无形资产划拨计提摊销

① 无偿划拨土地需入账吗

我国目前仍有许多企业拥有的土地使用权是原来通过行政无偿划拨方式取得的，而且这部分土地使用权长期游离于企业账外。
随着土地使用权价值的与日俱增，对土地使用权规范核算的问题愈加受到重视。许多财务人员认为，如果不将无偿划拨的土地使用权列入账内作为无形资产核算，则造成事实上属于企业的资产(权益)游离于账外，有违会计核算全面真实反映企业资产和权益的基本原则，而且计入无形资产后还可以按规定摊销计入成本，可谓一举两得。
在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。
取得时会计处理：
借：无形资产
贷：递延收益
在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。
支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。
对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中，而应计到“开发成本”科目。

② 无偿划拨取得的土地使用权为什么不是无形资产

从会来计学的原理上讲，源企业所拥有或控制的资源要被确认为资产，其取得的成本必须要能可靠地计量。该土地使用权的取得是无偿的，没有发生成本，也即成本不能可靠计量，因而不能确认为资产。但根据新会计准则，该土地使用权符合条件投资性房地产确认的条件，该土地使用权可作为投资性房地产核算。

③ 行政划拨无偿取得土地使用权如何做账务处理

按照《企业复会计准则第制6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。

④ 划拨土地如何作为固定资产入账

在新准则下对于无偿取得的土地使用权,按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。

取得时会计处理：

借：无形资产

贷：递延收益

在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。

支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费,如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。

对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到"无形资产"科目中，而应计到"开发成本"科目。

(4)无形资产划拨计提摊销扩展阅读

第一，经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

第二，经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权.这种划拨土地使用权也有两个显著特征。

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准;

二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用,支付任何经济上的代价。

⑤ 无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗

按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取专得的土地使用属权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。

⑥ 无偿划拨土地使用权到底记不记无形资产最新会计准则怎么规定的谢谢

按照《企抄业会计准袭则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿取得的土地使用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。

来源于网络

⑦ 无偿划拨土地已入无形资产，现改为有偿转让，如何进行会计处理

是的，将原有的无形资产冲掉，然后按照土地出让金以及为土地支付的款项合并计入无形资产入无形资产。

⑧ 问：国家划拨土地合作建房，如何进行账务处理

答：合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹“以物易物”，及双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换，具体的交换方式也有以下两种： （一）土地使用权和房屋所有权相互交换，双方均拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为，乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地使用权，发生了销售不动产的行为； （二）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权，在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。第二种方式是甲方以土地使用权、乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。在此讨论的是第一种交换方式中的第一种情况，国有企业以交换国拨土地换取部分房屋所有权账务处理及确认纳税时间及营业额的问题。 大中型国有企业因成立时间较早，土地多为国家无偿划拨，账面不反映其价值，不计提折旧。现在的会计制度规定，只有在企业改制、土地投资、转让等情况出现时，才对企业进行评估，并按照评估值增加资本公积。在国有企业签订以交换国拨土地换取部分房屋所有权合同时，应先经国家国资管理部门批准的资产评估事务所对土地评估后，按照土地评估价值，借记“无形资产”，贷记 “资本公积”。 有人认为出地方和出资方收入确认的时间都是在房屋建成移交时，同时也是相应的营业税纳税义务发生时间，这是错误的。根据房地产方面的财务制度规定：转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交、已将发票账单提交买主时，作为销售实现。根据这一规定，出地一方的国有企业确认收入的时间为土地使用权过户的当天，出资一方确认收入的时间为房屋建成移交给出地方的当天。 如果合同中约定合同生效后土地即办理过户手续，因房屋若干年以后才能建成，所以，出地一方在土地使用权过户的当天，应借记“应收账款”，贷记“营业外收入”，同时借记“营业外支出”贷记“无形资产”。（根据《企业会计制度》第三十九条：由于出售、报废或者毁损等原因而发生的固定资产清理净损益，计入当期营业外收支。）营业外收入及应收账款的价值先根据房屋的预算价加上合理利润加上营业税后的价格，按照出地方和出钱方的房屋分成比例暂估入账。公式为：预算价×（1+成本利润率）÷（1－营业税税率）×（出地方的比例或出钱方的比例）。房屋过户后“营业外收入”首先按照出资方当月销售的同类不动产的平均价格核定，或者按出资方最近时期销售的同类不动产的平均价格核定，如果没有上述价格，就要按照决算价套用上述公式进行调整。（预算价及决算价应含前期费用、建安成本、管理费用等所有工程造价，但不含地价）。 如果合同中约定房屋建成后在办理房产过户手续前办理土地过户手续，因房屋已建成，所以出地一方在土地使用权过户的当天，应借记“应收账款”，贷记“营业外收入”，同时借记“营业外支出”，贷记“无形资产”。营业外收入及应收账款的价值就可以直接按照出资方当月销售的同类不动产的平均价格核定，或者按出资方最近时期销售的同类不动产的平均价格核定，如果没有上述价格，就要按照决算价套用上述公式作为收入入账，不需要再作价格调整。 在这一合作过程中，国有企业以转让部分国拨土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为，应按营业税“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税，出资方按“销售不动产”税目征税。在作收入的同时计提营业税及附加，借记“营业外支出”，贷记“应缴税金——应缴营业税”、“应缴税金——应缴城建税”、“其他应缴款——教育费附加”；最后将“无形资产”价值由借方转出，转入“营业外支出”借方。 房屋建成移交使用后，按照决算价调整“应收账款”及“营业外收入”金额，并借记“固定资产——房屋建筑物”，贷记“应收账款”。 由此可见，在联建过程中，出地一方的国有企业主要有以下账户发生变动：国家所有者权益“资本公积”增加，金额为土地的评估价；“固定资产——房屋建筑物”增加，金额为房屋的合理售价；“营业外收入”增加，金额也为房屋的合理售价；“营业外支出”增加，金额为土地的评估价加上相关的营业税、土地出让金等支出。

