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长期析产摊销

发布时间:2020-12-21 23:06:38

⑴ 赠与和同居析产的区别对待

最关键是析产后,办理新的产权时,要交的税是完全不同的。

一、同居析产。

同居析产,简单地讲,就是同居的人,将同居期间的共有财产,进行分割。

1、处理依据:同居关系析产在按照《婚姻法》粗线条处理的同时,主要是按照最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》进行财产处理。

2、法律保护模式:同居关系析产则是以财产取得方式确定产权,共同财产未经共有人同意不得处分。

3、给予经济帮助的条件:一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈,分割财产时给予适当照顾或由另一方给予经济帮助。

4、诉的复合条件:同居析产时,被告请求返还彩金或者赠与物等,则被告之请求构成反诉。对这种独立的诉讼,人民法院可以合并审理,但不是必须。如果被告拒绝预付反诉费的,则应视为撤回反诉请求。

二、赠与。

简单的讲,就是财产所有人对其所有的财产行使处分权,将属于自己的合法财产赠与他人。

三、同居析产与赠与的不同。

析产后的产权登记,基本不需要交税。以前全国各地对家庭析产或同居析产的类别管理不统一,有的房管部门一般以最低的费用、0付税的标准办理,老百姓也确实受益匪浅。

但如果此类业务按赠与办理,公证费要高于同居、分家析产的费用,而且要统一交纳契税。特别是分家析产,老百姓肯定想不通:自家的房子无偿给子女,还要象交易那样收税?谁愿意交?

四、析产是以财产共有为前提的。

对共有状态的判断,如特殊动产(车辆)、不动产(房屋)等这类财产的认定,则需要通过登记来判断。析产时,往往涉及两种不同性质的财产关系。

一种是财产确属双方共有,一、如共同生活、共同劳动,用劳动所得建造的房屋;二、长期共同管理、共同使用的财产;三、共同出资购买的房屋等。这些都属于共有财产的性质,对这类财产进行析产,实际上就是对共有财产进行分割,属于法律意义上的“析产”性质。

另一种就是一方将属于自己的财产,如存款、房产等,分给另一方。虽然这也是析产,但这里分的是一方的财产,不是双方的共同财产,这种财产实际上是一方作为财产所有人对其所有的财产行使处分权,是一方把自己的财产赠与另一方,属法律意义上的赠与性质。

⑵ 夫妻打算离婚,小产权房可以析产吗

对于婚姻存续期间购置的小产权房屋,法院会根据该小产权房的具体情况以不同专的方式处理:
1、对属于已被有权机关认定为违法建筑的,不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的,可以对其所有权归属做出处理。
2、对于虽未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚的房屋,可以对其使用权归属做出处理。
3、在仅能处理使用权时,法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时,能分割的进行分割,不能分割的进行折价补偿,房屋折价时可采用竞价方式确定价格。

⑶ 长期跟 父母住一起,帮家里还房债,还装修了房子,前年母亲过世,跟父亲关系不是很好,他说房子没我的,

你好,如果在分家析产中,双方争议比较大,没有商量的余地,还是建议通过法律途径解决。目前从你的描述来看,你是享有房产份额的。

⑷ 父母把房子析产给了儿子媳妇有权继承吗

如果父母从未说过要赠与你们的话,也就是说父母并未将此房赠与给你们,房子是父母的,父母有权利占有,使用,分配,收益此房.说白了,房子就是父母的,你们也就是借住的.如果父母一方不在人世了,应该属于在人世的一方.如果双方都不在了,那么房子属于儿子的婚前财产.儿媳无权将此房作为共同财产来分割. 怎么会是儿子和媳妇的共同财产呢?明明是老人一辈子的血汗盖起来的,房产属于谁,谁就有权出卖. 谈不到婚前不婚前的
这是老父亲的
如果父亲不在了,这是儿子的婚前财产 是父母的,不是儿子与儿媳的共同财产,如果儿子有出钱的话,会有一部分产权,父亲不在了的话,母亲是第一继承人,其次才是子女,如果夫妻曾经共同出资,而且有一定的证据证明的话,可以有儿媳一部分,否则,没有,父母可以出卖. 在法律上,夫妻的共同的财产(主要是房产的)是这样规定的:个人婚前所有的房屋或其他财产,由于双方长期共同使用、经营、管理、修缮,转化成了夫妻共同的财产。而在农村,大部分是儿子结婚前,父母为了儿子的婚事而为儿子建的房子,从某种意义来说这个房子就是儿子儿媳的。但现在农村夫妻离婚一般不说关于房子的问题吧,很简单的吧。至于父母能否卖,也没一定的定论,即使是农村也应该有宅基地使用证之类的证明吧,要看上面写得是谁的名字,如果是父母的,那父母就有权卖,如果是儿子的,那父母就无权卖。从我的直觉来说,这个房子应该是父母给儿子的结婚用房,所有权应该是儿子的。要离婚,给女方一定数量的补偿就行了,不必分房子。

