Ⅰ 房地产公司的贷款抵押手续费,评估费,住房登记费计入什么会计科目
《企业会计准则第17号——借款费用》第十条规定，专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，应当在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
一般借款发生的辅助费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
会计分录是：
借：财务费用-评估费,抵押手续费,评估费,住房登记费等
贷：银行存款
根据上述规定，为取得借款发生的抵押登记手续费属于辅助借款费用，可根据上述规定资本化或计入财务费用。
Ⅱ 不动产估价基本原则有哪些
一 合法原则：
遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。
二 最高最佳使用原则：
应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：
1 保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价；
2 转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价；
3 装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价；
4 重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价；
5 上述情形的某种组合。
三、替代原则：
要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
四、估价时点原则：
要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
Ⅲ 不动产估价项目计划书包括什么
除了一般计划书里的必备板块，还要明确估价对象（1．评估实体的确定。即是要明确评估对象是什么．范围如何。估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置．面积．用途．结构等；如估价的是写字楼，是否包括其中配备的设备；如是酒店，是否包括其中的家具等。2．评估对象权利状态的确定。首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。在我国，尤其要注意所评估的是通过有偿出让方式获得的土地使用权，还土地使用权的批租年限，已使用年限．剩余使用年限受到限制．是否完整等。如评估对象是否已设定了租赁权．抵押权和典权．地役权等，其年限如何。）
明确估价目的（估价目的可具体分为买卖．交换．租赁．入股．抵押．典当．保险．课税．征用．拆迁补偿．投资决策．清产核资．区域规划．分析等。不同的评估目的对于估价方法的选择和估价结果尽有一定影响的，因此，必须明确评估目的。）
Ⅳ 土地评估的收益还原法为什么总费用中包括折旧费
当估价对象是土地时，土地纯收益=房地总收益-房地总费用-建筑物纯收益，这时建筑物的折旧则应包含在建筑物的纯收益中扣除掉，而土地成本的分摊则作为土地纯收益的一部分不予扣除。 这样的说明不知道你明白不？
Ⅳ 江门市盈丰资产评估不动产估价事务所(普通合伙)怎么样
江门市盈丰资产评估不动产估价事务所(普通合伙)是2003-01-13注册成立的普通合伙企业，注册地址位于江门市新会区会城东庆北路9号101-1门市。
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