物业收空调使用费发票

A. 物业费中包含空调费,请问还需要交增值税吗

物业管理属于营业税征税范围。从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去内代容业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。上述空调费，如果混在物业费中一并收取，则需要缴纳营业税；若代其他单位收取并转付其他单位，则从计税依据中减除。

B. 物业公司收取的管理费用应开具什么发票

物业公司属于服务行业，一般的业主是不需要开具发票的！！如果开的话也行
开具的是服务业发票！！物业费收取不太一样
一般的物业公司都是按季度收取的
！！！

C. 房租费，物业费，空调费及水电费都由物业收取，空调及水电却写有代收这些费用要怎么做账了，

我们商场是这样做的，将电力局的发票复印件给商户，再付上一张电费收取的收据。因为电力局只对业主进行电费结算，物业只是代收。水费也是如此。

D. 物业收到的空调服务费会计怎么开发票

物业收到的空调服务费，会计按照物业服务范围开发票！

E. 物业管理公司向客户收取的中央空调使用费用,属于增值税的应税范围吗

这个属于营业税中的服务业范畴，税率是5%.还要缴纳营业税的附加税费。

F. 物业如何开具代收水电费发票

1、如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票，有两种情况：

（1）代收水电费的单位为增值税一般纳税人，业户要求开具增值税专用发票的话，收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票，同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税。

（2）代收水电费的单位为增值税小规模纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。

2、如果代收水电费的单位与水电供应单位签订了委托代收代缴合同，收水电费的单位只是负责代收代缴，平价收取水电费，则应由水电供应单位向业户开具发票。收水电费的单位不用出具发票。

根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，需要按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

提供物业服务的一般纳税人转收代付自来水水费(不包括污水处理费及水资源费)，可全额开具增值税专用发票，开具时不需要选择“差额征税”功能。

(6)物业收空调使用费发票扩展阅读：

物业公司原价代收水费无增值税

物业公司借“营改增”上涨水价，这种行为从今天起就不合理了。国税总局日前发布通知，明确物业公司若向住户原价代收水费，则无需缴纳增值税。

国税总局解释，物业公司提供物业服务时代收水费，若按适用税率征收增值税可能导致税负上升，为稳定“营改增”后物业公司税负水平，特对于物业公司收取的自来水水费给予一定的特殊政策安排。

通知明确，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。

换句话说，若物业公司是以原价向居民住户代收水费，由于收取的自来水水费和其对外支付的自来水水费余额为零，则销售额为零，增值税也为零。

具体到北京，北京市居民用水的第一阶梯价格为5元/立方米。如果物业公司是按照5元/立方米的价格代收，则增值税为零。

G. 物业写字楼项目，营改增后的费用收取问题，商户要求能耗费及中央空调费开具营改增发票，物业费该怎么收

你在税务所代开的增值税专用发票。对方公司拿到后，如果开票信息都没有问题的话，通过专用发票的认证后，是可以按6% 税率抵扣增值税的。

H. 物业公司收取的写字楼的空调费开什么发票

是的。应开具服务业发票。从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气、维修基金以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金后的余额计征营业税;

I. 物业公司代收了取暖费的发票问题

你没说清楚一点

物业所谓的换正规发票，是换物业自己出具的发票，还是换热力公司专的正规发票。

如果是物业自己开属具发票，那么你说的有理，物业应该为你换。

如果是热力公司现场办公换发票，那么物业无责。限时换票是热力公司的行为，物业公司只有通知的义务。没有在规定时间换票的，只能自己去热力公司换票了。

物业代收代缴只是为业主提供一个便捷服务而已，免得业主还要请假去热力公司缴费。但是提供便捷服务并不代表无限承担责任。如果因为物业的代收代缴行为无限上纲上线的要求物业担责，那么物业今后不再代收代缴，对此增加麻烦的是住户还是物业公司呢？

J. 物业收到的空调服务费会计怎么开发票吗

直接开空调费就可以了