报缴纳耕地占用税时作如下会计分录：

借：开发成本96000
贷：银行存款96000

F. 土地测绘费计入什么科目

土地测绘费入账应当分情况讨论：

1、企业筹建期间发生的土地测绘费，应当计入专“管理属费用”科目。

借：管理费用——开办费

贷：银行存款

2、自建自用的房屋建筑屋测绘费计入什么科目，应计入“在建工程”科目。

借：在建工程

贷：银行存款

3、房地产开发公司在开发房地产时发生的房屋建筑屋测绘费，应计入“开发成本”科目。

借：开发成本

贷：银行存款

(6)1土地使用费属无形资产扩展阅读：

不列入开办费范围的支出：

1、取得各项资产所发生的费用。包括购建固定资产和无形资产时支付的运输费、安装费、保险费和购建时发生的相关人工费用。

2、规定应由投资各方负担的费用。如投资各方为筹建企业进行了调查、洽谈发生的差旅费、咨询费、招待费等支出。我国政府还规定，中外合资进行谈判时，要求外商洽谈业务所发生的招待费用不得列作企业开办费，由提出邀请的企业负担。

3、为培训职工而购建的固定资产、无形资产等支出不得列作开办费。

4、投资方因投入资本自行筹措款项所支付的利息，不得计入开办费，应由出资方自行负担。

5、以外币现金存入银行而支付的手续费，该费用应由投资者负担。

G. 土地使用费属于无形资产，土地征用费属于固定资产吗

1、如果是房地产开发企业，土地使用费和土地征用费计入开发产品的成本之中，不作为无形资产和固定资产；
2、非房地产开发企业，所支出的土地转让费或者土地出让金计入无形资产-土地使用权，而与土地征用相关的费用可以计入开发的房屋等固定资产成本。

H. 请问购买土地发生的场地平整费用能做入无形资产进行摊销吗谢谢

《企业会计准则第6号——无形资产》第十二条规定：外购无形资产的专成本，包括购买价款属、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。很显然，购买的土地必须经过平整才能达到预定用途，发生的相关费用应该计入无形资产进行摊销。 补充： 未获得土地使用权前发生的平整费用列入长期待摊是正确的；现在取得使用权后应该将前期平整费用并入无形资产，按40年期限摊销。

I. 公司征地付给被征地户青苗补偿费、安置费等，那征地补偿费是记到无形资产-土地使用费或固定资产-土地

这个分来情况来说那，就是看贵源单位购入的土地使用权用于什么：
1、用于自行建造自己单位使用的厂房、办公楼的话，可以将征地补偿费计入无形资产，因为根据外购无形资产的成本计量原则，外购的无形资产的成本包括：购买价款,相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出.。因为征地补偿费如果企业不支付这些费用，则该项资产会达不到预定的用途。所以它属于直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。应该可以计入无形资产的。
2、若是土地使用权用来建造的厂房等总花费在土地使用权和建筑物之间无法按照合理的方法进行划分，则土地使用权也要计入到所建造的建筑物成本里面去，故征地补偿费相应的也要计入固定资产中去。
3.贵单位若是房地产开发企业，也是将征地补偿费计入在建工程，等到完工后直接转入开发产品，作为开发产品的成本核算。
4.贵单位如果打算在该土地使用权达到预定用途后，就直接对外出租或者有证据表明用于资本增值的话，则征地补偿费还得计入到投资性房地产成本中去。
反正土地使用权就这么四种情况个，一是计入无形资产，二是计入固定资产，三是计入投资性房地产，四是计入开发产品。

J. 会计制度对土地评估费可计入在什么科目

土地评估费的入帐处理需要根据不同的评估目的进行分别处理：

1、企业因取得国有出让土地使用权所发生的评估费用作为土地取得成本的一部分，应将其资本化，计入无形资产；

2、企业因对外融资而以土地使用权对外设定抵押所产生的评估费用，则属于企业的融资费用，计入管理费用；

3、房地产开发企业取得土地是为了开发目的的，其土地评估费用作为土地取得成本，应计入开发成本。

(10)1土地使用费属无形资产扩展阅读：

无形资产通常是按实际成本计量，即以取得无形资产并使之达到预定用途而发生的全部支出，作为无形资产的成本。对于不同来源取得的无形资产，其初始成本构成也不尽相同。

自行开发的无形资产，其成本包括自满足无形资产确认条件后至达到预定用途前所发生的支出总额，但是对于以前期间已经费用化的支出不再调整。

（1）企业持有的无形资产，通常来源于合同性权利或是其他法定权利，而且合同或法律规定有明确的使用年限。

来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限。合同性权利或其他法定权利能够在到期时因续约等延续，且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。

（2）合同或法律没有规定使用寿命的，企业应当综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。

经过上述方法仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益的期限的，才能将其作为使用寿命不确定的无形资产。