住宅小区人防使用费

A. 小区人防车位收费标准是物业说了算对吗

如果是小区的车位收费标准是由物业制定的，如果你对物业的收费标准不满意的话，可以去住建局的物业科进行投诉。

B. 私人住宅建房为什么人民防空办公室要收费

在不增加面积的情况下对危险建筑进行翻新是免费的。如果整栋建筑被拆除并重建，那将是不同的。要按照新的民用建筑标准的要求建设一定的防空地下室。可能是因为房子面积太小了。它不适合建造防空地下室，不适合建造防空地下室。

对于该项目，有必要收取人防工程的建设费，人民防空部门将组织防空地下室的建设。这笔费用不一定要收费。只要你按照规定的面积和标准建造防空地下室，就不会收取这样的费用。

第一章总则

第一条为加强人民防空建设，保证战时顺利地进行防空袭斗争，特制定本条例。

第二条人民防空是国防的组成部分。人民防空的任务，是根据现代战争特点，动员和组织人民群众采取防护措施，与敌人的空中袭击作斗争，保护人民生命安全，避免或减少国民经济损失，保存战争潜力。

第三条人民防空必须贯彻执行“全面规划，突出重点，平战结合，质量第一”的建设方针，必须贯彻与城市建设、城市防卫作战、要地防空作战相结合的原则。

第四条国家根据需要确定全国人民防空建设的重点城市。省、自治区也可确定本地区人民防空建设的重点城市。

第五条各级人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。制订城市规划和确定工业布局应当符合本条例的规定。

第六条做好人民防空工作是全国军民的共同责任。各有关机关、团体、部队、企业、事业单位要通力合作，完成本条例规定的任务。

第七条公民有参加人民防空建设，执行人民防空勤务，保护人民防空设施，接受人民防空教育、训练的义务。公民有得到防空保护的权力，有对违反本条例的单位和个人提出检举和控告的权利。

(2)住宅小区人防使用费扩展阅读:

第四十三条人民防空经费是进行人民防空建设和开展人民防空业务工作的专项费用，由中央和地方共同负担，其管理办法由财政部和国家人民防空委员会制定。各级人民防空委员会对经费使用效果负责。

第四十四条 修建防空地下室和转入地下的基本建设项目以及经济防护重点目标的防护措施所需投资、材料，应列入中央或地方有关部门的基本建设计划。

第四十五条人民防空所需物资，纳入国家和地方计划安排生产和组织供应。

第四十六条人民防空专用器材、设备的设计定型和生产定型，须经国家人民防空委员会或其指定的机关鉴定批准。

第十章惩罚

第四十七条凡违反本条例规定的单位和各人，由人民防空委员会提请有关单位，分别情况，按照国家有关规定，给予行政处分或由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定，予以处罚。

参考资料来源：网络-人民防空条例

C. 小区地下停车场产权归谁

地下车位的产权归属

一、地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。

1、业主分摊建设费用

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、开发商独立建设

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3、地下防空工事

部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

二、查询产权归属办法：

一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。

(3)住宅小区人防使用费扩展阅读：

物权法第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

D. 人防费针对什么建筑收取

1、《中华人民共和国人民防空法》
第二十二条城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。
2、《建设工程分类标准》GB50359-2010
4.1 建筑工程
建筑工程有民用建筑和工业建筑之分，还包括构筑物工程及其他建筑工程等。
民用建筑是供人们居住和进行公共活动的建筑的总称，包括住宅以及办公楼、宾馆、医
院、影剧院、博物馆、体育馆等各种公共建筑。工业建筑包括各种行业所需要的工业厂
房、仓库、锅炉房、烟囱等。
3、根据《防空法》，工业建筑不需要建设防空地下室。但是厂区内的宿舍、办公楼、实验楼的 归类就比较模糊，有的地区归为民用建筑，有的归为工业的配套建筑。个人觉得，后者应该比较合理，但还是要根据当地人防主管部门的意见。
4、至于异地人防费，各地不一，计价方式也不同。你说的是按非生产类建筑总面积计价。而有些地区是按人防建设成本计价，即假设你们厂区非生产类建筑总面积为5000平米，地下室人防建设成本是2000元/平米（取决于当地地下室开挖成本），而根据所在地要求的应建人防面积是250平米，则异地人防费需要50万，远远高于5000*40=20万。
希望对你有帮助。