⑨ 划拨地是否作为无形资产摊销

某公用事业公司目前账面有一土地使用权，是该公司取得的划拨地，公司在取得划拨地时支付了耕地占用税记入无形资产-土地使用权。
划拨土地有其特殊性，一般是国有非公司制企业，或者从事特定行业的由国有企业改制而来的公司可以在一定年限内使用划拨土地。在新准则下，使用划拨土地的企业，对于划拨土地的会计处理还是和以前一样，即不做帐务处理（不符合资产定义中有关“拥有或控制的资源”标准）。
耕地占用税属于一次性的土地功能转换支出，是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税；加之国有企业以行政划拨方式取得的、没有使用期限限制的土地使用权在划拨文件中是没有规定可供企业使用期限的，因而导致企业承担的耕地占用税成本的受益期限无法确定，以及未来能否继续使用土地产生经济利益流入存在重大不确定性，基于占用税资本化的对象“无形资产（划拨用地）”不进行相关账务处理（即：划拨用地不确认为一项资产）的考虑，个人认为不应将耕地占用税支出资本化，应于发生当期一次性计入当期费用。
再退一步讲，如将耕地占用税支出确认为一项无形资产，那也需要将该资产认定为使用期限不确定的资产，不摊销只做减值测试。

⑩ 划拨地是否作为无形资产摊销

某公用事业公司目前账面有一土地使用权，是该公司取得的划拨地，公司在取得划拨地时支付了耕地占用税记入无形资产-土地使用权。 划拨土地有其特殊性，一般是国有非公司制企业，或者从事特定行业的由国有企业改制而来的公司可以在一定年限内使用划拨土地。在新准则下，使用划拨土地的企业，对于划拨土地的会计处理还是和以前一样，即不做帐务处理（不符合资产定义中有关“拥有或控制的资源”标准）。 耕地占用税属于一次性的土地功能转换支出，是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税；加之国有企业以行政划拨方式取得的、没有使用期限限制的土地使用权在划拨文件中是没有规定可供企业使用期限的，因而导致企业承担的耕地占用税成本的受益期限无法确定，以及未来能否继续使用土地产生经济利益流入存在重大不确定性，基于占用税资本化的对象“无形资产（划拨用地）”不进行相关账务处理（即：划拨用地不确认为一项资产）的考虑，个人认为不应将耕地占用税支出资本化，应于发生当期一次性计入当期费用。 再退一步讲，如将耕地占用税支出确认为一项无形资产，那也需要将该资产认定为使用期限不确定的资产，不摊销只做减值测试。