小区里面电梯使用费如何计算

㈠ 物业收取的电梯使用费是如何计算出来的

用户承担部分用户差额分摊电量=用户用电量,按每户每月2千瓦时的标准由电力部门直接摊计。

各月份的用户摊分电量=基本电量;公用电量由住宅业主或住户自行摊分的。

电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产，固定资产的寿命就是它的使用年限。

在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了， 计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定。

如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。

物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短，电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，所以这个费用是固定的。

(1)小区里面电梯使用费如何计算扩展阅读：

在业主委员会成立之前。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的。

规定如特约性服务费用，由双方协商确定，高层住宅每月每平米在1元左右，物业收费占主要方面.52元，由业主委员会和物业管理公司协商确定电梯费。

随着市场经济体制的逐步建立。因为物业公司对不同物业性质收取了同等的费用，而物业服务支出成本去不相同，详见下列条文。

根据国家发展改革委、建设部颁布的，自2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》 第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定。

对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

㈡ 小区物业要收取电梯的使用费.这样合理吗

一般来说交了物业管理费就不用再交了，通常情况下，物业管理费中已经包专含了电梯使用费.不过属你要看你们双方签定的合同中物业管理费是如何测算的，也就是说在定物业管理费的时候有没有将电梯费包含在物业管理费之中，还是将电梯费在合同中另外做的说明.如果没有将电梯费包含在物业费之中，或者在物业管理合同中有了另外的说明的，应当交纳电梯使用费.

㈢ 物业管理费是怎么算的，电梯费算不算在物管费里面的，电梯费又包括哪些

物业的管理费是由当地的物价部门根据你所在的城市的物价标准，小区的软硬件的标准和内档次及小区的面积来容计算的．电梯费在一般的小区是不包括在物管费的．在一些高级小区里，电梯费又算在了物管费里了，因物管费收得比较高，一般都在20元／平米左右．电梯费里包含了，电梯运行费，电费．（有些地方的电梯费里还含有电梯维护费）要是没含有维护费的，一般都是成立一个维护基金，或是在发生维护费用的时候由业主门按物业的面积大小来均摊维护费用

㈣ 居民小区的电梯维保费标准怎么计算，谢谢

电梯维保费用一般按每台每年计算，一般居民小区的乘客电梯的维保费在每台每年3500元左右。
电梯维保必须是具备维保资质的电梯公司承担。
电梯维护保养的相关规定和标准如下：
一、随时了解电梯运行情况，停梯维修保养时必须挂警示牌。
二、优先处理紧急情况。
三、对机房、井道、轿顶、底坑和厅门、轿门、轿壁、召唤指层面板，要定期清理， 保持清洁卫生。
四、对轿厢照明、应急灯、报警装置、各按钮、控制开关等，要保持功能完好、无破 损现象。
五、对安全触板、光电保护及其它保护装置，动作要保持符合设计要求。
六、各层厅外指示灯、到站钟和召唤按钮、消防开关，要保持功能完好。
七、厅门滑块、强迫关门装置、厅门上、下坎，要保持清洁、开关门顺畅。
八、轿门上、下坎、滑轮、门刀组件、门机等，要保持动作灵活、无撞击声、嗓音低。 九、轿顶照明和开关、检修箱、安全窗、急停、安全钳开关、超载装置等功能要完好。 十、感应器、井道信息装置要清洁无破损、无断线脱线现象。
十一、 曳引钢丝绳、绳头组合、限速器钢丝绳，张紧度合适，无断股、松弛现象。
十二、 随行电缆无扭曲、缠绕现象，补偿链装置无松驰和撞击声。
十三、 各限位开关、限速开关、极限开关等，动作灵活、功能可靠。
十四、 曳引机、制动器及电动机、曳引机钢丝绳要适时检查、清洗。
十五、 控制柜各项检查：过流装置、短路保护、接触器、限速器、安全钳联动，要及 时观察，定期检查，必要时进行联动试验。
十六、 及时观察各润滑系统和油位情况，按周期加油。及时排除漏油现象。

