房屋成本摊销

❶ 房租摊销的分录怎么做

房租摊销的分录如下：

第一，预付一年房租时：

借：预付账款（或待摊专费用）——房屋租金

贷：银行属存款

第二，每月摊销分录：

借：管理费用——房屋租金

贷：预付账款（或待摊费用）——房屋租金

注意：根据企业会计权责发生制，支付一年的房租，需要分十二个月进行房租摊销，最后一个月的摊销数据为总金额减去最后一个月的房租。

(1)房屋成本摊销扩展阅读：

待摊费用的特点：企业已经支出，但应当由本期和以后各期分别负担的、分摊期在1年以内（含1年）的各项费用。支付在前，受益、摊销在后。

待摊费用的范围：低值易耗品和出租出借包装物的摊销、预付财产保险费、预付经营租赁固定资产租金、预付报刊订阅费、待摊固定资产修理费用、购买印花税票和一次缴纳税额较多且需要分月摊销的税金等。

预提费用的特点：预提费用企业从成本费用中预先列支但尚未实际支付的各项费用，受益、预提在前，支付在后。

预提费用的范围：银行借款的利息费用、预提的固定资产修理费用、租金和保险费等。

❷ 计算成本的时候如何分摊固定费用，如房租

如果所有产品都用到该车间，根据该产品的工时x产量来摊销。

举例：

A产品生产了10个，每个工时为小时；B产品生产了30个，每个工时为1小时。分摊比例就是：A:B=10x2：30x1=2：3。

固定费用保障倍数=（支付税收和利息之前的利润+租借债务）/（全部利息费用+租借债务）。

保障倍数指标的运用固定费用保障倍数指标是反映企业的长期偿债能力，将所有长期债务考虑了进去。固定费用保障倍数要等于1，否则说明企业无力偿还企业到期的长期债务。该指标越高，说明企业偿债能力越强。

(2)房屋成本摊销扩展阅读：

计算成本遵循的原则

1、合法性原则。指计入成本的费用都必须符合法律、法令、制度等的规定。不合规定的费用不能计入成本。

2、可靠性原则。包括真实性和可核实性。真实性就是所提供的成本信息与客观的经济事项相一致，不应掺假，或人为地提高、降低成本。可核实性指成本核算资料按一定的原则由不同的会计人 员加以核算，都能得到相同的结果。

3、相关性原则。包括成本信息的有用性和及时性。有用性是指成本核算要为管理当局提供有用的信息，为成本管理、预测、决策服务。及时性是强调信息取得的时间性。及时的信息反馈，可及时地采取措施，改进工作。

4、分期核算原则。企业为了取得一定期间所生产产品的成本，将生产活动按一定阶段（如月、季、年）划分为各个时期，分别计算各期产品的成本。成本核算的分期，与会计年度的分月、分季、分年相一致。

❸ 成本费用摊销

你的问题表述的很不详细，按照你的说法来看，似乎是厂家根据你的进货数量给版予一定比例的权赠品。这样的话，不知赠品是否开发票，是否都开在一张发票上，如果开发票，且在一张发票上，你就正常按照发票载明的数量和金额记账就可以了；如果不开在一张发票上，你就按照每张发票载明的数量和金额记账；如果根本没开发票，你就不用记账了，记得也不要记收入。
不过这样的话，前万不要被税务局抓到啊，呵呵

❹ 成本与费用摊销的问题

制造费用
月末结转
到生产成本里，然后生产成本按照一定方法在
产成品
和在产品里分配，不存在
摊销
制造费用的问题。

❺ 房地产会计科目中，住宅和商服的销售成本如何摊销

根据2009年31号文第二十九条 企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象，共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象，具体分配方法可按以下规定选择其一：
（一）占地面积法。指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。
（二）建筑面积法。指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。
1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
（三）直接成本法。指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。
（四）预算造价法。指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。

❻ 办公场所买房子摊销成本计多少年

按照房屋的预计使用寿命，但最高不得超过房产证的年限。税务规定可税前抵扣的折旧年限是20年。

❼ 房屋摊销问题

1.借固定资产60万,贷在建工程60万
2.次月开始提,600000*(1-5%残值)/6/12=7916.67
借管理费用7916.67
贷累计折旧7916.67

❽ 固定资产--房产怎么摊销

固定资产计算折旧的最低年限（也就是指的固定资产的最低使用寿命）：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。

固定资产提折旧，得在你达到预定使用的下月才开始提的，就像你9月买电脑，得10月开始计提
固定资产只能提折旧，不能像费用一样做摊销，折旧提完了，固定资产的账面价值也就为0了，提折旧有很多种方法
1、最简单的：平均年限法（也称直线法），就是用你的账面价值/规定年限/12=每月折旧，这是我的理解
完整的计算公式是年折旧率 = （1 － 预计净残值率）÷ 预计使用寿命（年）× 100%
月折旧额 = 固定资产原价× 年折旧率 ÷ 12
适用范围：平均年限法适用于房屋，建筑物等固定资产折旧的计算

2、最麻烦的：工作量法又称变动费用法。是根据实际工作量计提折旧额的一种方法
公式：
单位工作量折旧额 = 固定资产原价 × （ 1 － 预计净残值率 ）/ 预计总工作量
某项固定资产月折旧额 = 该项固定资产当月工作量 × 单位工作量折旧额
适用范围：在运输企业和其他的专业车队和客货汽车。某些价值大而又不经常使用或季节性使用的大型机器设备中，可以用工作量法来计提折旧

3、加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法。
其特点是：在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期则少提折旧。从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。
类型：在具体实务中，加速折旧方法又包括年数总和法和双倍余额递减法两种。
适用范围：如电子生产企业，船舶工业企业，飞机制造企业，汽车制造企业，化工医药等
你看你适合用哪一种就用哪一种，是可以同时使用的不过你一但使用了就不能随意更改的。

❾ 请教房地产开发成本的分摊问题

已经竣工决算的显然无法放到开发成本中去分摊，但是，可以根据这几个项目（已回完工答、在建、未开工）的规划建筑面积合计，按照分别的建筑面积进行分摊，对于已经完工项目的分摊成本可以作为已完工项目的一项长期待摊费用，按照多年摊销计入营业成本或管理费用。
对于在建和未开工的项目，需要分摊后作为开发成本计入。
这样操作是合理的，但不同地区的税务部门理解不同，在操作时需要跟税务部门做好提前沟通，避免你们分摊了，而税务部门要求纳税调整之类的问题出现。