建筑资质能否确认无形资产

A. 关于建筑业企业资质能否作为无形资产进行评估转让问题的答复

合肥市建管局： 你局合建管[2004]105号《关于建筑业企业资质是否作为无形资产进行评内估的请示》收悉，根据《中容华人民共和国行政许可法》和建设部87号令《建筑业企业资质管理规定》等有关法律法规，现答复如下： 1、建筑业企业资质是建设行政主管部门根据企业拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的工程业绩而核定的从业许可，属认可类行政许可。 2、建筑业企业资质实行动态管理，具有时效性。企业经资质许可开展经营后，建设行政主管部门需依法对企业的质量、安全和市场行为进行监督检查，对有违法行为或者不符合相应资质条件的建筑企业，撤销或重新核定资质。由于企业改制，或者分立、合并后组建设立的建筑业企业，其资质等级根据实际达到的资质条件，按照审批程序重新核定。 3、根据《行政许可法》第9条规定，建筑业企业资质是准许特定的企业从事符合法定条件的活动，其主体和对象不可分离，是不能作为无形资产评估后进行买卖和转让的。特此函复二〇〇四年十二月二十四日抄送：各市建委、建管处

B. 企业在经营过程中通过考核得到的项目经营资质可以计入无形资产吗····求可靠回答！

一般不能。
企业内部形成的一般只有符合条件的产品开发支出才可以计入无形资产资本化
要是外部购买的是可以的
希望对你有用

C. 建筑企业的无形资产包括什么

无形资产包括社会无形资产和自然无形资产 其中无形资产通常包括专利权，非专专利技术，商标权属，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等 （1）专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。 （2）非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。 （3）商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。 （4）著作权：制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。 （5）特许权：又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。 （6）土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利

D. 法律上怎么确认建筑施工资质真假

建设局或者建设厅查询

E. 无形资产的土地使用权确认依据是什么

《企业会计制度来》规定，企业以支付自土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算，待该项土地开发时再将其账面价值转入在建工程。《企业会计准则第6号———无形资产》规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

F. “特种设备制造许可证”等资质证书是不是企业的无形资产,能否作价投资

如果使用“特种设备制造许可证”可以为企业带来良好的持续不断的经济效益，那专么它就是属企业的无形资产，但如果只是一纸证书，并不能为企业带来实实在在的经济效益，就不是无形资产。前者作为企业的无形资产，当然可以作价投资。

G. 房屋建筑物 一定确认固定资产吗

房屋建筑物不一定确认为固定资产。

一般有两种情况：

1、开发房地产企业的房屋建筑是一种存货，而不是一种固定资产

2、经营性出租的房地产也不算在国定资产，而是一种投资性房地产。

固定资产是企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

存货一般具有以下特点：

1、存货是有形资产，这一点有别于无形资产。

2、存货具有较强的流动性。在企业中，存货经常处于不断销售、耗用、购买、或重置中，具有较快的变现能力和明显的流动性。

3、存货具有时效性和发生潜在损失的可能性。在正常的经营活动下，存货能够规律地转换为货币资产或其他资产，但长期不能耗用的存货就有可能变为积压物资或降价销售，从而造成企业的损失。

(7)建筑资质能否确认无形资产扩展阅读：

沿城市道路两侧建设的各类建筑物，在已编制详细规划的地段，建筑退让道路红线距离应按批准的详细规划执行；在尚未编制详细规划的地段，建筑退让道路红线的最小距离按表控制。

影剧院、展览馆、体育馆、游乐场等公共建筑及规模较大的商业建筑，其退让道路红线的最小距离应在上述基础上再作适当增加。红线宽度20米以下道路两侧建筑物退让红线距离，应同时满足与相邻建筑的间距要求。

从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指：

1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。

2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。）

3.使用期限较长。

4.单位价值大。

这里的规定比《企业会计准则》当中的规定范围要小，主要不包括房屋、建筑等不动产，因为销售房屋、建筑物缴纳营业税，不缴增值税。

H. 知识产权出资（就是无形资产出资）对建筑企业有影响吗对承接工程有无影响建委承认知识产权资质吗

你好。知识产权可以进行出资。如果是以专利或者专有技术出资，证明企业本身具有一定的科技含量，应当是有正面影响的。
知识产权出资，需要首先进行评估，然后由股东会进行确认。建委当然是承认的。

I. 无形资产确认

土地所有权是国家的，你所说的土地使用权，如果是国家无偿划拨给某单的土地，属于单位用地，该单位是不能直接转让或租赁给你单位的。

企业依法取得土地使用权，就要支付法律规定的“土地出让金”等费用，在会计上一般将其列入“无形资产—土地使用权”科目，按照无形资产的有关规定计价、摊销。

取得土地使用权有时可能不花费任何代价（以前属于无偿划拨给某单位的），如企业所拥有的并未入账的土地使用权，这时就不能作为无形资产核算。有时企业花费了较大代价取得土地使用权，这时就应予以资本化，将取得土地使用权时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，计入无形资产账户。

如果企业原先通过行政划拨方式获得土地使用权，没有入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、作价入股和投资时，按规定应补缴土地出让金，此时，企业应将补缴的土地出让金予以资本化，作为无形资产入账核算。

企业将土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，可以取得一部分土地收益。对于这部分土地净收益（除另有规定者外），应计入“营业外收入”科目，照章征税。因改制土地估价如何入账，一是要看原来国有企业土地如何入账，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价（费用）。如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。
据现行《企业会计制度》规定，实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算；企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。即记入到所建的固定资产价值之中。

有的时候根据投资协议，可能还会产生根据土地评估价来计算投资额的情况，这就需要找有相关资格的土地评估机构进行评估，根据你的评估价记入到投资中，并根据评估价与获取土地出让金的价差进行帐务处理。

J. 关于建筑业企业资质能否作为无形资产进行评估转让问题的答复

合肥市建管局： 你局合建管[2004]105号《关于建筑业企业资质是否作为无形资产进行回评估的请示》收悉，答根据《中华人民共和国行政许可法》和建设部87号令《建筑业企业资质管理规定》等有关法律法规，现答复如下： 1、建筑业企业资质是建设行政主管部门根据企业拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的工程业绩而核定的从业许可，属认可类行政许可。 2、建筑业企业资质实行动态管理，具有时效性。企业经资质许可开展经营后，建设行政主管部门需依法对企业的质量、安全和市场行为进行监督检查，对有违法行为或者不符合相应资质条件的建筑企业，撤销或重新核定资质。由于企业改制，或者分立、合并后组建设立的建筑业企业，其资质等级根据实际达到的资质条件，按照审批程序重新核定。 3、根据《行政许可法》第9条规定，建筑业企业资质是准许特定的企业从事符合法定条件的活动，其主体和对象不可分离，是不能作为无形资产评估后进行买卖和转让的。特此函复二〇〇四年十二月二十四日抄送：各市建委、建管处