E. 人防工程使用费的范围和标准--北京海淀区

安防我知道~~

F. “人防工程使用费”如何纳税

在一次税收检查中，税务机关发现某市人防办利用市中心地下人防通道工程建设地下商城，建成后对外招租，吸引了大批商家入户开展商业经营行为。该人防部门与所有商家签订的合同均为人防工程使用费。对于人防工程使用费是否应当缴纳相关的营业税、房产税和土地使用税，在税务机关和人防部门之间产生了一定争议。税法分析： 营业税：财税[2009]111号文件规定，对同时符合 由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费和政府性基金，收取时开具省级以上（含省级）财政部门统一印制或监制的财政票据和所收款项金额上缴财政三个条件的，暂免征收营业税。对照这三个条件，税务检查人员查阅了相关文件，进行了实地核查：1、《江苏省行政事业性收费项目目录》（苏财综[2009]68号、苏价费[2009]244号）中所列举的人防建设经费包括人防平战结合收入。《人民防空财务管理规定》规定，人防平战结合收入是指人防办公室及其直属事业单位利用人防国有资产，开展平战结合，为社会服务所取得的收入，及经营部门缴纳的人防国有资产占用费。其中包括设备租赁收入（指利用闲置的人防设备、设施、库房、场地等出租所取得的收入）。2、单位使用由江苏省财政厅监制的财政票据。3、所得的人防工程使用费全部上缴同级财政。基于上述分析，对人防办收取的人防工程使用费符合减免税条件，在办理相关的营业税减免税备案手续之后，即可免征收营业税。 房产税：从纳税主体来看，按照《人民防空法》、《物权法》和《房产税暂行条例》相关规定，人民防空是国防的组成部分，国防资产属于国家所有。人民防空主管部门即市人防部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查，履行了经营管理职能，是法定的纳税义务人。人防部门将地下人防设施出租给商家用于经营，虽然在协议中对收取的收入冠以人防工程使用费，但其实质是让渡了资产使用权并取得相应收入，属于租赁行为。人防部门作为由国家财政部门拨付事业经费的事业单位，其自用的房产可免征房产税，但出租房产不属于免税范围，应当征收房产税。从课税对象来看，财税[2005]181号文件规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当按照有关规定征收房产税。从征税方式来看，应当依照房产租金收入计算缴纳房产税。

G. 小区地下人防工程车库业主可以免费使用吗

可以使用，但不是免费的。

以辽宁省为例，根据《辽宁省物业管理条例》第七十条：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当按照设计文件在实地标注，并向全体业主开放。建设单位不得将停车位出售、附赠，法律、法规另有规定的，从其规定。

人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金，应当保障该工程的维护管理和停车管理的必要支出。任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内归业主共有的道路或者其他共有场地用于停放车辆。确需占用的，应当经业主大会同意。

物业管理区域内行驶、停放车辆等行为，应当遵守管理规约或者相关管理规定，不得占用消防通道和影响其他车辆及行人正常通行。规划、公安交通、消防等部门应当加强对物业管理区域内停车位施划的指导。

(7)住宅小区人防使用费扩展阅读：

物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当公开；业主要求承租的，建设单位不得拒绝。

在满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有剩余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。

业主对物业专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对物业专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利，承担义务。业主不得以放弃权利为由，不承担义务。

H. 国家在人防工程、人防建设经费使用方面的有什么规定

《江苏省人防办
江苏省财政厅
江苏省地税局
关于地方税务机关征集人防建设经费版若干问题的通知》权（苏地税发[2002]107号）规定，凡在江苏省设防的市、县（市）所辖的市区、郊区、镇、新区、园区、保税区和各级各类开发区中的企业、实行自收自支和企业化管理的事业单位（以下简称“事业单位”）和个体工商业户（个体工商业户按苏政办发[2001]140号文件规定应由人防部门征收，经省人防部门同意改由地税部门代征）均应按规定缴纳人防建设经费。
前款所述企业（含中央、省内外驻地企业）包括：
（一）内资企业（国有企业、集体企业、股份合作企业、联营企业、有限责任公司、股份有限公司、私营企业、其他企业）；
（二）港、澳、台商投资企业（合资经营企业，合作经营企业，港、澳、台商独资经营企业，港、澳、台商投资股份有限公司）；
（三）外商投资企业（中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业、外商投资股份有限公司）。

I. 人防费针对什么建筑收取

1、《中华人民共和国人民防空法》 第二十二条城市新建民用建筑，按照国家有关规专定修建战时可用属于防空的地下室。