拖欠土地使用费

⑴ 老人去世后，房产如何买卖需要多少手续费

1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。

2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；

3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；

4、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税。

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私人房屋买卖注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

6、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

7、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

8、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

9、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

10、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

⑵ 土地承包人承认欠承包费,但拒交,起诉状怎么写

起来诉状应当记明下列事项：自
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织 的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

民事起诉状
原告×××（单位写明名称、住所地、法定代表人或负责人姓名职务；自然人写明姓名、性别、 出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号）。联系电话×××
被告×××（写法同上）

请求事项
1.判令被告×××；
2.本案诉讼费用由被告负担。

事实与理由
×××（扼要写明时间、地点、当事人、案情经过、结果、主张的理由及法律依据）

此致
×××人民法院

具状人：×××
××××年××月××日

附：1.本状副本×份；
2.书证××份；
3.证人姓名和住址。

⑶ 农村土地集体出租给外地人使用，承包人拖欠承包费并且村民无法与之取得联系。

如果你来将承包的土地流转给他自人耕种，其行为是符合《土地承包法》的，其合法行为应受到法律保护。
如果当时没有书面合同，只是口头约定，且没有约定违约金，你随时可以收回你的承包地，不需要支付违约金。
如果乙方在土地中有投入，可以协商适当补偿。现在，你可以进行协商，协商不成到农村土地仲裁部门要求仲裁，也可以向人民法院起诉。

⑷ 政府拖欠拆迁款，村大队要求继续缴纳拆迁后的土地租赁费，否则要把未拆的厂房给他人养殖用

这是两码事儿。你和村干部协调要求政府其实赔付拆迁款。这相互抵消。

⑸ 开发商欠缴土地出让金代办不动产登记证让业主承担土地出让金费用合理吗

开发商欠缴土地出让金代办不动产登记证让业主承担土地出让金的做法相当不合理。

⑹ 拖欠多年的农民土地承包钱,怎么解决最快

拖欠多年的农民土地承包钱,怎么解决最快？全付清最快。

⑺ 土地承包费07年未交是不是超过诉讼时效时效是几年

要看具体情况：1、如果合同中明确约定承包费的交纳日期的，则从约定的最后一天起开始回计算，诉讼时效答是3年。2、如果没有约定交纳的具体时间的，则适用最长的诉讼时效规定，即20年，除非本方能提供曾经明确拒绝交纳的证据，若有，则从拒绝交纳日起开始计算，诉讼时效为3年。

法条链接：〈民法总则〉第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

⑻ 农村党员拖欠村集体土地承包金是什么错误

您好，现行法规对非抄党员村干部的袭监管形成事实上的空当。非党员村干部由村民选举产生，不是党员，党纪管不了，也不是监察对象，行政监察对其无效，只有司法机关可以监管，但由于他们的错误多数对应“不准条文”，或因立案标准问题，也往往不了了之。

⑼ 通过中介买卖二手房时要注意什么

1、设施设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户。双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
5、户口迁移。双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
6、清点钥匙。原房东交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
7、结清尾款。以上六项均过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
8、签署《房屋交接书》。《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》