国际会计准则租赁也要摊销

A. 国际会计准则和企业会计准则的区别

根据目前国际会计准则和我国会计准则的有关规定，本文现简析两者在会计处理方面上的10项主要差异，包括：固定资产采购计价、借款费用资本化、非货币性交易、短期投资、长期投资商誉、研究与开发费用、开办费、资产类政府补助、债务重组、所得税。

固定资产采购计价
中国准则规定，固定资产一般以其历史成本或净值计价。对改变折旧方法作为会计政策变更。
国际准则规定，固定资产计价应当考虑公允价值的影响，包括资产重估和折现的影响。对改变折旧方法作为会计估计变更。
假设某企业2003年1月1日购房，价款1亿元，分10年等额还款，其未来现金流量现值为9千万元。

借款费用资本化
中国准则规定，为购建固定资产的专门借款所发生的借款费用，在符合资本化条件时应予资本化，直至资产达到预定可使用状态。资本化金额＝借款利息＋辅助费用和汇兑差额。
国际准则规定，用于构建资产的一般性借款符合条件可以资本化。资本化金额＝所有专门借款费用－暂时投资收入。
假设某企业2003年1月1日借入1，000万元专门借款用于建造厂房，03年平均支出为800万，企业将借入款项余额放入专项银行户口，利息收入为5万。根据中国准则计算的资本化金额＝80万，根据国际准则计算的资本化金额＝95万。这样，IAS比PRC多计入资本化金额15万，同时少确认利息费用15万。

非货币性交易
中国会计准则规定，非货币性交易中换入的资产应按换出资产的账面价值加相关税费入账。
国际会计准则区分了同类和非同类的资产互换，规定非货币性交易换入的同类资产按换出资产价值加相关税费入账，而不同类的资产交换按收到资产的公允价值计量，损益＝换出资产账面价值－换入资产公允价值。

短期投资
中国准则规定短期投资按成本与市价孰低计量，仅对跌价损失计入损益。
国际准则规定短期投资按公允价值计量，对市价与成本的盈利或损失变动都计入损益。

长期投资商誉
中国准则规定股权投资以投资成本计价，债权投资以成本，贷项计入资本公积。
国际准则规定持有至到期日债务证券的投资以成本，按取得的可辨认应折旧／摊销资产的加权平均剩余年限摊销，如负商誉超过FV，超过部份立刻确认为收益。
假设企业A用100万元购买企业B30％的股权，企业B净资产是200万元，但净资产的公允价值总额是300万元。根据中国准则计算的股权投资差额＝40万，根据国际准则计算的商誉＝10万，此后分享被投资者损益时，需考虑因公允价值调整而产生的影响。

无形资产研究与开发费用
中国准则规定研究与开发费用直接计入当期损益，不得资本化，只有为依法申请取得的自行开发无形资产而发生如注册费、律师等费用才能资本化。
国际准则规定研究支出在其发生时确认为费用，开发支出符合一定条件时才确认为无形资产。

开办费
中国准则规定开办费先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。
国际准则规定开办费发生当期确认为费用。

资产类政府补助
中国准则规定企业按销量或工作量等，依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，应于期末按应收的补贴金额记入补贴收入。
国际准则规定与资产相关的政府补助列为递延收益，在资产的使用寿命内有系统并合理地确认为收益。

债务重组
中国会计准则规定按重组债权账面价值作为受让非现金资产的入账价值，重组利得不能确认为收益，而为资本公积。
国际会计准则规定按公允价值作为受让非现金资产的入账价值，公允价值与重组债权账面价值差额计入损益。

所得税
中国准则规定所得税可采用应付税款法或纳税影响会计法。应付税款法按当期计算的应交所得税确认为当期所得税费用。纳税影响会计法需确认时间性差异对所得税的影响，并采用递延法或损益表负债法。
国际准则规定所得税仅采用纳税影响会计法，即确认时间性差异对所得税的影响，并采用资产负债表负债法。
假设某公司花费100万元开发成本，按国际准则规定需予以资本化，但税法规定计入损益。根据纳税影响会计法需借计递延所得税费，贷计递延税负债。例如A公司收购B公司，被收购B公司资产账面金额为1000万元，收购时按公允价1200万元调整。根据纳税影响会计法需借计商誉，贷计递延税负债。

