① 房地产商铺及住宅如何分开计算成本
如果是建设成本，看所建设商住是否一体，如下商上住，商铺部分的建设成本很低，但基专础属相连很难分开。单从结构言，商业部分无太多分割墙、梁、电、厕、厨等投入，成本相对低。
在计算时基础部成本按总体的建筑面积分摊，其它的商业、住宅按本层建设成本估算。
地价上商业有商业地价、住宅有住宅地价，从评估而言，其使用年限不一样。
② 商业房与住宅房开发地价怎么分摊
根据你列的公式，可知你问的是多层或高层楼房土地使用权的问题。内
土地分摊面积是土地使容用证上的一项内容，是指你户应分摊得到的土地使用权面积。也就是因为多层的原因，楼房下（或者是小区）的土地使用权是该楼（或者是小区）所有业主共同拥有，即共有使用权，没有独立使用权。所以才会出现土地分摊面积。
土地分摊面积比你的建筑面积小得多！计算方法也很多！
③ 商住楼如何分摊普通住宅和非普通住宅土地购置成本
热心问友 2010-06-06先用分摊面积进行折算，然后根据普通住宅和非普通住宅房价的比值做加版权调整。 追问： 那么建权筑成本是否也可以如此参照呢？有国家具体文件吗？ 回答： 建筑成本的实际成本就是普通住宅和非普通住宅实际建筑成本。分开来算的。 没有国家规定的文件，你可以参考《土地估价规程》里面的相关内容。前面的回答有误，其实就是按分摊面积算，不需要调整。因为你计算的是商住综合用地，商住综合用地的土地性质为综合用地，土地使用年限为50年。住宅和商业部分都是50年。不需要进行加权调整。直接按分摊面积计算。 追问： 我接触的一户企业恰恰就是住宅是70年，而商业部分是50年，（真是天下之大无奇不有。本来政府开始全部算作50年的使用年限来给开发商的，后来处于开发的需要才这样算)应该是按土地管理局核算的公摊面积来计算吧。那么其他房地产开发间接费用以及开发费用也是按这样计算吗？ 追问： 江西吉安市按各自房产销售收入分摊土地购置成本，但是我觉得第一种回答还是比较科学即“先用分摊面积进行折算，然后根据普通住宅和非普通住宅房价的比值做加权调整。”有比较权威的说法吗？
④ 房地产会计科目中，住宅和商服的销售成本如何摊销
根据2009年31号文第二十九条 企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象，共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象，具体分配方法可按以下规定选择其一：
（一）占地面积法。指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。
（二）建筑面积法。指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。
1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
（三）直接成本法。指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。
（四）预算造价法。指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。
⑤ 同一地块开发的商业体和住宅成本能否记在一起
土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
扣除项目的确定
（一）取得土地使用权所支付的金额（适用新建房转让和存量房地产转让包括地价款和取得使用权时按国家规定缴纳的费用。
（二）房地产开发成本（适用新建房转让）
包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。还有其他费用
我建议你做一个模糊帐，就说成本不能分开核算这样应该就可以合并作为房屋销售是土地增值税的扣除项目了。
⑥ 成本是如何摊销
成本应该说是如何归集。直接人工，直接材料这些都是可以直接向特定产品直接归集汇总的。制造费用当然是需要先归集然后在分摊在特点产品之上。
⑦ 住宅兼容商业中土地出让金如何分摊
住宅用地变为商业用地需要补缴土地出让金。先按照商业用地来评估该地块的专价值，再减属去应补缴的土地出让金。应补缴的土地出让金=获得商业用地应缴纳的土地出让金-原来取得住宅用地时已缴纳的土地出让金获得商业用地应缴纳的土地出让金=商业用地的价值*30%“原来取得住宅用地时已缴纳的土地出让金”应为已知或者等于当时的住宅用地价值乘以30%。
⑧ 房地产土地增值税住宅商铺成本怎么分摊
一、面积分摊法。按各自面积分摊
二、层高系数法。一般以住宅为1，商铺层高除以住宅层高得其系数！
这两个常见
⑨ 房地产企业的开发成本如何合理的分配，比如一栋楼既有商铺住宅还有车库的情况下，如何分摊发生的各项费用
不是你想如何分配就能让税务机关稽查室都能认可的。你得师出有名才可以的。在可选择的范内围内，比容如按照销售价值总额占比、面积占比等办法中选取其中一个。这项工作是一项系统的财税筹划工作，建议您聘请致通振业税务师事务所协助您完成这类比较系统专业的工作。精细计算筹划，会有一个好的收益的。
⑩ 房地产企业商住一体如何核算成本
房地产企业商住一体如何核算成本：
1、如果开发企业考虑销售价格的需专要，可以将一层的商铺属、地下的停车场及商品房分别计算开发成本。
2、建筑公司承建，可以综合考虑工程量清单（中标预算）、变更洽商、批准的索赔、奖励、竣工结算、已完工程月报等资料，归类汇总进行计算。最好由房地产搞预算合同的专业人员帮助计算。因为看起来简单，实际操作起来是相当复杂的。