『壹』 不太明白摊销的未确认融资费用和长期应付款账面价值怎么计算
根据新会计准则，外购固定资产分期付款带有融资性质的，将应付款总额的现值确认专为固定资产账面价值属，将固定资产账面价值和应付款总额之间的差额计入未确认融资费用，在分期付款的期限内按照实际利率法摊销。
我的理解是，固定资产的现值和实际支付金额之间的差额=未确认融资费用，长期应付款=实际支付的款项的金额。
题目中说 这项固定资产的现值为 995500
实际支付是 40万*3年+产权1000=1201000
第一年的摊销 =期初摊余价值×实际利率=995500*10%=99550
所以 年末的剩余价值为 995500-400000+99550=695050（说明，支付的400000 已包含99550，所以 加上）
第二年摊销=695050*10%=69505
所以 第二年年末的剩余价值为 695050-400000+69505=364555
最后一年 就应该倒推了 第三年摊销 1201000-995500-69505=36445
第三年年末的剩余价值为 364555-400000+36445=1000
『贰』 请问第二个分录为什么要这么写直接写摊销的剩余价值不行吗
分录2是将无形资产转换为投资性房地产
把无形资产账面价值转换为投资性房地产账面价值
无形资产的累计摊销转换为投资性房地产累计摊销
『叁』 出租包装物报废,摊销剩余价值1000元,(采用五五摊销法)
领用的时候就应该做了一半的已摊销的，在报给了再摊销另外一半