❶ 承租人拒不支付租金或到期不及时腾房的，出租人是否可以扣留承租人的物品
根据相关法律规定，承租人拒不支付租金的，出租人可以解除租赁合同，未缴纳的租金依然为有效债务；如果房屋到期或解除合同后，承租人不及时腾房，需要支付超期的使用费。出现以上两种情况时，出租人能否扣留承租人物品冲抵所欠债务？
如果租赁双方在租赁合同中明确规定如果承租人拒不支付租金或不及时腾房，出租人有权自由处分租赁房屋内承租人物品冲抵拖欠费用时，出租人可以扣留承租人物品；如果双方没有这样的约定，那么出租人无权扣留承租人物品，《物权法》中有关留置权的规定此处不能适用。
根据我国《物权法》第２３０ 条的规定，留置权，是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。物权法规定的留置权是一种法定担保物权，虽然无须当事人约定便可以产生，但是必须符合法定要件。根据《物权法》第２３０ 条和第２３１ 条的规定，留置权的法定要件为（１）留置物为不动产；（２）债权已届清偿期；（３）债权人合法占有债务人的动产；（４）该动产与债权的发生属于同一法律关系。在房屋租赁中，出租人并没有合法占有承租人的物品，且承租人的物品与租金及费用的产生无关。因此，留置权不能适用，在合同没有约定的情况下，出租人不得擅自扣留承租人物品冲抵所欠费用。
❷ 租赁期满次承租人拒不腾房，出租人应何处理
可以要求次承租人腾房，并支付逾期腾房占有使用费。
❸ 租客欠租金不付，却霸占房子不腾房，属于黑恶打击范围吗
你好，从形式上来讲属于，可以报警处理。从民事角度说，你与租客之间形成了房版屋租赁合同关系，对方负权有按约定交付租金的义务，如果对方未按约交付租金，属违约，你可以单方解除租赁合同，腾退房屋，并可以按租金标准要求对方给付占用房屋期间的租赁费。如果对方拒不配合，可以通过向法院起诉解决。当然，也可以向辖区派出所报警，请求公安机关采取相关措施。
❹ 承租人拖欠房费有拒不腾房如何办
1、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。
双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，所以是一种侵权行为。
2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。
如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，又将房屋出租给第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的，因此导致的损失由侵权人，即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人，约定一个日期交房，因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋，房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。
3、继续占有房屋期间的租金还需支付。
原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付，如果出租人又将房屋租赁给他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承担原租金＋因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任，其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿；如果新的租金高于原租金的，原租金－新租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由侵权人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。
4、以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。
律师认为原承租人承担的损失有出租人可得利益的损失，出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿，同时租金不能免除，并且还要承担诉讼费用、执行费用等。
5、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。
❺ 逾期腾房占有使用费 诉讼时效 多长 纠纷
2年
按实际情况及相关规定：即使被执行人只有一套房屋，如果人民法院根据申请执内行人的申请，在容保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
❻ 房主不收房租导致的法院判决占有使用费怎么上诉
您好：
拖欠房租还霸占房屋拒不归还？这种情况，产生的“占有使用费”可能会让租户后悔。近日，海沧法院发布了一起租户拖欠租金占用房屋的官司，为此租户被判支付相当于拖欠房租2倍的“占有使用费”。
据法官介绍，房东出租房屋时经常会碰到一些不守信用的租户，以各种理由不交租金还霸占着房屋，拒不搬走，越来越多的房东为此告上法庭。
对此，法官提醒说，租赁合同到期或解除的情况下，如果承租人不及时交还房屋，即使没有实际使用、没有从中收益，也要依法支付“占有使用费”。
长期拖欠房租，还拒绝归还房产
因为租户长期拖欠房租，房东阿志最终将租户小杰(化名)告上了法庭。
原来，引发官司的房屋位于厦门市海沧区。2013年12月1日，阿志与小杰签订一份《房屋租赁合同》。当时，双方约定阿志将坐落于厦门市海沧区的一处房屋出租给小杰使用；租赁期限为3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，双方还约定了违约责任，即如果小杰逾期交付房租，则每逾期一日，按当时月租金额的千分之十收取违约金。
但是，小杰自2014年12月1日起便未按合同约定足额支付租金递增差额款，而且，他从2016年6月1日起就没有再支付租金了。到2016年11月30日租赁期限届满，他一共拖欠租金约8000元。
尽管房东阿志多次通知其补缴租金并腾空房屋，但是，小杰仍然拒不配合。
法院一审判决：占用费高达房租2倍
不久前，阿志为此将小杰告上法庭，要求他支付拖欠的租金并赔偿损失。
经审理，法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。阿志依约交付案涉房屋给小杰使用，小杰即应支付相应的租金。
双方《房屋租赁合同》约定的标准为“每逾期一日，加收月租金额的千分之十违约金”。
因此，最终法院作出一审判决，要求被告小杰即时腾空房屋内的物品并返还房屋，还要向阿志支付拖欠的租金和应付租金递增差额款、逾期违约金、物业管理费等约1万元。
另外，法院还要求小杰向阿志支付房屋占用使用费，占用费以每月1330元的标准计算，自租赁期限届满至返还房屋之日为止。截至该案件执行时，该案产生的占有使用费约2万元，加上阿志拖欠的其他款项共计3万元。
最后，双方执行调解2万元。也就是说，小杰虽然只拖欠了房租等费用1万元，但是到最后要支付2万元。
法官说法
拒不交还房屋没用也要付费
法官提醒说，租户不及时归还房屋可能要支付高额的占用费。因为，租赁合同到期或解除的情况下，承租人依法有返还租赁房屋的义务。此项义务按生活常理通常表现为腾空房屋、交还租赁房屋钥匙。承租人如果消极应对，未及时搬出己方物品和交还租赁房屋钥匙，即使其未实际使用收益，在物品未搬出期间都无法证明已履行返还租赁物之义务，可能会面临高额占用费。
所以，在租赁合同纠纷中，承租人如果遇到合同到期或解约之情形，除了积极沟通租金费用及合同期限问题，还要及时处理好返还租赁房屋的事。
❼ 房屋被他人无权占用拒不腾退，产权人如何救
根据《中华人民抄共袭和国物权法》第三十三条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原被告之间的涉案房屋产权归属纠纷案件经过法院生效判决已确认归原告所有，原告作为涉案房屋的所有权人依法享有占有、使用、收益、处分涉案房屋的权利，他人不得干涉。现三被告违背原告意志无权占有涉案房屋，原告有权向三被告主张腾退返还涉案房屋，考虑到原告现在确实有住房需要，且三被告在别处另有可供居住房产，故对于原告的主张于法有据，理应得到法院的支持。
❽ 在腾房强制执行期间，能否追诉被告房屋侵占使用费
在强制执行期间不行的，该期间的主要任务是执行啊，不涉及诉讼的。侵占使用费可另行起诉啊。
❾ 租户逾期无故不腾房，法院判赔房屋占用费要开发票吗
房屋占用费用相当于房屋的租金，是要开发票的。