⑸ 国税发〔2009〕21号全文

国家税务局关于明确企业

所得税若干业务问题的通知

各区、市(县)国税局,各稽查局,直属税务分局:

根据2008年度企业所得税工作会议上对若干企业所得税问题的讨论意见,现就有关问题明确如下,请遵照执行。

一、 关于企业财产损失税前扣除问题

2008年企业发生财产损失税前扣除在国家税务总局未颁布新的规定之前,参照《企业财产损失所得税前扣除管理办法》(国家税务总局令第13号)和《金融企业呆账税前扣除办法》(国家税务总局令第4号)及相关规定执行。

二、 关于职工教育经费和福利费以前年度结余问题

2008年及以后年度发生的职工教育经费、福利费,应先冲减以前年度累计但尚未实际使用的职工教育经费和福利费余额,不足部分按企业所得税法规定扣除。企业以前年度计提但尚未实际使用并已在税前扣除的职工教育经费和福利费余额,如果改变用途的应调整增加应纳税所得额。

三、关于企业跨年度发放工资的税前扣除问题

对企业在每一纳税年度发生的支付给本企业任职或受雇员工的合理的工资薪金支出,允许按实际发放数在企业所得税前据实扣除。

企业已经计入当期成本费用的工资并在汇算清缴期内发放的,则发放的工资在所属年度可税前扣除。若该部分工资超过汇算清缴期发放,则在所属年度不允许税前扣除,应并入发放年度扣除。如果有关工资薪金的安排,以减少或逃避税款为目的,工资薪金支出不允许税前扣除。

四、关于企业以经营租赁方式租入房屋发生的装修费用支出税前扣除问题

对企业以经营租赁方式租入房屋发生的装修费用支出,可视同长期待摊费用,自装修完成并投入使用的次月起,分期平均摊销,摊销期限不得低于5年。

五、关于企业会议费支出税前扣除真实性问题

企业发生的与取得收入有关的合理的会议费支出,应按主管税务机关要求,能够提供证明其真实性的合法凭证及相关材料,否则,不得在税前扣除。会议费证明材料应包括:会议时间、地点、预算、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。

六、关于准备金支出税前扣除问题

银行、保险、证券等金融企业按税收规定提取的呆账准备金可以在税前扣除。除此以外,其它企业提取的各项资产减值准备、风险准备等准备金支出,不得扣除。

七、关于应付账款、坏账损失的确认问题

企业确实无法支付的应付账款(超过三年以上),应并入当期应纳税所得依法缴纳企业所得税。已经并入当期应纳税所得的应付账款在以后年度支付的,可在支付年度税前扣除。超过三年是指合同到期后的下一年度起的连续三年。

对企业逾期3年以上仍未收回的应收账款坏账损失税前扣除的,应按照《大连市企业财产损失所得税前扣除管理实施办法》(大国税发〔2009〕21号)第二十一条规定执行,即“逾期三年(三年是指合同到期后的下一年度起的连续三年)以上的应收款项(仅指应收账款和预付账款),企业有依法催收磋商记录,确认债务人已资不抵债、连续三年亏损或连续停止经营三年以上的,并能认定三年内没有任何业务往来,中介机构进行职业推断和客观评判后出具经济鉴证证明,认定为损失。”
八、关于开办费的税务处理问题

企业在筹建期发生的开办费支出,在国家税务总局未颁布新的规定之前,暂按会计制度或会计准则的规定处理。

税前扣除的开办费中如包括业务招待费、广告和业务宣传费应按照税法规定执行,即此两项费用税前扣除的前提必须有销售(营业)收入。

以前年度按5年税前扣除的开办费余额可以在2008年一次性扣除。

九、关于广告费和业务宣传费税前扣除问题

企业2008年以前按规定未扣除的广告费支出可以继续结转扣除,但不能超过企业所得税法的规定标准。

在国家税务总局未颁布新的规定之前,《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十四条“企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费”暂按下列规定执行:

(一)企业发生的符合条件的广告费,应符合下列条件:

1.广告是通过经工商部门批准的专门机构制作的;

2.已实际支付费用,并已取得相应发票;

3.通过一定的媒体传播。

(二)企业发生的符合条件的业务宣传费,指未通过媒体的广告性支出,并取得能够证明该支出确属已经实际发生的真实、合法凭证。

十、关于企业计算业务招待费、广告费和业务宣传费支出扣除限额的计算基数问题

一般工商企业(不包括金融企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位)应以《企业所得税年度纳税申报表》附表《收入明细表》第一行“销售(营业)收入合计”为计算业务招待费、广告费和业务宣传费支出扣除限额的计算基数。金融企业应以《企业所得税年度纳税申报表》附表《金融企业收入明细表》第一行“营业收入”和第三十八行“视同销售收入”合计为计算业务招待费、广告费和业务宣传费支出扣除限额的计算基数。事业单位、社会团体、民办非企业单位按主表第一行营业收入(附表的二至七行累计数)为计算业务招待费、广告费和业务宣传费支出扣除限额的计算基数。

十一、企业购买的高尔夫会员证税前扣除问题

企业购买的与生产经营活动有关的高尔夫会员证支出,按预计的受益期限或不少于10年的期限分期平均税前扣除,每年扣除时按照“业务招待费”扣除规定执行。
十二、关于企业所得税法中“特殊工种”的范围问题

企业依照国家有关规定为特殊工种职工支付的人身安全保险费可以税前扣除,特殊工种是指按照国家相关法律法规规定应由企业支付的人身安全保险费的工种。

十三、可以税前扣除合理的劳动保护支出范围问题

合理的劳动保护支出,一般应满足以下条件,一是必须确因工作需要,企业所发生的支出,并非出于工作需要,其支出不得税前扣除;二是为其雇员配备或提供的,并且标准统一,给与其没有任何劳动关系的人配备或提供的支出不得税前扣除;三是限于工作服(金融企业税前扣除的工作服装需要报主管税务机关备案)、手套、安全保护用品、防暑降温品等。

十四、关于办公通讯费用的税前扣除问题

企业发生的与取得应纳税收入有关的办公通讯费用,允许税前扣除。从2008年1月1日开始,《大连市国家税务局转发国家税务总局关于执行〈企业会计制度〉需要明确的有关所得税问题的通知的通知》(大国税发〔2003〕280号)第2条停止执行。

十五、关于企业差旅费及补助税前扣除问题

企业发生的与其经营活动有关的合理的差旅费凭真实、合法凭据准予税前扣除,差旅费真实性的证明材料应包括:出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。

企业差旅费补助标准可以按照财政部门制定的标准执行或经企业董事会决议自定标准。自定标准的应将企业董事会决议和内部控制文书报主管税务机关备案。

十六、关于向四川抗震救灾的捐赠税前扣除问题

《财政部 国家税务总局 海关总署关于支持汶川地震灾后恢复重建有关税收政策问题的通知》(财税[2008]104号)规定,自2008年5月12日起,对企业通过公益性社会团体、县级以上人民政府及其部门向受灾地区的捐赠,凭专用的公益救济性捐赠票据允许在当年企业所得税前全额扣除,公益性社会团体包括大连市各区(市)、县的慈善机构,允许在当年企业所得税前全额扣除的企业包括亏损企业。此政策仅限于2008年且属抗震救灾捐赠。

具有捐赠税前扣除资格的非营利的公益性社会团体、基金会和县及县以上人民政府及其组成部门在接受捐赠或办理转赠时,应按照财务隶属关系分别使用由中央或省级财政部门统一印(监)制的公益救济性捐赠票据,并加盖接受捐赠或转赠单位的财务专用印章。

十七、关于企业采取实报实销方式支付员工取暖费问题

供暖费补贴的税前扣除按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函[2009]3号)文件第三条“关于职工福利费扣除问题”规定执行。

十八、关于企业成本费用已经实际发生但未取得合法凭证问题

企业在年度终了时已经实际发生的成本费用,在汇算清缴期内仍未取得合法凭证的,在计算企业所得税时不允许税前扣除,企业应在取得合法凭证年度扣除。已经享受税收优惠政策的,应按配比原则和减免税比例计算,不再按取得合法凭证的企业所得税纳税年度税前扣除执行。

十九、关于固定资产折旧问题

企业2008年1月1日以前已购置并使用的固定资产应继续按原有规定执行(包括经批准执行《财政部 国家税务总局关于落实振兴东北老工业基地企业所得税优惠政策的通知》财税[2004]153号文件中的“提高固定资产折旧率”的资产)。

