物管用房的使用费

1. 请问物业管理用房和物业经营用房水电费收取标准，依据国家什么法规来定的

按照道理都应该是商业水电，但是物业管理用房的水电通常是和居民水电在一起的，没有独立出来所以会按照居民水电的标准交。

2. 公寓与住宅的物业费用收费区别

据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时专候就会按照商业属水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

拓展资料：

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。详情请参见《物业管理条例》。

（资料来源：网络：物业管理条例）

3. 使用权房需要交物业管理费吗

看你小区物业的规定了，现在国家法律法规没明确这块的收费情况，物业要赚你钱的话，那没办法，叫媒体来都解决不了，要交就是要交。

4. 住宅用房用来办公的物业费怎么收取

如果是自己住宅房用来办公，相当于在家办公，应按住宅用房标准收，如果是租用住宅房屋用来办公，这是不充许的，若物业同意也行，但可能要按照当地商用房收取物业费。

5. 物业管理条例空置房物业费是怎么规定的

要交的，但是可以只交部分，不用全额交。
国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，1.在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
办法规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

6. 物业用房是否需要缴纳管理费哪一部法律有关于此的规定

物业用房是物业自己在用。物业公司自己向自己缴纳物业管理费？这个岂不是玩笑话了？内

不过容很多物业设备设施用房是计算入公摊面积的，比如配电室、水泵房等等。
业主按照房屋面积计算物业费时，是包含公摊面积在内的。从这点来说，部分物业管理用房的确是缴纳了物业费的。这一点并没有具体规定在哪一部法律中。

不过，按照《物业服务收费管理办法》的规定：
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其他费用。

据此规定中第2项，部分物业用房收取物业费用也是合法的。

7. ”谁使用房屋谁交纳物管费的原则“出自哪个文件

没有这个文件，也没有这个【原则】 。

根据《物业管理条例》的规定：回第四十二条，业主应当答根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

即，应该由业主缴纳物业费。业主和房屋使用人约定好，由房屋使用人缴纳物业费的，由使用人缴纳，没有约定的，仍然由业主缴纳物业费。

8. 居委会办公用房在小区内，需要交物业管理费吗有相关法律规定吗

需要。

《物业管理条例》第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服回务企业订立书面答的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

(8)物管用房的使用费扩展阅读：

小区物业管理的职责：

1、发生安全事故时，物业公司在采取应急措施的同时应当及时向有关的行政管理部门报告，协助做好相关的救助工作。

2、负责对小区实施综合一体化管理在物业管理业务方面接受公司客户部、工程部、警卫部等部门工作的指导和监督。

3、管理调配人员，保持各岗位的工作分工与协作。

4、制定并设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林绿化、排水、车辆等实施维修养护并配置相关的管理人员。

9. 使用权的房子要交物业费吗依据是什么

一、收取物业管抄理费的袭依据
物业管理费构成物业管理费由以下部分构成：人员工资、福利费;人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用; 用于物业管理的固定资产折旧;财务费用;人员教育培训费用;保安服务;环境保洁费;绿化园艺养护; 社区文化活动、宣传费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。

二、不交物业费合法吗
因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性，也许会有违约责任。根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：
1、遵守业主公约、业主大会议事规则
2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
4、按照国家有关规定交纳专项维修资金