B. 请问每月房屋租赁费摊销在新会计准则下是走预付账款还是走待摊费用哪个科目呢

一、在新的企业会计准则下，每月房屋租赁费摊销通过”长期待摊费用“和“其他应付款”科内目核算容。
二、解释：
1、所谓租赁是指承租人在约定的期限内，以支付租金为代价获得房屋的使用权，而房屋的所有权并没有转移，仍属于出租方。
租赁分为经营性租赁和融资租赁。题中的业务不适合融资租赁标准，属于经营性租赁。
2、承租人对经营租赁的会计处理：
在经营租赁下，与租赁资产所有权相关的风险和报酬并没有实质上承租人，承租人不须将所取得的租入资产的使用权资本化，相应地也不必将所承租的付款义务列作负债。其主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
（1）确认各期租金费用时：
借：长期待摊费用等
贷：其他应付款
（2）实际支付租金时：
借：其他应付款
贷：银行存款（库存现金）
三、具体核算可参看2015年注册会计师考试辅助教材《会计》有关章节的讲解。

C. 新会计准则下房租摊销问题

不用“待摊费用”了，跨年度的计入“累计摊销”中。

D. 在IFRS16新租赁准则之下折旧计提的问题

新修订的"《会计准则》一租赁"取消了承租人的融资租赁和经营租赁的分类。要求承租人内对除短期租赁和容低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息使用费。即采用与原融资租赁会计处理类似的单一模型。

E. 新会计准则下摊销仓库租凭费

新会计准则下取消待摊费用科目，因此摊销仓库租赁费应该计入“管理费用”与“预付账款”。摊销的租赁费的会计分录为：

借：管理费用

贷：预付账款

新准则下原制度规定的待摊费用的会计处理：

原制度规定的待摊费用，是指企业已经支出，但应由本期和以后各期分别负担的、且分摊期限在1年以内（包括1年）的各项费用，如低值易耗品和出租出借包装物摊销、预付保险费、经营租赁的预付租金、预付报刊杂志费、季节性生产企业在停工期内的费用等。

(5)国际会计准则租赁也要摊销扩展阅读：

会计处理

按新准则规定,“待摊费用”科目中一些内容已不在该科目中核算。

1、经营租入固定资产发生的改良支出

经营租入固定资产发生的改良支出, 应通过“长期待摊费用”科目核算, 并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内, 采用合理的方法进行摊销。

2、固定资产修理费

固定资产修理费用等, 不再采用待摊或预提方式, 应当在发生时计入当期损益。企业生产和行政管理部门等发生的固定资产修理费用, 借记“管理费用”等科目, 贷记“银行存款”等科目; 企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等, 借记“销售费用”科目, 贷记“银行存款”等科目。

3、预付经营租入固定资产的租赁费

超过一年以上摊销的固定资产租赁费用, 应在“长期待摊费用”账户核算。

4、低值易耗品摊销、出租出借包装物摊销

采用一次转销法的, 领用时应按其账面价值, 借记“管理费用”、“生产成本”、“销售费用”、“工程施工”等科目, 贷记“周转材料”。

F. 新会计准则下 公司租赁的办公楼，承租5年 ，但按年支付，即摊销期限在一年以下，如此 就不摊销了嘛，

你不是一次性支付房租，是按年支付，所以没必要摊销了，按年确认实际支付的费用就可以了。

G. 国际会计准则17 租赁

该怎么处理？？ 签订经营性租赁合同的时候，在合同里面是必须会写到提前终止租赁的办法的，一般来讲是缴一笔钱给租赁公司，不过经营性租赁的话，没多少钱的啊

H. 国际会计准则对于融资租赁售后回租是怎么处理的

国际会计准则 编辑
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亦译国际会计标准 (International Accounting Standards)。成立于1973年的国际会计准则委员会，为提高会计报表资料在国际间的可比性、协调各国会计实务中的分歧而颁布的会计规范，它是适应跨国公司发展的需要而制定的。

I. 西方会计准则IFRS下免租期是否需要分摊租金

固定租赁增长率或固定租赁增长额的租赁合同，租金总额在整个租期内按直线法摊销，免租期占整个租赁期的比例计算免租期的租赁收入。

J. 国际会计准则 经营性租赁纳入固定资产么

一、来根据《国际会计准则第16号—不源动产、厂房和设备》，经营性租赁不纳入固定资产。
二、经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。故不能纳入自有固定资产。
三、经营性租赁是一种临时租赁，由租入方支付租金，期满将设备退还给出租方，租金按月预提到期一次性列为费用更为有利，能实现相对节税，融资租赁是一种将借钱与借物相结合的长期租赁方式，对于出租方来说，能按时收回本息，按资风险小，对于租入方来说，租入设备视同自有固定资产，按月计提折旧，没付款就冲减利润，可以节约所得税支出。
四、固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。