房屋租金摊销年限是多久

㈠ 出租的建筑物做为投资性房地产核算采用成本模式计量，土地使用权怎么摊销

根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，企业将其拥有土地使用权的专土地用于出租或者持有并准备增值后属转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。

假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。

企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：
借：投资性房地产
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：投资性房地产--累计摊销
贷：投资性房地产减值准备

之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销

借：其他业务成本
贷：投资性房地产--累计摊销

购买的土地使用权（5000万）用于建造办公楼（成本6000万）后出租，土地使用权使用年限50，建成的办公楼使用年限30,，那 土地使用权和办公楼做为投资性房地产分开摊销和折旧吗？——是的。土地所有权属于无形资产，办公楼属于固定资产，应分别入账，分别摊销。

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㈡ 请问无产权车位成本计入长期待摊费，1,摊销年限有何规定，2,，出租无产权车位收入计入“其他业务收

长期待摊费用按照会计上应该按照实际费用期间作为摊销年限，税法上要求是不低于三年，所以如果你是付的少于三年的费用，最好不要记入长期待摊费用，可以通过预付账款科目摊销
出租车位收入可以按你说的做帐

㈢ 2007年1月1日，A企业将一项技术专利出租给B企业使用，该项技术账面余额为500万元，摊销期限为10年，出租

合同约定：每销售一件由该专利生产的产品，就必须支付出租方10万元。
那销售了10万件产品，用10万件产品*每件10万元=1 000 000万元。

㈣ 会计学单位租地计入什么科目

首先我可以给你两个建议，在《新会计准则》要求下结合企业自身的特点视情况可以这样确认。（如果不是房地产开发企业）
一、你所出租年限占出租土地使用权年限的比例较大（假如出租土地使用年限50年，出租年限50年）这样的话，按照会计原则实质重于形式，你可以确认为无形资产-土地使用权，并在使用期限内进行摊销。
取得时(办理完手续取得发票)：
借：无形资产-土地使用权
贷：其他应收款
摊销时：
借：管理费用-无形资产摊销
贷：累计摊销
二、你所出租年限占出租土地使用权年限的比例较小（假如出租土地使用年限50年，出租年限20年）这样的话，你就不能确认为无形资产-土地使用权，根据《企业会计制度》的规定，只对购入的土地使用权及以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按无形资产——土地使用权来进行账务处理。应计入长期待摊费用进行核算
取得时：
借：长期待摊费用
贷：其他应收款
摊销时：
借：管理费用（制造费用等费用科目，按受益对象分配）
贷：长期待摊费用
其次说明一点，如果你是房地产开发企业的话，根本不能做无形资产——土地使用权，要记入你所建造用于出售的房屋及建筑物的成本核算。
最后我想说你所问的”会计学单位租地计入什么科目“？这个我感觉不应该这样问，既然你提到记入什么科目，那肯定是会计的账务处理，你应该问“租入土地时的账务处理”，呵呵，见笑了，有机会再来回答问题了，我上班着里。

㈤ 投资性房地产如何折旧

分析如下

1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

(5)房屋租金摊销年限是多久扩展阅读

房地产 :

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。[1]

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。