装修免租期租金摊销

A. 为什么免租期还要确认租金费用和其他应付款会计准则有相应规定么

这是会计准则的规定，免租期实际上是一种优惠措施，但也要确认相应的租金费用和其内他应付款，您可以容看一下会计教材中的内容。

B. 免租期租金怎么做会计处理

会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。而承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，

例如：

某市市区A商场将临街铺面租赁给B连锁零售公司，签订经营租赁合同，双方非关联方，约定租赁期开始日为2009年1月1日，2009-2010两年免除租金，2011年-2013年每年收取租金200万元。分别于年初1月1日预付当年租金。

1、印花税问题：

由于租赁合同属于印花税征税范围，因此应当在签订租赁合同时自行贴花完税，应交印花税=全部租金600万×0.1%=6000元：

借：管理费用 6000

贷：银行存款 6000

2、企业所得税问题：

假设按直线法平均确认租金收入，2009年应确认租金收入=600÷5=120万：

借：应收账款 120万

贷：其他业务收入 120万

(2)装修免租期租金摊销扩展阅读：

一、管理费用核算

企业应通过“管理费用”科目，核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用，结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。

二、其他业务收入的账户设置

“其他业务收入”账户用于核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如材料销售、代购代销、包装物出租等收入。在“其他业务收入”账户下，应按其他业务的种类，本账户期末应无余额。

C. 公司换办公室，新办公室租期3年,第一年免租期三个月,租金如何摊销

免租期按做优惠，所有总支出平摊到36个月

D. 关于商铺出租，约定免租期（装修期），免租期（装修期）是否按房产原值缴纳房产税

根据《房产税暂行条例》规定：
……
第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后内的余值计算缴纳。容具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
……
所以免租期仍然需要缴纳房产税，不过不是按租金来计算，而是按房产原值计算罢了。

E. 什么是免租装修期

免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租内装修期较容多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。 但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。

F. 租赁合同装修期内免租金,免租期间是否需要交租赁税

1、因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应专予支持：属
（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

2、承租人因为自己原因要求提前退租的，属于履行租赁合同违约，出租方可以按照租赁合同的约定承担违约责任，造成损失的要求损失赔偿。

3、对于装修免租期的租金计算，按照租赁合同的约定的违约责任来主张承租人的违约责任。

G. 房租免租期算进摊销期间，房租签订一年，使用“待摊科目”，加上一个月免租期则变为“长期待摊费用”

当然不能用长期待摊费用
按最新的会计准则，待摊费用也已经取消内不再使用，改成用预容付账款或者其他应收款科目核算一次性支付的房租。
按你的意思，签订一年的合同，支付12个月的房租费，第13个月免费
那么实际上支付的是13个月
支付时做录：
借：其他应收款-预付房租
贷：银行存款
然后分13个月平均计算金额做分录：
借：管理费用
贷：其他应收款-预付房租
即可。

H. 提前解除租房合同，装修免租期的租金如何认定

按你们约来定的租期 当时自约定两个月装修免租期，可认为是房东给你的优惠，况且装修时间或装修好坏你自己说了算，但是毕竟是你个人原因不能继续履行合同，也未装修经营，你提出解除合同同时帮其找到其他租户，这样房东损失就很小，至于两月免租可协商解决吧

I. 提前解除租房合同，装修免租期租金怎么算

第一，承租人不通知你这违背了你们约定的合同，就看你们合同上怎么说喽，有违约责任那么他是要负违约责任的，因为给你造成了损失，其二，他已经腾空了房子那么就视为放弃了自己的权益了，但是如果在租赁期限内他又回来说要使用房屋，那么你之后的出租行为就损害了他的利益，这时候你也要承担法律责任了，再次，你说在承租人腾空房子的时候出租人默认了承租人的做法，那么就说明出租人已经放弃了违约责任的追偿权益，这个违约责任就不存在了，