㈤ 大家小区里边的电梯费是怎么收取的

电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说回楼层高缴纳的答电梯费用也相应由比例高一些的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。 电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用＝｛电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积)｝×30％

㈥ 小区电梯物业费怎么算

各地制定执行情况不同，目前关于一楼业主是否交纳电梯费主要有三种情况：
1.
“一版刀切”，按统一权标准收费，一楼业主用不用都要交。
2.
按楼层不同实行差别化对待，要么按楼层划段交费，比如1至10楼为一档，11至20楼为一档，21楼以上为一档；要么按楼层不同交费，费用逐层提高。
3.
根据“谁使用谁付费”的公平原则，一楼业主不交电梯费。

㈦ 电梯费到底按什么标准收

1、根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：

（1）按家庭人数收费：每人每月最高10元；

（2）按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元；

（3）12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价；

（4）多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价；

（5）未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；

（6）企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；

（7）住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准。

2、房屋入住后应注意

（1）电梯不运行，物业管理公司有责任

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、

法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

（2）房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突

物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，

业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

（3）承租人不交物业费，业主责任不能丢

依法成立的合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。

从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。

（4）业主财产被盗，依据过错各自承担责任

根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。

如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

(7)小区里面电梯使用费如何计算扩展阅读：

除了在修改稿中将电梯分为有人值守和无人值守外，还按照楼层进行了划分，并有了相应的计算公式。比如电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护总费用/（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）}×30%。

其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）。

另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16-25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超过5%。

两会期间专门提出相关建议，笔者整理出以下8条。

1、规定电梯强制报废标准。

2、将电梯列入强制年检产品。

3、设立高层住宅电梯的专项基金。

4、明确电梯售后具体期限及计算起始时间，责任范围，制造商与安装者的责任期限，维保和物业单位以及质量部门的责任，对他们的职责范围进行规范化监督管理。

5、按照规定，电梯需要每15天就保养一次，并且每年都需要由相关的部门来进行一次年检。

6、向开发商收取维修保证基金。

7、对受害业主得到补偿可采用保险的形式。

8、可将电梯轿厢作为发布广告的场所，收取一定的广告费用，并将该费用贴补到电梯的运营费用中。

㈧ 小区物业费和电梯费是怎么收费的

电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资内产。固定资容产的寿命就是它的使用年限，在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了。 计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。 物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。

㈨ 物业小区电梯使用费怎么收

电梯费分两种:

1、电梯楼中的日常维修保养费和电费是一般是含在物业管理费之中的版(物业费一般按房屋权的建筑面积按单价收取)，一般小区，电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费，差价视小区的定位而物业单价费用有所不同；
除了1层不算电梯费外，自然物业单价费也较低,其它楼层的电梯费是一样的
2、电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取。

㈩ 物业公司如何测算小区高层电梯费

关于测算电梯运行费，国家没有相关法律明文规定，目前有各层平摊的，1层减半的，也有专1层不交费，2层减属半的，等等。如何测算电梯运行费，收费更合理，真的很头大。一般情况下我们会参照如下方法，仅供参考。
一、电梯运行的的电费，有两种1、给每台电梯安装电表，实际测算一下，得出平均每天用电量，从而得出每月用电量。2、根据电梯功率和频次/天，测算电梯每月用电量。最后根据动力用电标准得出每月用电费用。
二、电梯每月维护保养费用，根据物业公司与维保单位签订的合同。
三、电梯年检费分摊到月（住宅：10层以下900元，每加1层加50元，限速器年检每2年效验一次220元，办公楼：10层以下1100元，每加1层50元，限速器年检每2年效验一次220元。可能省份标准不一样，你可以参考你当地标准）。
四、电梯每月零配件的更换费用（一般在维保合同中会有大包，小包，比如合同签订500元/台/月，其中100内配件，维保公司支付）。测算一下。
五、固定资产折旧，根据电梯总价值和使用年限，分别按标准折算每月折旧费。
六、电梯安全管理员工资，国家规定，必须配备。