无形资产分离

1. 投资性房地产转自用，需要将建筑物和土地使用权分别作为固定资产和无形资产核算吗

（1）外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销；
（版2）企业在外购的土权地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的；
（3）企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的；
（4）企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产；
（5）外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产；
（6）企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

2. 在建工程上的土地在购入时直接计入无形资产，还是先入在建工程，完工后再分开录入固定资产和无形资产

工业企业购买土地使用权用于自己建造使用，记入，借：无形资产内—土地使用权容，按使用年限直线法摊销。土地使用权摊销，按支付让转金后取得土地证时间，第1个月开始摊销，摊销计入，借：管理费用—土地使用权摊销。投资性房地产购买土地，应计入开发成本—土地征用及拆迁补偿费。

3. 无形资产具有可辨性：1.能够从企业分离或者划分出来并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起用于出售

一方通过与另一方签订特许权合同而获得的特许使用权

通过法律程序申请获得的商标权 专利权

4. 土地使用权与房屋可否分开核算

根据《企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则》应用指南（三）无形资产回规定：首次执答行日之前已计入在建工程和固定资产的土地使用权，符合《企业会计准则第 6 号——无形资产》的规定应当单独确认为无形资产的，首次执行日应当进行重分类，将归属于土地使用权的部分从原资产账面价值中分离，作为土地使用权的认定成本，按照《企业会计准则第 6 号——无形资产》的规定处理。

5. 商誉在无形资产中分离，如何摊销

除企业合并中形成的商誉，适用《企业会计准则第8号——资产减值》和《企业会计准则第20号——企业合并》。 其它商誉属无形资产，第十七条 使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。

企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的，应当采用直线法摊销。

所得税法第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。

依据商誉的取得方式,商誉可分为外购商誉和自创商誉。外购商誉是指由于企业合并采用购买法进行核算而形成的商誉；其他商誉即是自创商誉或称之为非外购商誉。

商誉的构成因素是相互联系、相互配合的，它们构成一个完整系统，共同反映和影响商誉。由此可见，商誉主要是由一些不可以量化的因素组成的。即使是外购的商誉，其购买价格也不能真正反映其所包含的诸多不可量化的因素。所以商誉不可以摊销。

(5)无形资产分离扩展阅读：

一、核算

1、摊销范围使用寿命有限的无形资产应进行摊销，通常将其残值视为零。

使用寿命不确定的无形资产不应摊销，但要计提减值准备。

2、摊销时间企业应当按月对无形资产进行摊销。对于使用寿命有限的无形资产应当自可供使用(即其达到预定用途)当月起开始摊销，处置当月不再摊销。

3、去向企业自用的无形资产，其摊销金额计入管理费用;

出租的无形资产，其摊销金额计入其他业务成本;

某项无形资产包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的，其摊销金额应当计入相关资产成本。

二、现行的企业会计制度对无形资产摊销是这样规定的：无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。

如预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限，该无形资产按合同规定受益年限（法律未规定）或法律规定使用年限（合同未规定）或合同规定与法律规定（两者均规定）受益年限中较短者作为其摊销年限进行摊销，

再或者，合同、法律均未规定，则摊销年限不应少于10年。

正如企业会计制度对固定资产计提折旧时要充分考虑该项固定资产的性质和消耗方式，合理确定固定资产的预计使用年限和预计净残值，并根据科技发展、环境及其他因素合理选择固定资产折旧方法。对于无形资产的摊销也不能如此简单的全额直线摊销，而应有些变化。

6. 把商标权从无形资产中分离出来的方法（层次分析法）谁懂这个方法呀求指教一下

商标权属于无形资产的一部分，无法分离，商标权可以做无形资产评估作为出资。

7. 无形资产与商誉的不同之处

商誉跟无形资产没有必然的联系，商誉是企业的名誉，而无形资产属于资产。

8. 2人合伙开了公司,现在要分开,无形资产怎么分

同意"这个我略懂"的说法,以公司名义签定的优惠,已经在公司的财务成本上剔除掉了,同样在利润中有体现出来,这些所谓的无形利益,仍归属于此公司,因为合同上是以公司名义定的.

9. 我公司有研发四个软件,现研发成功,有三个有证书了,请问研发费用转成无形资产,要分开每一项计入无形资产吗

你好，不用的，无形资产是指公司的知识产权，无形资产的评估是评估该技术未来的价格，是对该技术未来价值的预期，和研发费用无直接关系，评估事务所是根据未来收益法对技术出具资产评估报告的，一般而言，软件著作权一个可评估五百万左右。我是帮企业做技术增资和挂牌上市的，我姓肖，希望可以帮到你，

10. 2015国税对购买土地自建办公楼会计处理规定即土地和建筑物是分别入到无形资产和固定资产科目吗还是都

按照现行的会计准则，土地和房屋应该是分别核算的，土地使用计入无形资产，而建筑物应该计入固定资产。除非土地和建筑物实在是无法区分价值，才可以将土地的价值并入建筑物当中。