无形资产可以作为租赁物吗

❶ 租赁土地可否计无形资产

一、土地是以无形资产作帐的，需要摊销。另外看土地作为任何使用也可能改变科目。

根据企业会计准则和企业会计制度的规定：

1、企业取得的土地使用权，应当按实际支付的价款作为实际成本，计入无形资产科目。

2、入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为50-70年，你可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。

3、土地性质发生改变时，如，企业因利用土地建造自用某项目时，应将无形资产--土地使用权，结转到“在建工程”科目中。

二、《企业会计准则第6号——无形资产》第三条规定，无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

（一）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

（二）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

(1)无形资产可以作为租赁物吗扩展阅读：

无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；

作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业，如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。

在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业，需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。

2、该无形资产的成本能够可靠地计量。

企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。

❷ 租赁权拍卖属于无形资产

按照现行企业会计准则的有关规定，不属于无形资产的范围。不是广义的无形资产。无形资产在企业中指的是工业产权的性质。租赁权拍卖是属于经营租赁性质的。

❸ 关于无形资产承租的会计处理

满足以下标准之来一的租赁自，应界定为融资租赁：
（1）租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。
（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。
（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。

❹ 无形资产可以做融资租赁吗

（以下纯属手码，欢迎交流）这个融资租赁能不能做的问题实际上是要看融资租赁公司的谨慎程度，实操中不少商租也进行了无形资产融资租赁操作，如北京文科租赁在这方面便是领头羊，当地政府鼎力支持，说他们这个无形资产融资租赁合同无效那就过于片面了。
首先，无形融资租赁满足一般融资租赁的外观，由承租人出卖其所有的无形资产，在无形资产交易平台（知识产权局等）登记转让给出租人，出租人享有所有权后再进行许可承租人使用。同时在租赁物的瑕疵担保责任、租赁物的保管、租赁物的侵权责任等等规定与一般融资租赁外观趋于一致。
其次，我国现有法律制度关于无形资产融资租赁的规定寥寥无几，仅有的《外商投资租赁业管理办法》也已经于2018年予以废止，《外商投资租赁业管理办法》第六条 本办法所称租赁财产包括：
（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；
（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；
（三）本条（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。
这个“附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一”对于无形资产融资租赁来说是好是坏因人而异，有人欣喜无形资产融资租赁有了法律层面的规定，有人也无奈于二分之一的限制；当然废止了则应当理解为对无形资产融资租赁的松绑，不必拘泥于二分之一的限制，其次法无禁止可为，最终的落脚点始终的在于风控措施的担保上，通过保证担保、抵押担保、质押担保作为抓手，做到风险可控便可。
最后，参考域外法律体系，日本软件类型的无形资产融资租赁比较普遍，无需附着在其他载体上面，但是涉及的是不单单是融资租赁合同及（即《租赁标准合同》），还有一个《程序租赁标准合同》 ，两份合同在租赁物使用、归还、清算以及瑕疵担保等方面的规定各有分工，为日本租赁业协会同一制定的，由此可见无形融资租赁并非一棒子打死。
一言以蔽之，无形资产融资租赁能不能做，如何做还是得看具体租赁公司的审慎程度，做好融资租赁合同的表象，风控措施做足，实际诉讼如何认定还是得看法官个人对无形资产融资租赁的认可程度，毕竟相关规定几乎为空白，仅能靠合同法分则以及司法解释进行判决。同时要做好最终被认定为借贷关系的心理准备，被认定为借贷关系的话手续费收取就于理不符了，无形资产融资租赁风险还是相当大的，如何权衡就看评审委员了！

❺ 关于出租的固定资产和无形资产的小问题

1、出租固定资产先要转入“投资性房地产”核算。
借 投资性房地产
累计折旧
贷 固定资产
投资性房地产累计折旧
取得收入时
借 银行存款
贷 其他业务收入

年末计提折旧时摊销
借 其他业务成本
贷 投资向房地产累计折旧

2、无形资产的收益

借 银行存款
贷 其他业务收入

借 其他业务成本
贷 累计摊销

借 营业税金及附加
贷 应交税费-应交消费税

❻ 无形资产租赁是属于资本项目吗

可以租赁使用权的.比如说加盟店,有些是有品牌的使用权的.如果只允许对方使用几年,就不是经常项目了.

❼ 初级会计实务问题。无形资产比如某种技术可以出租别人的同时自己还在用吗如果可以，累计摊销会不会重复

如果无形资产比如某种技术可以出租别人的同时自己还在用，累计摊销应该分摊。

❽ 哪些可为融资租赁标的物，哪些不可为融资租赁

一、哪些可为融资租赁标的物
融资租赁合同的标的物具有典型的广泛性，我国《合同法》并未对融资租赁交易的标的物做出明确限制。但有两个文本中的可融资租赁标的物的范围供参考：
《金融租赁公司管理办法》第19条规定：“用于融资租赁交易的租赁物为固定资产”。——适用于融资租赁公司为金融租赁公司。
《外商投资租赁业管理办法》第六条规定，本办法所称租赁财产包括：
（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；
（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；
（三）本条（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的1/2。
二、哪些不可为融资租赁标的物
1、法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定，但法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等；如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。
2、有一个文本中的范围供参考：《国际会计准则——17 租赁》中则规定：“本准则适用于一切租赁，除非是：(a)开发或使用诸如石油、天然气、木材、金属及其他矿产权的自然资源的租赁协议，以及(b)诸如电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可协议”。
3、根据融资租赁交易的特征以及相关法律、法规的规定，下列不得成为融资租赁标的物：
（1）租赁物应是实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物。
（2）租赁物应是使用权能够从所有权中分离出来的物，如果使用权与所有权不可分离，则违背了融资租赁的交易性质，不可能成为融租赁合同的标的物。
（3）租赁物应是不可消耗物，能够重复使用。
（4）租赁物不应是用于个人消费的消费品，由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此，个人消费品也不可能成为融资租赁合同的标的物。

❾ 厂房租赁是无形资产吗

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：
1、能够从企业中分离或版者划分权出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。
2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。
无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。
这看来应该是无形资产

❿ 土地的租赁支出是计入费用还是计入“无形资产”

计入待摊费用，在1年以内摊销