如何判断是否是无形资产

A. 如何确定土地使用权是无形资产还是投资性房地产

取得土地使用权看企业的持有目的

1、建造自用项目（厂房、办公内楼），建造自营项目（饭店、容购物中心）确认无形资产

2、建造对外出售项目（商品、公寓），确认存货，开发成本科目

3、建造对外出租（商铺、写字楼）确认投资性房地产

投资性房地产主要包括：

1、已出租的土地使用权、

2、持有并准备增值后转让的土地使用权

3、已出租的建筑物；

(1)如何判断是否是无形资产扩展阅读

下列各项不属于投资性房地产

1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为

企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

无形资产包括社会无形资产和自然无形资产

社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；

自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等

B. 如何确定无形资产的使用寿命

无形资产的使用寿命，通常按照以下顺序确定：
（1）有法律法规规定的，其使用寿命通常回不应超过法律法答规规定期限。如商标权、专利权、著作权；
（2）无法律法规规定的，看合同是否有规定年限；
（3）参照其他单位类似无形资产的使用寿命；或综合各方面因素，合理确定；
（4）上述三种情况都无法确定的，则界定为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命能够合理确定的无形资产，应在其使用寿命内按照一定的方法合理摊销。
对于使用寿命不确定的无形资产，持有期间无需摊销，但必须在每期期末进行减值测试。
使用寿命有限的无形资产
应摊销金额的确定：成本扣除预计净残值
无形资产的残值一般为零，但下列情况除外：
1.有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产；
2.可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时可能存在。
残值确定以后，在持有无形资产的期间内，至少应于每年年末进行复核，预计其残值与原估计金额不同的，应按照会计估计变更进行处理。

C. 无形资产的账面价值如何确认

根据获取无形资产的渠道不同，其入账价值应该分别确定：

（1）购入的无形资产，按实际支付的价款作为实际成本。

（2）投资者投入的无形资产，按投资各方确认的价值作为实际成本。但是，为首次发行股票而接受投资者投入的无形资产，应按该项无形资产在投资方的账面价值作为实际成本。

（3）企业接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的无形资产，或以应收债权换入无形资产的，按应收债权的账面价值加上应支付相关税费，作为实际成本。涉及补价的，按以下规定确定受让的无形资产的实际成本：

①收到补价的，按应收债权的账面价值减去补价，加上应支付的相关税费，作为实际成本；

②支付补价的，按应收债权的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费，作为实际成本。

（4）以非货币性交易换入的无形资产，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费，作为实际成本。涉及补价的，按以下规定确定换入无形资产的实际成本：

①收到补价的，按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去补价后的余额，作为实际成本；

②支付补价的，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费和补价，作为实际成本。

(3)如何判断是否是无形资产扩展阅读：

企业合并中取得的无形资产

（1）同一控制下吸收合并，按照被合并企业无形资产的账面价值确认为取得时的初始成本；

（2）同一控制下控股合并，合并方在合并日编制合并报表时，应当按照被合并方无形资产的账面价值作为合并基础；

（3）非同一控制下的企业合并中，购买方取得的无形资产应以其在购买日的公允价值计量。

D. 无形资产的确认法律是如何规定的

无形资产的确认，《企业会计准则》规定需同时满足下列条件的：
1、与版该无形资产权有关的经济利益很可能流入企业；
作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业，如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业，需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。
2、该无形资产的成本能够可靠地计量。
企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。
根据
《企业会计准则》规定
第四条
无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
(一)与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;
(二)该无形资产的成本能够可靠地计量。

E. 无形资产确认的时间如何判断

如果每个无形抄资产的摊销年限都不一样，也不能加权平均。按照每个无形资产各自使用年限或者企业受益年限进行摊销。 一般有合同的按照合同年限确定无形资产的摊销时间，如果有法律规定的，按照法律规定，如果既无法律规定又没有合同的，使用年限又不能确定的，按照不确定年限的无形资产不进行摊销，但是每年年末要进行减值测试。

F. 如何确定自行研发无形资产成本

根据新会计准则，自行开发无形资产的成本首先进入“研发支出”进行归集，研发支出还要设二级明细科目“费用化支出”和“资本化支出”，费用化支出要结转到期间费用，资本化支出作为无形资产的成本。研究期的费用都进入费用化支出，开发期中的符合资本化的进入资本化支出，不符合的进入费用化支出，具体的可以参看cpa或者会计准则的相关内容。
在进行归集过程中，最好再制作无形资产开发计划书和项目开发手册来作为资本化的依据。

G. 无形资产进入开发阶段的支出如何判断是否符合资本化条件

开发无形资产时发生符合资本化条件的支出是增加无形资产价值，还没有进入成本和费用，所以不影响营业利润，当无形资产开发完成后转入使用，那么就要进入摊销，这时将影响营业利润。

H. 无形资产的确认法律是如何规定的

无形资产来的确认，源《企业会计准则》规定需同时满足下列条件的：
1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；
作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业，如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业，需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。
2、该无形资产的成本能够可靠地计量。
企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。
根据 《企业会计准则》规定
第四条 无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
(一)与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;
(二)该无形资产的成本能够可靠地计量。

I. 加计扣除时,无形资产如何认定

加计扣除的对象是企业的某些具体支出项目，在这些项目上支出越多，得到的优惠越大内，因此加计扣除对容于鼓励企业加大对某些项目的支出更有针对性。加计扣除往往是一项长期且适用企业范围更广的政策，故目前世界各国普遍采用加计扣除方式作为鼓励企业加大某些方面投入的手段。
加计扣除指按照税法规定在实际发生数额的基础上，再加成一定比例，作为计算应纳税所得额时的扣除数额的一种税收优惠措施。例如，假定税法规定研发费用可实行150％加计扣除政策，那么如果企业当年开发新产品研发费用实际支出为100元，就可按150元（100×150％）数额在税前进行扣除，以体现鼓励研发政策。

J. 如何区别软件是作为固定资产还是无形资产入账

无形资产。

根据《企业会计准则第6号——无形资产（2006）》及应用指南规定，无形资产是指企业版拥有或权控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

借：管理费用-无形资产摊销

贷：累计摊销

(10)如何判断是否是无形资产扩展阅读

新增无形资产的计价原则如下：

（1）投资者将无形资产作为资本金或者合作条件投入的，按照评估确认或合同协议约定的金额计价。

（2）购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。

（3）企业自创并依法确认的无形资产，按开发过程中的实际支出计价。

（4）企业接受捐赠的无形资产，按照发票凭证所载金额或者同类无形资产市场价作价。