企业在2008年1月1日以后购置并使用的固定资产,应按照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十九条、第六十条规定确定折旧年限和合理预计净残值,计算折旧并在企业所得税税前扣除。

按照《财政部 国家税务总局关于落实振兴东北老工业基地企业所得税优惠政策的通知》(财税[2004]153号)文件执行,且符合《中华人民共和国企业所得税法》第三十二条规定情况的企业,2008年1月1日以后购置并使用的固定资产,经税务机关审核可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。审核结果须报市局备案。

二十、银行票据贴现收入的确认时间问题

银行的票据贴现收入在收讫收入款项时确认企业所得税收入。

二十一、关于股权投资转让所得和损失的所得税处理问题

企业因收回、转让或清算处置股权投资而发生的权益性投资转让损失,可以在税前扣除,但每一纳税年度扣除的股权投资损失,不得超过当年实现的股权投资收益和股权投资转让所得,超过部分可向以后纳税年度结转扣除。企业股权投资转让损失连续向后结转5年仍不能从股权投资收益和股权投资转让所得中扣除的,准予在该股权投资转让年度后第6年一次性扣除。

企业在一个纳税年度发生的转让、处置持有5年以上的股权投资所得、非货币性资产投资转让所得、债务重组所得和捐赠所得,占当年应纳税所得50%及以上的,可在不超过5年的期间均匀计入各年度的应纳税所得额。

二十二、关于高新技术企业收入总额的确认问题

高新技术企业认定条件中的总收入是指《中华人民共和国企业所得税法》第六条规定的收入总额。包括销售货物收入;提供劳务收入;转让财产收入;股息、红利等权益性投资收益;利息收入;租金收入;特许权使用费收入;接受捐赠收入;其他收入。

二十三、关于买一赠一方式销售本企业商品的解释

《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函[2008]875号)第三条里的本企业商品仅指企业已按库存管理的商品。

二十四、关于财政拨付款项的征税问题

《中华人民共和国企业所得税法》第七条中属于不征税收入的财政拨款仅指各级人民政府对纳入预算管理的事业单位、社会团体等组织拨付的财政资金。除国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金外,对我市企业取得的财政拨付款项,不论是否具有指定用途,一律并入取得当期应纳税所得额计征企业所得税。具体按照《关于财政性资金行政事业性收费政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》(财税[2008]151号)执行。

二十五、关于企业同时从事养殖和农产品初加工项目的优惠政策适用问题

对既从事海水养殖、内陆养殖项目,又同时从事农产品初加工项目的企业,应分别核算其养殖项目所得和农产品初加工项目所得,养殖项目所得按规定减半征收企业所得税,农产品初加工项目所得免征企业所得税。对不能准确核算养殖和农产品初加工项目收入、成本和费用或所得划分不清的企业,一律按养殖所得减半征收企业所得税。

二十六、关于企事业单位购进软件加速折旧扣除问题

企事业单位购进软件,凡符合固定资产或无形资产确认条件的,可以按照固定资产或无形资产进行核算,报主管税务机关审批,市国税局备案后,其折旧或摊销年限可以适当缩短,最短可为2年。

二十七、既是高新技术又是软件企业享受优惠政策问题

对经认定属于新办软件生产企业同时又是认定的高新技术企业,可以享受新办软件生产企业的减免税优惠。在减税期间,按照15%税率减半计算征收企业所得税;减免税期满后,按照15%税率计征企业所得税。

二十八、关于企业所得税过渡优惠政策与新税法的优惠政策存在交叉的执行问题

《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》(国发〔2007〕39号)文件规定,企业所得税过渡优惠政策与新税法及实施条例规定的优惠政策存在交叉的,由企业选择最优惠的政策执行,不得叠加享受,且一经选择,不得改变。

过渡优惠政策仅指《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》(国发[2007]39号)文件中列明的三十条税收优惠政策,不包括《财政部、国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知》(财税[2008]1号)文件规定的优惠政策。

上述规定自2008年1月1日起施行。本文规定与以后国务院财政、税务主管部门颁布的税收规定不一致的,按照国务院财政、税务主管部门文件规定执行。

二〇〇九年二月二日

关于企业所得税几个具体问题的通知

1、关于准备金支出税前扣除问题

银行、保险公司、证券企业提取的呆账准备金可以在税前扣除。除此以外,其它企业提取的各项坏账准备、资产减值准备、风险准备等准备金支出,不得扣除。

2、关于汇兑损益的所得税处理

企业发生的汇兑损益按照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的22条和39条执行。《国家税务总局关于做好2007年度企业所得税汇算清缴工作的补充通知》(国税函[2008]264号)第一条停止执行。

