❶ 车库、人防、避难层是否计入分摊的
避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内回设置的公共机动车库、非答机动车库不计入分摊的共用建筑面积。 小区内地面的车位本身不是建筑物，在房产面积计算时不计建筑面积，也不会作为房屋的分摊面积。此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。
❷ 单位集资建房要把地下室和楼房以外的人防车库分摊给职工说是成本价合理吗
单位集资建房，把所有建筑物都需要核算为成本，这样才是正常。
❸ 2，地下车位如何分摊建安成本，是按面积分摊还是可
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
❹ 经济适用房下建人防工程成本分摊到住户有法律依据吗
个人认为不能强行分摊，必须出于自愿。
依据在于《人民防空法》 第四条版人民防空经费由国家权和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。
第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
注意个人出资的，收益归属问题。
❺ 人防地下室与普通地下室的造价相差多少急，谢谢！
差得多，具体数值不确定。
底板厚度普通是350~400，人防要450以上
墙板普通是12、14的钢筋，人防要16以上，而且内墙增加很多
特别是顶板，人防一般都要求300以上。
另外，还有人防门、换风系统、疏散通道等都有增加。
❻ 房地产开发人防工程成本如何扣除
开发企业发生的应计入开发产品成本中的费用，包括前期工程费、基础设施建设费、内公共配套设施费容、土地征用及拆迁费、建筑安装工程费、开发间接费用等，应根据实际发生额按以下规定进行分摊：
（1）属于成本对象完工前发生的，应按计税成本结算的规定和其他有关规定直接计入成本对象。
（2）属于成本对象完工后发生的，应按计税成本结算的规定和其他有关规定，首先在已完工成本对象和未完工成本对象之间进行分摊，然后再将应由已完工成本对象负担的部分，在已销开发产品和未销开发产品之间进行分摊。
例如：
房地产开发公司,小区开发分三期,总开发建筑面积20万平米,按当地规定须建设不少于4%的人防工程。现在一期开发完工10万平米，同时一期建成人防工程8000平米，现在进行一期所得税结算，税务局只允许进入一期开发成本的人防工程面积4000平米，另外的4000平米，要留待二期工程完工时摊入。他们的依据是人防工程属于公共配套设施，应配比分摊进入各阶段开发产品成本。
❼ 房地产商把地下人防设施变成车库买给业主,请问该车库收入由谁收比较合理
人防车库是可以进行销售的，如果关于项目的车库所以权，在你和开发公司的专买卖合同里面约定得属很清楚的话，就看如何约定的。人防车位出售，首先需要开发商取得人防办的许可（这个是可以取得的），然后再和买受人的销售合同里面对于该车位是人防车位进行说明，且在发生人防需要的时候，需要无偿提供用作人防用途，这样人防车库也是可以销售的。
❽ 地下停车位属于人防工程，即人防工程权属国家而不属于开发商，不计入公摊面积产权应归属全体业主所有的吧
人防工程的产权到底属于谁，现在谁都说不清楚
物权法第五十二条规定：国防版资产属于国家所有。虽然权人民防空法第二条规定人民防空属于国防的组成部分，但并不代表说人防工程属于国防资产。
人民防空法第五条的规定说：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但这只涉及到收益权，不完全涵盖所有权定义中的占有、使用、收益、处分四类权利。
总结起来就是，法律上根本就没有说清楚这个事情，有人防部门管，投资方收益，但是产权，到现在为止还是个未知数。
至于你说的属于全体业主，关键在于证实一点：人防工程的建设成本已经分摊到全体业主购房款里面，那么就属于是你们业主们投资啦
❾ 地下人防车库的成本如何核算，是单独核算还是随楼
属于人防工程，计入开发成本——配套费用