❶ 固定资产已出租,但还未取得房产证,是否应该转为投资性房地产
固定资产已出租,但未取得房产证,应该转为投资性房地产
投资性房地产，指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产，其特点是应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
价值涵义：
本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。
投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。
❷ 签订长期租赁合同第二期未支付租金是否可以摊销
在本题中 应该先记一笔未交租金账 ，进行按月摊销，实际交款后再按发票记账。（内1）租金未交 ：容 借 待摊费用 ——房租 ， 贷 其他应付款——房租 ； 借 管理费——租赁费 ， 贷 待摊费用——房租 。（2）取得发票 ： 借 其他应付款——房租 借 应缴税款——应交增值税 ， 贷 银行存款 。
❸ 会计科目问题：自持出租房产在未进行公允价值计价的情况下能否以估值计入投资性房地产科目
自持出租房产在未进行公允价值计价的情况下，能以估值计入投资性房地产科目。
公允，实际上有很大的估计成分在里面的。
❹ 企业计划用于出租但未出租的建筑物，不属于已出租的建筑物，也不属于投资性房地产。 是判断题
对，在出租当月转入投资性房地产
❺ 以公允价值计量的投资性房地产出租收取租金时，租金作为其他业务收入为何没有配比
公允价值计量的投资性房地产主要目的是获取公允价值变动收益（资产价内差），公允价值变动容收益在资产处置前纳入公司利润核算，但不缴纳企业所得税。租金收入虽不与资产折旧或摊销配比，但与资产维修费、物业管理费、环卫费、水电费等相关费用配比，这不违反收入成本配比原则。
❻ 按成本法核算的投资性房地产未出租前计提的折旧记入什么科目
未使用的固定资产不提折旧（建筑物除外）。
如果没有归集的对象就计入“管理费用”
❼ 房产公司未售房产出租怎么账务处理
1、转入投资性房地产核算，
2、收入计入“其他业务收入"
借：银行存款
贷：其他业务收入
贷：应缴税费——应交增值税（销项税额）
❽ 房产未出租未自用时要交税吗
房产未出租使用时要交税的。
❾ 新办企业本月没有销售发生 租的车间机器摊销时计入制造费用-租赁费 月末该如何做会计处理谢谢各位！
租赁设备的租赁费用应该计入产品成本 ，与销售没关系。制造费用按照你的分配率分配至所生产的产品成本。分录：借：生产成本-**
贷：制造费用-**
❿ 融资租赁中的未确定融资费用在实际发生时是否计入当期损益。
承租人对融资租赁的账务处理
1.租赁期开始日
借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）
★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）
①出租人的租赁内含利率；
②租赁合同规定的利率；
③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：
借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）
贷：银行存款等
3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊
★未确认融资费用每一期的摊销额＝
（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率
★分摊率的确定：
（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
借：财务费用
贷：未确认融资费用
所以未确定融资费用不是在实际发生时计入当期损益，而是在进行摊销时计入当期损益—财务费用