3、关于供暖费补贴的税前扣除问题

供暖费补贴的税前扣除按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函[2009]3号)执行。

⑹ 与被执行人共有房产,共有人到哪个法院提析产诉诉

第一,析产条件

1、房产客观上允许实现析产;(析产分割后能独立使用且互不影响)

一般成套商品房,就无法析产。(总不能客厅给谁,卧室又给谁吧)

2、政策法规允许;每个地方的房管局对析产条件都会有一些除客观条件以外的限制条件,这一点需要咨询房产所在辖区的房管部门。 

第二,析产流程

1、正常状态下的完全产权房产,符合析产条件的,是可以直接在房管局申请办理析产手续的;

2、如果共有产权分房产被查封后,是无法直接办理析产的。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》“第十四条 对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。

共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”

这种情况下,一般是在查封法院申请。【但是必须满足析产的基本条件(这个条件可以咨询房管局)】

3、对于纳入司法拍卖流程的房产,共同共有人在同等条件下,有优先购买权。

(6)长期析产摊销扩展阅读:

被执行人住房超过生活所必需的认定标准

笔者认为,不能单纯以登记在被执行人名下的房屋数量为标准,应结合被执行人的居住情况、房屋面积、房屋价格等多种因素予以认定。

1、被执行人享有其他固定的租赁房屋。实践中经常存在这样的情况,被执行人名下有一套住房,同时因从事生产经营又从第三人处租赁房屋,并且长期固定在租赁房屋内从事日常生产生活;

或者被执行人在城镇购置了商品房,同时又在农村承包集体土地从事畜牧养殖或经济作物种植,为了生产便利和生活需要,在承包土地上修建房屋或临时建筑长期居住。

《规定》第七条并未规定被执行人对住房享有所有权,因此笔者认为,只要被执行人享有稳定的居住权,即使该第二处住房并未登记在被执行人名下,也可以认定被执行人的住房已经超过了生活所必需的标准。

2.被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产。尽管被执行人除唯一住房外无其他财产可供执行,但与被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产。如果被执行人长期居住在家庭成员名下的房屋,并将自己名下的房屋出租给第三人用于收益。

笔者认为,由于被执行人具有相对稳定的其他住所,符合《规定》第七条规定的条件,因此此种情况下可以认定被执行人的住房已经超过了生活所必需的标准。

参考资料:网络-共有房产

⑺ 同居析产纠纷起诉状诉讼请求怎么写

自己在网络上搜一篇,根据自己的实际情况修改即可。

民事起诉状
原告:xx,男,汉族,xxx年x月x日出生,xx省xx县人,住xx县xx镇xxx村xx组xx号。
委托代理人:xxxx男,xxx事务所律师。电话:xxx
被告:xx,女,汉族,xxx年x月x日出生,xxx省桐梓县人,住xxx县xxx镇xxx村xx组。
案由:同居关系析产及子女抚养纠纷
诉讼请求:
1、判决非婚生子女xxx、xxx由原告抚养,被告每月支付子女抚养费用1200元;
2、判决被告承担本案的诉讼费用,并依法分割共同财产。
事实及理由:
原、被告于xxx年初经人介绍认识谈婚,后于xxx年xxx月按照地方习俗举行婚礼同居。同居后,双方于xx年x月xx日生育长子,取名xx,现年xxx岁;于xxxx年x月xxx日生育次女,取名xxx,现年xx岁。同居期间,双方一直未办理结婚登记,双方共同修建了位于xxx县xx镇xxx村xx组的砖木结构房屋两间。
原、被告结婚初期感情较好,可是,近年以来,被告却思想堕落,不务正业,长期和一名婚外异性保持不正当的男女关系,被告既不履行家庭义务,也不照顾自己的孩子和母亲,以致双方夫妻感情不和。xxxx年xxx月,被告外出与原告分居,至今已长达两年之久。现原、被告的同居关系,已无继续生活下去的可能。为此,依据《婚姻法》的规定,原告现依法提起诉讼。
此呈:xxx县人民法院

起诉人:xxx
二○xx年xx月x日
附:1、原告身份证明一份;本状副本一份;
2、同居关系证明、子女户口本复印件各一份。

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