什么是抵押贷款摊销

A. 公司买的车按揭，怎么摊销，年限及会计分录

1、购车时
借：固定资产--汽车
234300
借：管理费用--汽车费用
200
贷：银行存款等
84000（64500+19500）
贷：长期借款-—×行汽车按揭贷款
150500
2、每月还款时（150500/24个月=6270.83）
借：长期借款-—×行汽车按揭贷款
6270.83
贷：银行存款等
6270.83
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2013-02-28
08:45
补充问题
怎么计提折旧？会计分录怎么做？
1、从固定资产入账的下月开始计提折旧。
2、固定资产折旧
（1）汽车折旧年限4年，残值率5%。
年折旧额
=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限
=
234300*（1-5%）/4=55646.25
月折旧额=年折旧额/12=55646.25/12=4637.19
（2）折旧分录
借：管理费用--折旧费
4637.19
贷：累计折旧
4637.19
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2013-02-28
10:00
补充问题
1、牌照费可以进固定资产么？
一般牌照费计入管理费用，如果计入固定资产中也可以。
2、长期借款科目可以改为其他应付款么？
向银行贷款应该通过“长期借款（或短期借款）”科目核算。

B. 买房按揭每月分摊多少是怎么算的求公式。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。
2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。谢谢，希望能帮到你，望采纳！

C. 请问我将贷款时发生的担保费计入长期待摊费用后，在摊销时应转入什么科目

首先要看是为什么用途而贷的款项，像固定资产、在建工程什么的就要进相应的专成本作为一般属的流动资金而做的贷款时发生的担保费计入长期待摊费用发生时借：长期待摊费用 贷：银行存款或其他应付款摊销时做分录借：财务费用——贷款担保费” 贷：长期待摊费用金额为总金额除以总月份，但一般来讲长期待摊费用会在未来五年内摊销完

D. 余老师你好！请问一下一次性支付贷款担保费可以进行分摊吗

可以。
需要注意的是，要区分担保费和保证金。
其中，保证金不需要分摊，到期会退回回。只有不退回的担保费答才需要分摊计入损益。
再有，担保费需要取得发票，否则不予税前扣除。
最后注意一下，担保费的受益期，超过一年以上才计入长期待摊费用，如果贷款是一年的，担保费也是一年，就不需要做长期待摊费用，可计入预付账款，在一年内分摊，也可一次性计入当期损益。

E. 持有待售无形资产并且已经抵押贷款，是否需要进行摊销

在出售以前一直按受益期摊销，与抵押无任何关系

F. 抵押贷款发生的手续费怎么记账

1、计入管理费用科目核算。

2、抵押贷款指借款者以内一定的抵押品作为物品保证向银容行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
3、管理费用具体内容包括：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。
4、管理费用的账务处理：
1）直接支付费用：属于直接支付费用的主要业务有招待费、审计费、诉讼费，土地使用、印花税、车船使用税等。
2）转账摊销费用：属于转账摊销费用的项目有折旧费、低值易耗品摊销费、无形资产摊销费、提取坏账准备等。
3）预付待摊费用：预付待摊费用主要是指固定资产修理费用。
4）预提应付费用：预提应付费用是指采用预提方法核算应由本期负担，而在以后各期支付的费用。如企业选择预提方法核算固定资产大修理费、企业计提的职工教育经费等。

G. 麻烦解答一下：负摊销。

比如说美来国的选择性可调自整利率贷款(Option ARM)，这种抵押贷款允许借款人每月支付一个最低限度的款项，这个最低限度的款项通常低于每月仅付的利息，但是其差额部分将自动计入贷款本金，这种方式称为【负摊销(Negative Amortization)】。这种情况下，借款人最终应偿还的本金金额要超出最初的贷款金额。

H. 什么是会计资产

资产在书中的定义为：由过去的交易或事项形成的为企业所拥有或控制的，预计会给企业带来经济利益流入。资产=负债+所有者权益

I. 按揭什么意思

按揭指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。专

广义属的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押按揭狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于20世纪90年代从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”。

(9)什么是抵押贷款摊销扩展阅读：

按揭的注意事项

1、申请贷款时不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。在按揭贷款一年内不要提前还款。

2、还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降，可以向银行申请延长代借款期限，自已不必硬撑。

3、当你在贷款期间将出租抵押的房屋，那么你有义务告知承租人。当你还清全部贷款本金与利息后，不要忘记摊销抵押。申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件，须要妥善保管好。

J. 摊销和分期付款有什么不同

摊销是已经支付货款，而后逐步摊入成本
分期是已经提货，但资金尚未付完，逐步按期付款的版方式权 答案补充 这个跟购买的商品有关联，比如，一项固定资产不止使用一年，而是5年，那么就要把他分摊到5年，这个样成本才能均衡！